
双城记系列
大家好,我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
功人、功狗论,房地产从发动机、转变为压舱石,仍然是中国经济定海神针
深圳主城,核心区解限购,首付50万,上车精装现房,纯住宅,产业+地铁+名校+超级商业,包租,6K/月
上海首付100买,买中环,商业+名校+产业+地铁
苏州主城,首付35万起,精装3房,家门口学校,公园,双轨交,近金鸡湖,超75万方大型商业体环绕,
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2026年,有一个【汽车行业】的数据值得关注。
前几年,大家在媒体上总能看到这么一段话:
深圳新能源持续崛起,新能源车产量全国第一,是当之无愧的第一城。
这几乎是当时深圳官员的口头禅。
为什么现在没声音了?

因为2025年统计口径有过调整,
以前是按照企业【法人所在地】统计,现在是按照【生产所在地】统计。
也就是说,
以前比亚迪一家公司,可能在全国9大城市都有生产基地,但因为法人企业注册在深圳,
所以都会统计在深圳头上。
但统计口径一改,深圳的水分被挤掉,数据十分难看,估计排进前10名都够呛,
2024年,按照原口径,深圳新能源车产量为293万辆,广东新能源车产量362万辆。
2025年,按照新口径,广东新能源车产量为118万辆,同比下降67%
之前深圳一座城市的数据,不如现在广东一省的数据,足以证明水分之大。

那大家会好奇,深圳挤掉的水分,会算在谁的头上?
其实就是比亚迪其他8大工厂所在的城市:
西安、郑州、长沙、济南、抚州、常州、合肥、襄阳。

有人会问,
比亚迪布局省会城市,这个好理解,
可为什么要去抚州、常州和襄阳?
而不去南昌、南京/苏州,以及武汉?
抚州比亚迪工厂十分特殊。

A,2017年当地有个大乘汽车,圈了1450亩土地,号称要投资65亿,打造一座巨大的产业园,
但大乘汽车做的是燃油车,在新能源浪潮下,溃不成军,产业园修好了,也只能空在原地。
比亚迪过去接盘,能节约几十亿成本,还能减少审批手续,以实现快速扩产的目标。
B,比亚迪某个高管,是江西抚州人,有过牵线搭桥。
C,江西稀土资源十分丰富,比亚迪研究电池材料,正好需要这个。
D,江西地理位置极好,往东北走是长三角,往南走是珠三角,能够覆盖两大城市群。
比亚迪落户常州,主要是看中了当地的产业链。
产业链分两方面,一是整车厂,二是上下游零件厂。

整车厂方面,比亚迪来之前,常州本地已经有理想汽车,
据说2016年,李想靠着三页PPT打动常州市政府,融资7.8亿,奠定了崛起的基础。
自此以后,只要常州官方写文章,都会提到这个故事,以此来彰显自己的高瞻远瞩。
零件厂方面,新能源车最高的成本是电池,大概占40%。
常州有中创新航,以及蜂巢能源,市场占有率分别是全球第4和第10。
后来动力电池巨头宁德时代,
也看中常州的地理位置、产业链,来到常州成立江苏时代,
自此,常州一跃成为江苏新能源高地,甚至连南京和苏州都不放在眼里。


说到南京,无疑有些可惜。
南京四大支柱产业之一就是汽车,起点很高,自身也是省会,不缺资源,
但在这场新能源浪潮中,南京似乎有些掉队了。
应该加倍努力。

最后再来说襄阳,为什么比亚迪的生产基地,不放在武汉?
有人说,是因为武汉的人力成本、土地成本太高。
有人说,是因为襄阳产业基础更好,以前有二汽、东风的底子。
还有人说,是因为比亚迪一位联合创始人,就是襄阳人,也有过牵线搭桥。
但不管怎么说,比亚迪在湖北,形成了【武汉研发-襄阳生产】的格局。
武汉毕竟是省会,大学生密度高,研发部门放在这里更合适。
比如2022年,比亚迪在武汉黄陂区,投资过刀片电池项目,规模100亿。
刀片电池是比亚迪的尖端科技,难度非常高,依赖高端人才,这方面武汉比襄阳更合适。
纵观比亚迪9大生产基地,基本上能覆盖国内主要市场。
深圳负责南方市场,
西安、郑州、济南,负责北方市场,
常州、合肥、襄阳、长沙、抚州负责中部市场,

每一座比亚迪工厂落地的背后,都有一段传奇的招商经历,
几年前媒体曾报道过,
各大城市一把手,曾密集拜访过比亚迪王传福,
对于王传福提出的要求,大家是有求必应,最怕的是不提要求,
这妥妥是座上宾的待遇。
上一个有这样待遇的,是恒大的许老板,
现在也有人把比亚迪,类比做车圈恒大。

但这两个行业,有本质的区别。
房地产是一个在地化生产、消费的产品,不能像新能源车一样出海,赚外国人的钱。
所以在一些操盘手的眼里,比亚迪的统战价值,可能要高于恒大。
最后再提一嘴合肥,目前当之无愧的新能源第一城。
2025年,安徽新能源产量是368万辆,合肥是137万辆,占比37%。

