新政热度延续，市场分化加剧，置换窗口持续
· 今日关键词： 新政效应释放 · 改善需求入场 · 供给结构调整 · 核心区价值凸显
"4·29"新政效应持续显现。核心区改善需求加速释放，福田、南山新房咨询量较新政前增2-3成，全市千万级以上二手房成交占比攀升。"五一"假期深圳一二手签约量同比增长约50%。
据央视网报道，4月30日至5月2日，深圳、广州、武汉等6城密集官宣楼市新政，涉及限购松绑、公积金提额、首付下调等。武汉"五一"新房网签同比增长105.73%，全国市场信心联动修复。
《深圳市2026年度建设用地供应计划》显示，今年计划供应居住用地90公顷（商品住房55公顷），创近10年新低，约为高峰期四分之一。
从已公布数据看，部分区域正通过存量土地调规增加住宅供给，但与招拍挂新增用地形成结构性差异——原有土地权利人可直接进入开发，周期更短。未来2-3年，不同片区的供应节奏将明显分化。
置换评估参考：
· 持有核心区老旧房产：当前市场流动性尚可，若产品本身竞争力不足（无学区、无电梯、户型老旧），可考虑置换为同片区品质更优的房源。 · 持有外围区域新房/次新房：若区域配套（地铁、学校、商业）仍在兑现中，可结合自身资金需求决定是否调整，不必急于低价出售。 · 购房决策核心因素排序：地段配套 > 产品品质 > 买入时机 > 价格波动。
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