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深圳开发商推广工作做得还是不到位

  • 2026-08-01 04:38:14
深圳开发商推广工作做得还是不到位
香港人还是喜欢买房。任凭AI科技股炒翻天，他们对“砖头资产”的偏好还是没有改变；即使香港楼市在过去3年处境艰难，他们仍毅然决然，继续“买买买”。

而且，他们对一河之隔的深圳楼市，没啥兴趣。

据《明报》5月10日报道，香港特区政府政制及内地事务局长谢小华申报持有25个物业和9个车位。
相较2022年时的申报，4年时间谢又买了7个物业。这7个物业里面，有2个香港本地住宅、3个商业单位、2个工业单位。没有一套是深圳的房子。
从数量上讲，谢小华持有的住宅套数比财经事务及库务局长许正宇还要多。许持有7套住宅。

谢小华是今年3月底获委任为政制及内地事务局局长的。根据要求，政治委任官员在委任之初及其后每年，都必须申报投资及利益，并上传至相关政策局网页。据政制及内地事务局网页，谢小华4月20日提交利益申报表，近日上传至相关官网。

谢小华申报持有25个物业，其中17个是住宅，位于香港中西区、九龙城区及深水埗区，在英国伦敦还有1套住宅，用于收租，另有4个位于港岛区的商业单位、3个位于葵青区的工业单位，以及一个位于广东省佛山市的商业单位。

2022年出任环境及生态局常任秘书长（环境）时，谢小华申报持有18个物业及9个车位，是持有物业最多的常任秘书长。2025年初，她退休前休假，今年3月30日获委任为政制及内地事务局长。

与内地城市不同，香港人喜欢通过公司名义买房。谢小华通过公司或本人全资持有20个物业，另外还通过公司持有1个位于香港九龙城区的住宅的40%产权。

谢持有的9个车位，6个用于自用，3个拿来收租。

谢小华还申报持有4家公司，其中1家在香港注册，由谢小华全资持有，另外3家注册地分别在中山、广州以及南太平洋岛国萨摩亚，由她实益拥有。从经营范围来看，这4家公司，2家是食品原料公司，2间则用作持有资产的香港注册公司。

谢小华申报的“资产包”里，深圳是零。由此可见，深圳开发商的推广工作做得不到位。多年以前，深圳口岸附近的楼盘和小区吸引了不少香港人北上置业，“外销”成为深圳楼市的一个特定名词。这几年，已经很少听说有什么“港人置业”或“外销”的“小浪花”了。

北上深圳消费的香港人越来越多，每到周末或节假日，深圳各类商场挤满了似乎永远也喂不饱的香港人，他们呼啸而来，然后满载而归，为深圳社零消费冲万亿规模做出了贡献，深圳福田、南山那些地段还不错、之前受疫情冲击而选择“执笠”的商铺，因此得以复活。

深圳楼市却很少能走进香港人的视野，不仅香港人不来买房，香港的开发商（即香港人俗称“发展商”）对深圳也是“灯下黑”，零零星星有所谓港资背景的开发商在深圳开发房地产，但基本上都是“小鱼小虾”。

深圳目前一大批在售楼盘以及在将来相当长一段时间内还会继续面市的住宅项目，大都是“高容高密”的“石屎森林”，它们是符合港人审美的，可是，他们为什么不来买了呢？

因为深港两地通勤不方便吗？

从深圳福田高铁站到香港西九龙高铁站，14分钟“妙达”，而且发车频率“公交化”。
从福田口岸过香港，步行几分钟入境，即可在落马洲地铁站乘坐香港东铁线，30分钟左右进入香港“市中心”，香港四通八达的地铁网络和便捷高效的市政设施，把整个城市变得很丝滑。
从深圳湾口岸去香港上环或沙田，乘坐大巴车，花费60蚊左右，大约1个小时，“公交化”发车，也很方便快捷。
行走于深港之间的朋友，常有两个城市互为对方郊区的“错觉”。

因为深圳房价贵吗？

香港房价基本上是深圳房价的10倍。

当然，深圳是以建筑面积计价的，公摊面积所占比例差不多30%左右。香港不是，香港按套内。

因为深圳的学校、医疗配套不行吗？

的确，在深圳消费的人潮当中，过来看看小病、做做身体检查的香港人现在是越来越多了——他们无法忍受在香港“排队”的离谱，但是，应该来讲，这么多年了，两边的学校、医疗等制度的融合与便利程度，仍然存在难以跨越的鸿沟。

深圳适合香港孩子读书的学校，这么多年了，也就那几所。每个工作日早上，深圳几大口岸的“跨境学童”过关盛况，每每令人生发两地“深度融合”感慨的同时，又觉得两地仍然“割裂”。
因为不想影响自己在香港申请公屋或拿“综援”？

这个估计是北上置业的一只“拦路虎”。
苗头见过一些香港人宁愿租住香港的“棺材房”，拿着低工资，也不愿北上租房或置业的公开报道，相信是出于这方面的考虑。
2027年参加香港中学文凭试（英文缩写“DSE”，俗称“香港高考”）、持有香港临时身份的受养人，若想拥有“本地生”资格，必须居港不少于275天。听说往后这个口子会越来越小，一些通过香港的人才计划换取临时身份的新移民，不得不放弃在深圳买房的计划。
最主要是深圳不少的楼盘，其实不在这座城市打拼的年轻人的审美点上。

建筑密度过高，容积率过高，居住强度过高（学校、交通、道路、医疗等市政配套和公共资源过于紧张），得房率低，梯户比低，户型“肉酸”，是这些规划和生产于“旧时代”的房子的通病。
它们最好的出路，无非三条：

一是降价，二是卖给香港人，三是降价卖给香港人。

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