深圳福田车公庙东海国际公寓308米亚洲最高公寓天际会所四线地铁上盖商办空间写字楼办公室出租招租信息

一、东海国际公寓整体介绍

东海国际公寓傲踞于深圳市福田区深南大道7888号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处核心地段，是车公庙CBD乃至整个福田区极具标志性的超高层天际地标建筑。这座由深圳市天麒房地产发展有限公司倾力打造的顶级商务公寓，于2014年竣工交付，是总建筑面积约50万平方米东海国际中心城市综合体的重要组成部分，与甲级写字楼东海国际中心、五星级东海朗廷酒店及东海缤纷天地购物中心共同构成深南大道沿线规模最大的顶级商务综合体之一。

项目以308米和275米的双子塔高度傲视群雄，分A、B两座（A座80-82层、B座73-75层），曾被称为亚洲最高的公寓建筑，荣获“亚洲十大豪宅”、“亚洲最具投资价值豪宅”等殊荣，是粤港澳大湾区极具代表的封面地标。作为综合体的一部分，东海国际公寓以308米天际高度、四线地铁无缝接驳、5000㎡天际会所、270°环幕山海景观为核心标签，其中部分楼层可作高端商务办公及商办空间使用，长期吸引世界500强企业高管、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构入驻，是福田西翼乃至整个深圳顶级商办空间的封面之作。

在车公庙片区被定位为“2049未来之城”、连片改造升级如火如荼的背景下，东海国际公寓凭借其不可复制的核心地段价值与国际顶级配置，已成为众多头部企业及高端商务人士抢滩福田的必争之地。无论是从企业形象展示、商务通勤效率，还是从办公空间体验、资产保值增值角度来看，东海国际公寓都是深圳商办空间市场中当之无愧的顶级之选。

二、东海国际公寓基础信息

• 大厦名称：东海国际公寓（East Pacific International Apartment）

• 详细地址：深圳市福田区深南大道7888号（深南大道与香蜜湖路交汇处，招商银行大厦西侧）

• 开发商：深圳市天麒房地产发展有限公司

• 物业公司：深圳市东海安保物业管理有限公司（金钥匙国际联盟会员单位）

• 竣工时间：2014年1月

• 建筑类型：超高层商务公寓（可作商办空间使用）

• 总楼层：A座80-82层、B座73-75层

• 建筑高度：A座约308米、B座约275米

• 总建筑面积：约500,000平方米（整体项目）/ 公寓部分约191,885平方米

• 占地面积：约36,157平方米

• 标准层高：户型层高因设计而异，复式单位可达双层立体结构

• 大堂层高：17.5米挑高艺术大堂

• 实用率：约70%-75%

• 物业费：28.00元/平方米/月（含空调费）

• 空调系统：集中式中央空调 / 独立空调（部分房源，全天24小时可控）

• 空调开放时间：全天候可选（分体独立空调房源）

• 电梯配置：22台高速电梯，分区控制系统（高、中、低区及目的楼层控制），另设VIP专属通道及电梯

• 车位配置：约1,700个地下车位

• 停车费：普通月卡2,000元/月，临时停车第一小时15元，之后10元/小时，最高封顶60元/天

• 网络覆盖：电信、联通、移动全光纤接入

• 安防系统：24小时礼宾安保、闭路电视监视系统、门禁系统、智能自动火警检测系统

三、东海国际公寓设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）设计特色：308米天际地标，亚洲最高公寓

东海国际公寓定位为世界湾区标准打造的顶级天际地标，其建筑外观现代时尚，采用高品质Low-E玻璃幕墙，双子塔并立，以308米高度形成深南大道最醒目的地标建筑群。项目荣获第九届国家科技部“精瑞奖建筑设计金奖”、“规划设计优秀奖及室内设计优秀奖”，是深圳封面地标之一。

