一、30个老旧小区改造（已披露名单，全市共30个）
罗湖区（28个，含试点）
红岗花园
中医院宿舍（自主更新试点，原拆原建）
布心花园一区
布心花园二区
布心花园四区
金岭社区（省级未来社区）
其余23个：罗湖区分批公示中（完整名单待官方全文发布）
福田区（1个）
南天电力旧改（2026年二季度有望入市）
南山区（1个）
莱英花园旧改（2026年初重启）
爱榕园（招商街道，力争2026年上半年拆迁）
备注：全市30个老旧小区完整名单官方尚未全文公布，各区正在分批公示。
二、7个城中村整治提升项目（全市确定）
1. 梧桐山村（罗湖）
2. 笋岗村（罗湖）
3. 草埔东社区（罗湖）
4. 向西村（罗湖）
5. 西涌国际暗夜社区（大鹏，4月中标待施工）
6. 其余2个：官方待公示
三、官方查询渠道（权威入口）
1. 深圳市住建局官网（城市更新专栏）
http://zjj.sz.gov.cn/
2. 深圳市城市更新网（项目公示）
https://csgx.szhome.com/
3. 深圳市城市更新和土地整备局官网
http://zrzyj.sz.gov.cn/csgg/
4. 各区住建局直达入口
罗湖区：https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/index2
福田区：https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/index.html
南山区：http://www.szns.gov.cn/nsqzjj/gkmlpt/index
宝安区：https://www.baoan.gov.cn/csgxj/
龙华区：http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/
龙岗区：https://www.lg.gov.cn/lgcsgxj/gkmlpt/index
盐田区：http://www.yantian.gov.cn/icatalog/bm/jsj/
光明区：https://www.szgm.gov.cn/
坪山区：https://www.szpsq.gov.cn/
大鹏新区：http://www.dpxq.gov.cn/
一、总投资与落地节奏
总投资：1680 亿元（2026 年深圳城市更新领域固定资产投资目标）
项目规模：104 个重点攻坚项目（停滞多年盘活为主）
当前进度（截至 2026 年 5 月）
已 34 个项目重启建设（基坑/施工/主体确定）
其中 15 个项目关键突破（开工/确权/公示/备案）
分阶段落地时间线
2026 年 Q2：南天电力、爱榕园、部分城中村整治启动
2026 年 Q3–Q4：金钻豪园（信悦映翠府）、莱英花园等集中入市
2027–2028 年：多数项目进入施工、预售阶段
2028–2029 年：集中交付（如金钻豪园预计 2029 年底）
二、对深圳房价的三大影响
1. 短期（1年内）：预期转稳，局部分化
核心区（南山/福田/宝安）
旧改提速→供应预期增加，买家观望变浓
周边二手房涨价动力减弱，以稳为主
非核心（罗湖/龙华/龙岗）
停滞项目盘活→片区面貌改善
优质新盘入市→带动二手小幅回暖
整体：大涨大跌概率低，以平稳消化为主
2. 中期（2–3年）：供应放量、价格更理性
新房供应大增
104 个项目中居住类超 6 成
南山、福田、宝安、龙华核心区补仓最明显
打新机会变多、摇号热度降温
价格更稳
新政：取消强制配建保障房、降低土地移交率
开发商成本下降→定价更理性、折扣更常见
供需更平衡→抑制暴涨、防止大跌
3. 长期（3–5年）：片区价值重构、品质升级
核心区纯商品房更稀缺、更保值
旧改以综合整治（80%）为主
新增供应有限→核心区优质盘抗跌性强
片区轮动
罗湖、宝安老镇、龙华城中村城市界面大幅提升
从“低价老区”变成品质新城，价值重估
产品升级
