深圳龙光玖钻等公寓,适不适合做群租房啊?

深圳龙光玖钻，是深圳龙华最大的一个公寓群楼。楼与楼之间，真的是密密麻麻的。

如果是考虑自己住，想租或者想买龙光玖钻，那就要选择公寓性质的楼。这样子，住的人会少一些，梯户比稍微低一点。如果是写字楼性质的，那这个梯户比就非常高。除了住的人，还有办公的，就相当于一个房子里面起码有10多个人。

但如果是完全的那种群租房，一个房子里面至少要放10多张上下铺，上下铺的床。除了房间要放满，客厅也要放满。

做群租房固然赚钱。但是这种群租房的风险，实在是太高了。

第1个风险就是消防风险。

本身这个房子，就是纯办公的，然后偶尔是住的，他的电梯完全是不够用的。每次等电梯，你都会发现要等5分钟左右，然后物业为了限制通行，又采用了刷卡制度，那你想要到达目的楼层的话就变得有困难，你需要来来回回转转。

一旦发生一些火灾呀，或者是不明燃烧物啊。这个逃生难度大大增加。这个逃生楼梯，它是没有光的，只能靠那个电灯。在逃生楼梯。物业清洁的力度跟不上。有一回发生不明燃烧物，哇塞，这烟熏的好浓烈。写字楼的那个警报声一直在响啊。然后浓烟越来越多，我一害怕就跑路啦。跑到 楼梯，还真有不少人，因为电梯停了。那个臭味呀，真的是令人难以接受。有人在楼梯里面撒尿，还有些人遛狗，狗屎也不捡。还有一些生活垃圾唉。

第2个风险，邻里关系，受到重创。

有些人买龙光玖钻的公寓和写字楼，一方面是为了自己可以用来办公，另一方面是希望自己可以住，但是因为群租房的加入，导致日夜都有人不停的喧闹。这很影响别人的办公和居住。陌生人太多进进出出，导致住户也有很大意见。

群租房顾名思义，就是住的人太多了。这人也多了，人需要吃喝拉撒呀，也需要空间活动。群租房的洗手间不够用啊，厨房不够用。这就导致了频繁有人需要上洗手间。频繁有人使用厨房。那群租房的上下左右，邻居都深受其扰。有些群租房的住户，是直接跑到楼梯间去撒尿。

人是有七情六欲的。看到网上一个群租房的消息是，群租房的男性，频繁骚扰同一栋楼的小妹妹。哪怕那个小妹妹，才上初中高中，就希望加到微信和手机号。那就导致了同楼栋的家长对此很不满，觉得自己的孩子受到了骚扰，影响了孩子的学习。

第3个风险。物业和警察，社区工作的管理，难度大大加大。

这个群租房，是在美团携程这些APP，随时招揽租客，随时可以住。对于租客确实挺方便的。但是这些人群可能居住个两三天就挪窝了，发生什么事情？物业，警察，社区工作人员，他是管理不到位的。如果随时走访的话，也很耗费时间和精力。即使楼栋有24小时监控。但等事情发生了，再想追究也很难的。

第四。消防设施不到位，通风条件不好。

这些群租房，我去了好几个，感觉他们那个通风条件好差呀。一个客厅要摆满三张上下铺，主卧也是三张上下铺，其他的次卧都是两个上下铺。空间非常的狭窄，过道的话也是可以摆满了东西。还有一点，就是他们那些房子，都不放一个灭火器吧。虽然我感觉灭火器平时是真的没啥用，纯浪费钱。但是万一发生火灾，可能还得救你一命呢。

群租房，众口难调。房间常年不开窗，只开空调，空调的话都发霉了，也没有清洗。这很容易导致人呼吸道疾病，以及得空调病。

所以如果真的要租群租房。那就好好学一下吧，因为刚毕业的大学生，真的没有太多的收入。尽可能选一些优质的，或者直接去村里面看一下有没有短租的房子。