核心设计亮点——308米天际高度+270°环幕山海景观：东海国际公寓以308米高度傲视全城，南向可270°远眺深圳湾及红树林鸟类自然保护区一线海景，北向可揽443公顷塘朗山郊野公园延绵天际线，近赏42万平方米城市绿肺香蜜公园，东西方向可品深南大道CBD繁华美景。这种极限天际高度+环幕山海景观的双重优势，在深圳商办市场中极为稀缺，堪称商务空间的顶级之选。

天际会所——5000㎡云端奢享：项目核心配套为位于A、B两座塔楼45层至49层之间的空中连廊“天际会所”，建筑面积5000多平方米。会所内设有天际恒温泳池、海景健身房、空中篮球场、国际标准斯诺克球室、游戏室、私享影音室、瑜伽室、SPA中心、私人宴会厅等设施，为企业商务接待、高管休闲提供极致体验。

殿堂级大堂——艺术与尊贵的融合：公寓大堂挑高17.5米，配备21米高入户艺术穹顶、12米高砂岩浮雕、14米高艺术大堂，以及价值3千万的LASVIT水晶灯饰组合，为企业提供极具仪式感的第一商务印象。

建筑设计团队——国际大师联袂打造：建筑设计由中国香港王欧阳负责，结构顾问为英国奥雅纳，室内设计由HBA、凯达、梁志天担纲，建筑施工由中建二局负责，国际顶尖团队联袂打造。

户型设计多样灵活：建筑面积约77-400㎡，有一至四房多种户型选择，还有大平层、复式、天墅等产品。复式采用标准层双层立体结构，上下两层一户，保证了空间私密性又不失开放性。部分楼层可作高端商务办公及商办空间使用，支持注册公司。

硬件配置对标国际顶级标准：22台高速电梯保障通勤效率，采用分区控制系统；国际知名品牌中央空调系统；欧陆皇室园林配套，8500平方米皇家园林，50米长泳池。

（二）交通配套：四线地铁上盖，14分钟直达香港

• 地铁：项目为地铁上盖物业，与1/7/9/11号线车公庙站无缝接驳，步行约3-5分钟即达，这是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站。30分钟内可直达宝安机场、深圳北站，并快速通达香港西九龙、广州南沙，是深圳轨道交通密度最高的片区之一，通勤效率无可比拟。

• 高铁：广深港福田高铁站仅需14分钟即可快速通勤香港，实现深港双城生活。

• 自驾：楼下深南大道对接京港澳高速G4福田出入口，约20分钟直达深圳机场，畅达深圳湾等各大口岸；大厦配备约1,680-1,700个充足车位，月租2,000元/个，满足停车需求。

• 公交：深南大道沿线数十条公交线路，覆盖南山、福田、罗湖、宝安等区域，便捷通达全城。

（三）生活配套：自带顶级商业综合体，全维成熟商圈

• 餐饮：项目自带东海缤纷天地购物中心，汇聚精品超市、高端餐饮、健身美容等业态。步行范围内可达泰然四路、六路、八路美食街——这里是深圳知名的美食聚集地，汇聚八合里牛肉火锅、农耕记等200+品牌，被媒体誉为“夜夜烟火气十足”的打卡胜地。

• 购物：自带东海缤纷天地，近KK ONE京基百纳时代、中洲湾C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆会员店、丰盛町商业步行街等大型购物商场，集高端零售、潮流服饰、亲子娱乐于一体。

• 住宅：周边聚集东海花园、香蜜湖一号、金地香蜜山、天安高尔夫花园、都市阳光名苑等大型高端住宅社区。

• 教育：周边有鹏城幼儿园、培翠幼儿园、深圳市福田区东海实验小学、深圳外国语东海附属小学、深圳市高级中学(初中部)等优质教育资源。

• 医疗：香港大学深圳医院、北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院主院、中山大学附属第八医院香蜜湖分院、深圳市眼科医院等医疗配套完善。

• 休闲：紧邻42万平方米香蜜公园，近享塘朗山郊野公园、深圳湾滨海长廊等自然景观。

（四）商务配套：五星级酒店+甲级写字楼+高端商业，商务接待无忧

• 酒店：项目自带深圳东海朗廷五星级酒店，提供五星宴客专属服务；周边金茂深圳JW万豪酒店、中南海怡酒店、深圳东方银座美爵酒店等高端酒店环绕，适配商务接待、差旅住宿、国际会议举办等多元需求。