新盘户型、精装、物业、配套全面提升
老破小/老破大加速边缘化、折价扩大
三、一句话总结
1680 亿不是“炒房放水”，是“稳供应、提品质、稳房价”
短期：稳为主、局部分化
中期：供应增加、价格更理性
长期：核心更保值、片区更均衡
2026深圳旧改受益小区+房价影响
一、南山区（19个项目，总投资约320亿）
★★★★★ 核心受益（强上涨）
莱英花园：旧改2026年初重启，周边二手8-10万→预计11-13万
爱榕园：上半年力争拆迁，招商街道核心，7-8万→9-10万
科技园片区：连片更新，产业+居住双升级，10-12万→13-15万
桂湾/前海：低效用地盘活，12-15万→16-18万
★★★★ 稳健受益（稳涨）
新屋村：中海操盘，桃源居住升级，6-7万→8-9万
南头古城：微改造，文化商业升级，7-8万→8.5-9.5万
★★★ 温和受益（小幅涨）
田厦巷头新村、大新新村：综合整治，6.5-7.5万→7.5-8.5万
二、福田区（10个项目，总投资180亿）
★★★★★ 核心受益（强上涨）
南天电力：2026年二季度入市，香蜜湖稀缺新盘，周边15-18万→18-22万
香蜜湖度假村：新金融中心，14-16万→18-20万
沙尾村：天健主导拆除新建，7-8万→10-12万
★★★★ 稳健受益（稳涨）
车公庙连片：商务+居住更新，9-11万→12-14万
华富村棚改：中心公园旁，8-9万→10-11万
★★★ 温和受益（小幅涨）
香蜜二村：棚改动工，10-12万→13-14万
三、宝安区（15个项目，总投资超200亿）
★★★★★ 核心受益（强上涨）
107发展带翻身片区：前海北门户，6-7万→8-10万
黄田金碧：2026攻坚，空港辐射，5-6万→7-8万
沙井金蚝小镇：文旅+居住，4.5-5.5万→6-7万
★★★★ 稳健受益（稳涨）
新安老城：老旧小区改造，6-7万→7.5-8.5万
西乡核心：城中村更新，5.5-6.5万→7-8万
★★★ 温和受益（小幅涨）
福永片区：产业+居住升级，5-6万→6-6.8万
四、龙华区（15个项目，总投资约180亿）
★★★★★ 核心受益（强上涨）
上塘村：天健+中建三局，30.2公顷巨无霸，7-8万→9-11万
弓村：北站辐射，6-7万→8-9万
国润旧改：深中名校+商业，6.5-7.5万→8.5-9.5万
★★★★ 稳健受益（稳涨）
红山-上塘片区：连片更新，7.5-8.5万→9.5-10.5万
龙华老城：壹方天地商圈，5.5-6.5万→7-8万
★★★ 温和受益（小幅涨）
清湖/油松：城中村整治，5-6万→6-6.8万
五、罗湖区（13个项目，总投资160亿）
★★★★★ 核心受益（强上涨）
螺岭片区：天健操盘，4月公示，东门核心，6-7万→8-10万
金钻豪园（信悦映翠府）：等待26年，三季度入市，5-6万→7-8万
布心村水围村：连片改造，5.5-6.5万→7-8.5万
★★★★ 稳健受益（稳涨）
草埔西：首开区启动，5-6万→6.5-7.5万
红岗花园：老旧小区改造，4.5-5.5万→5.5-6.5万
★★★ 温和受益（小幅涨）
三九花园：确权推进，5-5.8万→6-6.8万
笋岗村：整治提升，5-6万→6-6.8万
六、龙岗/盐田/光明/大鹏
龙岗坂田大光勘：5-6万→6.5-7.5万
龙岗横岗四联：4-5万→5-5.8万
盐田8项目：山海资源，4.5-5.5万→5.5-6.5万
光明5项目：科学城辐射，4-5万→5-6万
大鹏西涌：生态整治，3.5-4.5万→4.5-5.5万
七、房价影响总规律（2026-2028）
1. 核心区（南山/福田）：供应稀缺，旧改盘涨15-30%，周边二手跟涨10-20%
2. 中部（宝安/龙华）：供应放量，涨10-20%，品质盘领涨、刚需盘稳
3. 东部（罗湖/龙岗）：价值修复，涨5-15%，停滞盘盘活涨幅更大
4. 全域：无暴涨、无大跌，品质分化加剧——新盘/次新稳涨、老破小边缘化
