一、历史遗留回执（市面最主流、流通最多）
全称：深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执
1. 由来：2009-2010深圳全城违建普查，业主向街道办申报后领取的官方回执，粉色单据，整栋建筑对应唯一违建编码。
2. 核心作用
- 官方登记在册，不属于无证黑楼；
- 编码末尾字母定属性：A住宅/E商业/B工业，属性终身不变；
- 旧改拆迁、确权核心材料，深圳城中村拆迁主流认可凭证。
3. 关键常识
- 交易只给复印件，原件多在村委/开发商手中；
- 回执≠权属证明，拆迁赔付以实际占有+购房合同+律师见证为准，不认原件持有人；
- 可本人带身份证去街道查违办补办、查询编号。
二、国土绿本（风险偏高，慎入）
全称：早期国土局核发《房地产证》，绿皮纸质官方证件
1. 区分两类绿本
- 官方国土绿本：90年代正规备案，法定非商品房性质；
- 开发商自制绿本：后期卖房私自印制（房屋使用证等），无官方法律效力，村委盖章也无效。
2. 致命风险
- 无法过户更名，法律产权永远属于原登记人；
- 拆迁仅赔付原证主，需原业主配合签字，极易产生纠纷；
- 存在原业主抵押、房产被法拍的隐患；
3. 辨别技巧：行业默认规律有历史遗留无绿本，极少双证并存。
三、两证一书（合规性优于回执，多为早期报建房）
证件组合：选址意见书+建设用地规划许可证+建设工程规划许可证
1. 特点：建房时有正规政府报建手续，只是竣工后未补齐手续、未换领绿本，合规性比纯历史遗留建筑更高。
2. 适用：早期村委统建楼、村民自建房，旧改认可度高，流通稳定性强。
四、猪肝本/老红本（市面极稀少，不推荐）
90年代关外村民自建老宅专属老产权证，法律效力弱，交易风险、拆迁纠纷风险和官方绿本一致，市面流通量极低，不建议选购。
五、核心总结&选购优先级
1. 安全排序：两证一书 ＞ 历史遗留回执 ＞ 绿本 ＞ 猪肝本
2. 刚需首选：历史遗留回执房源，流通性、旧改认可度最高，是深圳小产权主流选择
3. 避雷提醒：官方绿本隐患极大、无法过户，自制绿本无任何实际作用，坚决避开