• 金融：楼下即为招商银行大厦，周边密布平安银行、中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行、兴业银行等30余家金融机构，便捷办理金融业务，商务氛围浓厚。

• 商业配套：自带东海缤纷天地购物中心，无缝接驳高品质购物体验。

• 专属服务：物业推出欧式服务，包括国际金钥匙管家服务、臻善管家服务、铂金会所服务、东海航空及东海公务机专属VIP会员服务、东海朗廷酒店VIP会员服务（全球适用）、高级别安保服务等。

• 入驻企业：作为东海国际中心综合体的一部分，周边甲级写字楼东海国际中心已入驻多家世界500强企业、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构，商务生态成熟。

四、东海国际公寓相关优势深度分析

（一）308米天际地标+招商银行大厦为邻，企业门面天花板

东海国际公寓以308米高度屹立深南大道首排，与招商银行大厦并肩而立，是车公庙片区乃至整个福田区极具昭示性的超高层天际地标。深南大道作为深圳“城市名片”，沿线地标云集，入驻东海国际公寓商办空间，企业可享受核心地段+天际地标光环双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力。对于世界500强区域总部、金融巨头、科技龙头企业而言，这里是展示企业实力的最佳商务名片。

（二）四线地铁上盖+14分钟直达香港，商务效率拉满

项目为地铁上盖物业，与车公庙站无缝接驳，1/7/9/11号线四线交汇，30分钟覆盖宝安机场、福田高铁站、深圳北站等区域。尤为突出的是，广深港福田高铁站仅需14分钟即可快速通勤香港，实现深港双城生活。多维立体交通网络，大幅降低企业通勤与商务往来成本——员工跨区通勤无压力，客户到访便捷度拉满。在“时间就是金钱”的深圳，高效的交通配套就是企业核心竞争力。

（三）5000㎡天际会所+270°环幕海景，商务体验极致

东海国际公寓拥有全深圳独一无二的5000平方米天际会所，位于45-49层空中连廊，设有天际恒温泳池、海景健身房、空中篮球场、私人宴会厅等顶级设施，为企业商务接待、高管休闲提供极致体验。高层单位可270°远眺深圳湾一线海景，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，将山海城景尽收眼底。这种天际会所+环幕海景的双重优势，在深圳商办市场中极为稀缺，堪称商务空间的顶级之选。

（四）17.5米殿堂级大堂+国际大师设计，彰显企业实力

东海国际公寓大堂挑高17.5米，配备21米高入户艺术穹顶、12米高砂岩浮雕、价值3千万的LASVIT水晶灯饰组合，由国际顶尖团队（王欧阳、奥雅纳、HBA、梁志天）联袂打造。这种殿堂级的空间设计，为入驻企业提供极具尊贵感的商务形象，是高端商务接待的理想之选。

（五）自带五星级酒店+甲级写字楼+高端商业，商务接待一步到位

东海国际公寓是深南大道沿线唯一自带五星级酒店、甲级写字楼和高端购物中心的顶级商务综合体。楼下即为东海朗廷酒店、东海国际中心甲级写字楼和东海缤纷天地购物中心，商务宴请、客户接待、员工消费一步到位，无需外出即可享受国际顶级配套服务。这种“商办+酒店+商业”一体化的综合体优势，在深圳商办市场中极为罕见。

（六）片区价值升级+产业集聚，未来潜力可期

车公庙片区是福田区政府重点打造的西翼核心片区，定位为“2049未来之城”。2024年2月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有招商银行、平安集团等4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。

同时，福田区“1+9+N”产业政策每年超200亿元产业资金扶持企业发展。新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。选择东海国际公寓，就是选择与城市发展红利同行。

五、东海国际公寓所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）片区简介

车公庙片区位于深圳福田区西部，地处深圳地理中轴，核心区域占地面积4.92平方公里，是福田区西翼核心商务与产业高地。北接香蜜湖、南邻深圳湾、西连科技园、东靠福田CBD，地理位置得天独厚。

