深圳南山区规划再升级,科创总部经济版图持续扩张

我上周末去了趟南山,本来是陪朋友看个写字楼的,结果待了两天发现这地方跟我想的完全不一样,怎么说呢,很多人提到南山就想到科技园、腾讯大厦那些,但你真在那儿待久了会发现,这地方其实在下一盘很大的棋,就是那种你走在路上都能感觉到的变化,不是表面的热闹,是底层逻辑在重组。

我朋友是做产业研究的,他跟我讲南山现在的规划思路,我一开始听着还挺懵,什么总部经济、产业集群的,后来走了几个片区才明白过来,这个事儿说白了就是,南山在把整个区域变成一个超级孵化器,但不是那种拉横幅喊口号的孵化器,是真的在用空间规划倒逼产业升级,你懂我意思吧。

后海那片的变化

后海我之前来过几次,印象里就是些新楼盘和购物中心,这次去发现完全变了个样,那一片现在叫深圳湾超级总部基地,光听名字就知道野心有多大。我们在那儿转了一下午,最直观的感受就是,这地方不是在盖楼,是在造一个生态系统,就是那种你站在路边都能看到各种总部大楼在同时施工的感觉。

我朋友指着一栋还在建的楼跟我说,这是某个新能源车企的研发总部,旁边那栋是金融科技公司的,再往前走是生物医药的,我当时就觉得挺有意思,因为这些企业放在一起不是巧合,是规划出来的,南山在用物理距离缩短产业链的反应时间,说实话这个思路挺聪明的,因为现在做科技创新,拼的就是速度和协同效率。

科技园的那股劲儿

科技园我去过很多次了,但这次感觉不太一样,怎么讲呢,以前去科技园就是看个热闹,人多、楼高、公司牌子大,但这次我注意到一些细节,比如那些老旧的工业园区正在成片改造,不是简单的拆了重建,是在保留产业基础的前提下做升级,这个事儿其实挺难的。

我们路过一个正在改造的园区,门口立着个牌子写着＂城市更新项目＂,我朋友说这是南山现在的一个重点方向,就是把那些老旧的产业空间改造成适合总部企业入驻的高端载体,听起来很官方,但实际效果确实明显,因为那些老园区的位置都特别好,交通方便、配套成熟,改造完了立马就能用,不像新建项目还要等周边慢慢发展起来,就是那种感觉,你懂吧。

留仙洞那边的新玩法

留仙洞这个名字我以前都没听过,这次去才知道那边也在搞总部经济,而且思路跟后海还不太一样,后海是从零开始造一个新城,留仙洞是在原有产业基础上做升级,我觉得这个对比挺有意思的,因为它说明南山不是在用一个模板复制粘贴,是在针对不同片区的特点做定制化规划。

我们在留仙洞转了一圈,那边现在主打的是智能制造和工业互联网,跟后海的金融科技、生物医药是互补的,我朋友跟我解释说,这就是南山版图扩张的逻辑,不是摊大饼式的铺开,是在做产业分工,每个片区有自己的定位,然后通过轨道交通和产业政策把它们串起来,形成一个完整的创新链条,说白了就是在下围棋,一个子一个子地布局,最后连成一片。

小贴士

如果你也想去南山看看这些变化,我建议别只盯着那些地标建筑看,多去一些正在改造的片区转转,那些地方才能看出真正的规划思路和执行力度。还有就是,南山现在的产业政策对总部企业的吸引力确实挺大的,但具体能不能落地还得看企业自己的实际情况,毕竟政策是一回事,市场是另一回事,这个道理在哪都一样。另外那边的交通现在确实有点堵,尤其是早晚高峰,地铁会好一些,开车的话要有心理准备,不过等那些新的轨道线路开通了应该会好很多。