虽然合肥相较于2024年增长不大,
但架不住深圳数据直接腰斩,所以合肥被迫成为第一。
大家对合肥的印象,大致停留在一个【赌】字。
但合肥的官员们,往往都不愿意承认自己在赌,
他们的逻辑是,自己做过许多研究,也有过投资经验,投资的企业和本地产业链十分契合,
这就不再是赌博,而是一个确定性的投资。
京东方的故事已经被说烂了,那就来说说蔚来汽车的故事。
研究后,你会发现蔚来汽车的李斌,和张雪峰有惊人的相似。


2019年蔚来汽车即将破产,股价最低来到过1美元一股,濒临退市,急需新的融资,
而此时的合肥,在新能源赛道上也开始疲软,
江淮汽车跟不上时代,逐渐被甩在后面,合肥需要新的技术注入。
于是,一个缺钱的造车新势力,和一个缺技术的新兴城市,胜利会师。

大家都认为蔚来汽车离不开合肥,但其实合肥也离不开蔚来汽车,
双方是一个相濡以沫,互相弥补的关系。
当时合肥市委书记即将换人,
上一位市委书记下车前,加急批准了投资【蔚来汽车】的文件。
一时间,大家议论纷纷。
这位操盘手解释道,
李斌的蔚来生病了,进了ICU,需要打一针。
如果现在来一针,蔚来可能还能出ICU。
如果晚一点打,李斌可能就出不来了。
所以,这一针要早打。
70亿投资款到账后,蔚来汽车把总部搬到合肥,创始人李斌也成了【合肥】坚定的迷弟。

此后他见人就说:
赶紧来合肥发展,这里值得年轻人奋斗。
不要东奔西走,就在安徽干到底。

2022年央视《对话》节目中,他和比亚迪王传福也有过一次对话,
王传福问合肥营商环境如何,
李斌列出好几个数字,以此来说明合肥进步之大,以及操盘手能力之强。
说到最后,一个好端端的节目,变成了一场大型宣传会,
大家都说李斌属于【自来水】,处处为合肥着想。
但其实李斌也有一定的政治任务。
根据蔚来总裁秦力洪透露,李斌是【合肥市高级招商专员】。
虽然合肥没有提要求,但李斌很懂事,知道自己应该干什么。

看到这里,有没有想起另外一个人?
苏州本地资本投资张雪峰后,张雪峰搬到苏州发展,生前天天夸苏州,说这里适合年轻人居住。
他也是苏州的形象宣传大使。

不过,城市操盘手调动的资源虽多,新能源车赛道也很好,但真正能发展起来的也不多。
巅峰时期,国内一共有300多家新能源车厂,现在大部分一地鸡毛,多是地方补贴的产物。
2026年4月,央视报道过一个负面案例:
江西宜春曾斥资50亿,高调引入哪吒汽车,希望带动本地汽车产业的发展。
结果哪吒汽车3年亏损183亿,2025年下半年倒闭后,
宜春产业园空在原地,几十亿投资拿不回来,主要领导被指着鼻子骂。

未来的产业竞争,不是单个企业的竞争,而是产业链的竞争。
这就像是一片森林,一颗树再高也很难成事,森林里的生态环境才是更关键的。
比如安徽的新能源产业,
龙头是拥有【整车厂】的合肥和芜湖,
合肥有江淮汽车、蔚来汽车、大众汽车、长安汽车、比亚迪以及安凯汽车,整整6座整车厂。

芜湖有奇瑞汽车,以及部分比亚迪,
这里插一嘴,比亚迪之所以要在芜湖投资几百亿,是因为他老家在无为。
2011年三分巢湖后,无为县被划归芜湖管理,后者顺势成为王传福老家。
当年徽商事业有成,一定要回家乡,盖一座气派的大宅子。
如今的徽商,依然保留着这样的文化。
据说2018年王传福回来时,家乡的领导前呼后拥,王传福最后感慨了一句:
水还是原来的水,菜的味道还是一样。
饭毕,他约定以后会有大动作。
短短3年后,无为县便拿到了230亿的大项目,预计带动1.2万人就业,
王传福也因此获得【芜湖招才大使】的称号。

至于安徽其他地级市,则各有特色。
比如安庆有车灯、池州有镁基新材料、亳州有汽车零部件、铜陵有铜基新材料,
淮南有新能源汽车后市场、六安有新型储能、淮北有陶铝新材料,
蚌埠有玻璃、阜阳有装备制造业。
这些都是安徽新能源产业链的一环。

最后再说回深圳,
虽然因为土地少,许多制造业都在向外搬迁,
但深圳早已不需要大而全的产业,更需要朝产业链上游前进,比如设计、金融、科技赋能等。
就拿科技赋能来说,
华为利用自己的系统,和重庆的塞力斯合作,利润率远高于普通的生产环节。
汽车产业,在当下的舆论风口里,被捧成了高科技产业,但在全世界范围内,汽车生产基地,房价表现都一般。
美国底特律,上海嘉定汽车城。
汽车是一将功成万骨枯的行业,段永平说,不投带四个轮子的产业。
现在东大热闹的汽车品牌,还会再死一大批,最后只剩10个以内,才是正常的。
鹿死谁手,尚未可知。

因蔚来汽车,被捧上天的合肥,最后是否能全身而退,也尚未可知。
但深圳,已经掌握了更多高科技。

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