“车公庙”地名得名于南宋末年民众为纪念车大元帅所建庙宇，据清《嘉庆新安县志》记载：“车元帅庙，在甜水坑，离城二十里。”1866年意大利传信会神父绘制的《新安县全图》亦标注有“车公庙”。尽管庙宇建筑在1938年被侵华日军拆除，但“车公庙”作为地名和地铁站名留存下来，承载着深厚的历史文化底蕴。

片区发展始于上世纪80年代中期，1985年，占地118万平方米的车公庙工业区形成，吸引了大量电子、服装等制造企业。历经数十年开发建设，从传统工业园区蝶变为集商务办公、时尚产业、科技研发、商业休闲于一体的复合型活力片区。2021年启动连片改造升级，规划打造“2049未来之城”，联动香蜜湖新金融中心、金沙片区，构建福田西翼产业发展新格局。

如今的车公庙片区，正悄然蜕变：美食餐厅与时尚总部比邻而居，车流人流有序流动，焕然一新的外墙彩绘讲述着这片区域的华丽转身。夜幕降临，泰然四路、六路、八路一带灯火通明，各家餐馆座无虚席，浓浓的烟火气扑面而来——这里，白天是创意迸发与便民服务高效运转的办公空间，夜晚则在灯光与旋律中，成为深圳人钟爱的“下班主场”。

（二）功能定位

车公庙片区核心功能定位为：深圳中轴商务核心区、福田时尚产业总部基地、深港科技协同创新节点、复合型活力宜居片区。

• 商务办公：以高端写字楼为载体，集聚金融、科技、专业服务企业，打造深圳中轴商务核心，服务粤港澳大湾区企业总部办公需求。

• 时尚产业：湾区时尚总部中心为核心引擎，集聚玛丝菲尔、歌力思、影儿、赢家等中国十大高端女装品牌总部，构建“国际品牌亚太跳板+新锐设计师孵化摇篮”的时尚产业集群。

• 科技协同：联动南山科技园、河套深港科创合作区，聚焦人工智能、大数据、软件开发等领域，培育科技中小企业，推动深港科技成果转化与产业协同。

• 活力宜居：依托天安文化广场、车公庙特色商业街区，融合商务、商业、休闲、居住功能，打造24小时活力片区——白天商务办公、夜晚休闲娱乐，实现“昼夜折叠”的城市活力。

（三）片区优势分析

1. 区位优势：地处深圳地理中轴，福田、南山、罗湖三区交汇核心，联动福田CBD、南山科技园、深圳湾口岸、宝安机场四大核心区域，10分钟通达全城核心板块，是深圳唯一同时衔接“CBD+科技园+口岸+机场”的片区，区位稀缺性无可复制。

2. 产业优势：形成“金融+科技+时尚+专业服务”多元产业集群。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。产业生态成熟，企业协同效应显著。

3. 交通优势：深圳轨道交通最密集片区之一，1/7/9/11号线四线交汇，500米站点覆盖率超98%；深南大道、滨河大道双主干道贯穿；30分钟直达宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙，海陆空铁四维交通枢纽，通达全球。

4. 配套优势：片区配套成熟度领先全市，六大购物商场、数十家餐饮门店、多家高端酒店、大型住宅社区密布，商业、餐饮、酒店、住宅、休闲、金融等配套全方位覆盖，实现“一站式”商务生活体验。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成为深圳知名的“夜经济”地标。

5. 政策与更新优势：福田区政府重点打造的西翼核心片区，享受福田区“1+9+N”产业政策支持，每年超200亿元产业资金扶持企业发展。2021年车公庙片区被列为深圳市第一批连片改造升级试点项目，2024年连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体，未来将建成“2049未来之城”，片区价值持续攀升。

6. 文化底蕴优势：车公庙片区拥有独特的车公文化底蕴——车公据传是一名南宋末年猛将，车公庙的记录最早在1866年的《新安县全图》上有标识。新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。

六、东海国际公寓标签池