外地客涌入“抢房”,深圳人不慌?

新政激发楼市火爆已成不争事实。

放开核心区限购、降低外地客入场门槛……这一轮刚猛的政策加持了整个五一假期，深圳楼市直接从“本地专场”变成了“全国赛场”。

不仅核心区的豪宅卖爆了，来自全国各地的购房团也纷纷涌入宝安、龙华、龙岗、光明等热门板块疯狂“扫货”。

难怪有人调侃：深圳人还在研究区域配套，外地客直接下手抢房了。

自从彻底放飞“自我”后，深圳楼市的回暖力度进一步加快，这一现象已经很难再将其称为短暂躁动，反而应该意识到这是政策底、市场底共振后的强势复苏。

光明振业天境云玺今日开盘

年内第二个日光盘恐将登场

新政后的五一假期，“贡献”了深圳今年首个摇号日光盘——位于光明的龙湖·观萃。

首批次共推出92套房源，结果开盘40分钟就全部售罄，按照认筹比来算，平均1套房超过10组客户抢购。

甚至约138㎡的四房户型也全盘售罄，连实体样板房都被抢购一空。

龙湖·观萃开盘现场丨这么多人抢92套房…

当然，项目给出的价格也很诱人——开盘均价仅3.5万元/㎡，真正的叫好又叫座。

而今天，同样是光明，极大概率又将登场年内第二个日光盘。

它就是科学公园畔的振业·天境云玺。

这是光明首个按照新国标标准建设的楼盘，总层高仅17-26层，首批次推出的是1/2栋共264套住宅，面积段在建面约83㎡3房2卫，以及建面约93-105-115㎡的4房2卫户型，得房率超100%。

项目效果图

项目已于4月30号取得预售许可证，备案均价40900元/㎡，折后总价约287万起。

各户型开盘参考价格区间如下：

项目五一开启线上登记，并于5月10日正式开盘。

目前，项目已经认筹602批客户，认筹比超过2:1，直接触发摇号。

顺带一提：这是本轮新政仅11天来，深圳第二个摇号项目。

振业·天境云玺的品质和配套一点不输龙湖·观萃，并且价格也十分接地气，爆卖已经是板上钉钉，就看今天下午开盘能否达成日光。

事实上，进入五月以来，不仅核心区豪宅爆卖，刚需、刚改板块也趁势而上，热门楼盘紧俏出货已经成为日常。

很多人觉得，楼市是从4.29新政以来才这么火爆的。但实际上这轮新政只是为已经加速回暖的市场再添了一把油而已。

回暖的趋势早已确定，新政只是加快了这个进程。

看下新政前4月份的成交数据自然明白：

根据深圳住建局数据：4月深圳一二手住宅总网签9044套，环比大涨15%，时隔12个月重返9000套大关。

其中一手住宅网签3400套，环比上涨20.3%；二手房成交5644套，环比上涨11.3%。

同时，以往笋盘走量的二手房市场，价格也开始止跌反弹，进入上行通道。乐有家数据显示，新政后(5.1-5.8)总价1000万以上的二手房源成交热度提升，合计占比达到14%，较4月大幅提升3.4个百分点。

其中，很多核心区的学区房、次新房单价也开始不同程度调涨，业主惜售、反价成为市场常态。

并且，这波涨价潮正从核心区向全市蔓延：继豪宅盘收回折扣、二手业主涨价后，非核心区项目也在快速跟进，预计市场上的笋盘将快速出清。

谁能想到，新政后仅一周时间，新房、二手房市场便从“降价求售”到“加价惜售”，市场预期完成彻底反转。

没有政策限制后

外地客“抢房”成为常态

根据以往的楼市经验，深圳每一次限购放开，都意味着一场全国资金的集结。2024年9.29松绑非核心区，国庆假期外地购房团就纷纷乘坐高铁、大巴横扫宝安、龙华、光明等数百套房源。

而此次4.29新政，松绑区域直戳福田、南山、宝安新安等核心腹地，对外地客的吸引力堪称“药效加倍”。

甚至，凭一张居住证就可以买入核心区的豪宅，真是一点也不夸张。

五一期间，外地购房团疯狂涌入，直奔前海、宝中、深圳湾等核心板块，千万级豪宅成为扫货目标。

他们的到来，让深圳楼市从“本地主场”升级为“全国赛场”：

深圳湾澐玺总价3000万起大户型，假期首日成交10套；前海深铁前海时代三期，五一来访超700批，其中有来自江西、湖南、甚至北京的客户，成交金额破5亿；

福田、宝中等楼盘，甚至有外地客户委托在深朋友帮忙看房，并在办理居住证候，直接线上签约。

值得一提的是，外地购房团的聚焦点不只在核心区。刚需刚改板块同样也是目的地：

五一假期，龙华金光华溪山禾玺、平湖金光华凤凰九里、沙井鸿荣源珈誉玖玺等盘，单盘外地客成交动辄数十套乃至上百套，甚至有楼盘封盘专项接待外地团。

金光华·溪山禾玺，外地客下飞机坐大巴来购房

有深圳本地购房者拍摄的视频显示，很多外地购房客都是下大巴直接拎着行李箱奔入沙盘和样板房，购房效率相当惊人。

外地客“抢”深圳房的逻辑并不复杂：

一是，深圳作为一线城市，人口持续流入、产业支撑强劲、核心资产稀缺，长期基本面稳固。这是吸引外地客的核心逻辑支撑。

二是，新政后几乎不存在购房门槛限制，买核心区的优质房产，搏的就是资产配置价值；

三是，即便是刚需板块，目前价格也已经接近底部，此时买入也不用担心像前几年那样大幅踏空。

很多人可能觉得，外地购房团来深圳“抢房”只是短暂，这种观点在限购那时候还算正确，但随着深圳楼市全域放开，可以预见，外地购房团来深圳“抢房”将成为常态。

前几天跟业内的几个开发商一起聊起市场，就有南山和龙华的项目负责人透露，他们的楼盘接下来还会接待几批外地购房团。

据了解，这些外地客大都是通过中介或者全国房产博主集中组织，其中有很多是以前就一直想买入深圳的购房者。

而且，他们对深圳楼市的熟悉情况一点不亚于本地客，并且购买决策更果断。

听到这里，概帮主不仅为深圳本地购房群体捏了一把汗：

有了外地购房团的参与，深圳的好房子注定将越来越稀缺。

一方面，核心区的好房子本来就供不应求，近两年豪宅涨价，却依然爆卖甚至日光即可证明。现在核心区刚开限购后，对有资金实力的外地客已经没有购买门槛。

你觉得这时候他们会怎么办？

当然是优先抢入核心区更具确定性的好房子！

毕竟，像深圳湾、前海、宝中、福田CBD等板块，拥有地段、景观、配套三重稀缺性，是穿越周期的资产“压舱石”，可以长期承接全国高净值购买力。

另一方面，深圳刚需板块经过数年的挤泡沫，现在价格已经是底部，再跌也得不到哪里去。

更何况，随着新规设计标准落地，刚需板块很多楼盘品质打造已经很不错，价格也很给力（参考龙湖观萃、振业天境云玺）。

这种具备价格+品质双重吸引力的楼盘，一定是外地购房团重点“扫货”对象。

不怕外地客来深圳抢房子，怕的是大家一股脑都去抢好房子。

当市场的购买力双重加倍，本来就靠竞争的好房子，接下来入手难度只会进一步增加。

毕竟，五一以来，光明已经有两个楼盘已经触发摇号了。

这个红五月的魔幻，才刚刚开始……

END

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