2026年5月12日，深圳工业地产市场呈现结构性回暖迹象，新兴产业扩租活跃，政策利好持续释放。一、市场行情：租金企稳，空置率回落
厂房租金保持稳定
宝安30-55、龙岗40-60、坪山15-23、光明16-27、石岩33-42元/㎡/月。石岩近地铁口精装修厂房抢手，光明全新红本工业上楼项目可享政策补贴。
写字楼市场现积极信号
全市甲级写字楼平均租金131.1元/㎡/月，空置率30.1%，** 环比下降1.2个百分点，连续两季回落 **。一季度净吸纳量达13.1万㎡，AI、互联网、金融行业成交占比过半，南山科技园AI、机器人企业扩租活跃。
公寓市场"明不降、暗让价"
房东通过免租期、送物业费等方式变相降价，部分片区实际租金下跌约10%。
二、政策解读：多重利好释放产业空间
存量商办改造政策落地
4月发布功能转换实施办法，支持存量商办改造为酒店或服务式公寓，目前已有**超26万㎡**甲级商办签约改造。
工业用地供应管理更新
工业用地以招拍挂方式公开出让，重点产业项目可"带产业项目"挂牌，建立全市统一产业空间管理平台。
技术改造扶持力度加大
10亿元及以上技改项目按10%资助，机器人、AI等方向投资500万以上可获15%-20%资助，单个项目上限1000万元。2026年度产业用地计划供应255公顷，实行"市场导向、不设上限"。
三、土地市场：优质地块密集出让
最新挂牌3宗优质地块
宝安燕罗14.1万㎡工业用地、南山粤海9,265㎡新型产业用地、石岩4.36万㎡环卫设施用地密集挂牌。
5月11日4宗工业用地成功出让
金岷江智能装备、瑞能实业、科发济世生物、锦瑞新材分别竞得，布局智能装备、新能源、生物产业、光学材料领域。** 工业用地成交楼面均价约348元/㎡ **，产业集聚效应明显。
四、市场热点与趋势展望
写字楼改造浪潮兴起
"酒店猎人"进场扫货，超26万㎡甲级商办签约改造。土建成本大幅压缩、工期缩短、政策门槛降低，成为改造核心优势。
新兴产业带动需求爆发
AI、机器人、出海服务三大赛道企业扩租活跃。一季度头部科技企业合计签约2.5万㎡，机器人企业签约2万㎡。
工业上楼加速落地
宝安、光明、石岩多个项目密集入市，小面积分割产品备受市场欢迎。
总结与展望
深圳工业地产市场正呈现结构性回暖态势：写字楼空置率连续两季回落释放积极信号，新兴产业成为市场回暖的核心驱动力，政策层面持续释放利好，工业上楼模式加速落地。
对于产业投资者和企业决策者而言，当前是把握政策红利窗口期、布局优质产业空间的关键时期。建议重点关注新兴产业集聚区域、工业上楼优质项目、存量商办改造投资机会。
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数据来源：深圳工业地产日报 2026年5月12日
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