给普通人提个醒,有一个坏消息:深圳杭州诞生 4 大奇特怪象,细品其中缘由值得深思
你有没有发现，深圳杭州这两个最会搞钱的城市，最近有点不对劲。不是城市不行了，而是冒出了四个很有意思的怪象，看懂了这些，你就知道未来几年的城市走向。深圳甲级写字楼空置率已经接近三成，平均租金同比跌了一成多。杭州的情况也差不多，办公楼空置率升到接近四分之一。以前企业抢着租核心地段的写字楼撑门面，现在大家都务实了，能省则省，办公需求在挤泡沫。但另一边的购物中心却卷得厉害，餐饮和体验业态占比越来越高，逛街的人一点都不少。办公在降温，消费在升温，城市的钱正在往不同的地方流。杭州曾经挤满主播的网红大楼，现在确实凉了不少，租金回调，部分房源空置，头部机构也在收缩。很多人就说直播行业不行了，但数据不会骗人。杭州已经连续10年保持人口增量10万以上，人才净流入率稳居二线城市第一，直播成交额也还在稳步增长。真正凉的不是行业本身，是那些靠流量炒作的泡沫，行业正在从野蛮生长，转向拼产品拼服务的理性阶段。第三个怪象是新就业形态越来越普遍。深圳的新就业形态劳动者已经有170万，占全市就业的14%。外卖骑手、网约车司机、主播、剪辑，这些工作早就不是临时过渡，越来越多的年轻人选择同时干好几份零工。更重要的是，制度也在拼命补课，两地都出台了专门的政策，保障这些劳动者的权益。零工经济正在从边缘走向主流，这是未来就业的大趋势。最值得关注的是第四个怪象：城市一边在疯狂抢人，一边又在主动挤泡沫。深圳去年人口净增近20万，增量排在全国前列；杭州每年引进35岁以下大学生都超过36万，抢人的力度一点都没减。但同时，两地都在加快商办去化，建设保租房，补齐教育医疗的短板，城市不再只玩抢人抢眼球的游戏，终于开始算留人账，拼长期的综合竞争力。其实这些怪象一点都不奇怪，它们都是城市发展到一定阶段的必然产物。以前大家比的是谁跑得快，谁的故事讲得好；现在比的是谁走得稳，谁的底子更扎实。虚火退了，泡沫挤掉了，留下来的，才是一个城市真正的实力。
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