重磅利好！
4月29日晚
深圳楼市迎来“强心剂”！
深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，聚焦核心区限购松绑与公积金贷款额度大幅提升两大方面。
其中，个人公积金贷款最高额度由126万元提至189万元，家庭最高额度由231万元大幅提高至351万元，为消费者购房带来极大便利。
新政落地恰逢“五一”小长假
瞬间点燃了这个传统销售旺季！
光明房地产市场反应有多热烈？
一起往下看！
5月1日，振业天境云玺和龙湖观萃苑两个新规项目集中亮相，受到市场热捧。
振业天境云玺位于光明科创集群片区，靠近地铁6号线“光明大街站”，周边集聚东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等优质资源，良好的区位条件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。
·龙湖观萃苑则位于公明红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全、满满的人间烟火气，五一期间日均到访量超700批次。据悉，5月1日龙湖观萃苑营销中心开放首日现场近千人到场，需要排队取号限流看房，热度持续高涨。5月3日晚，项目开展现场选房，首开即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。光明区整体市场热度进一步体现在认购数据上。5月1日至3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五一”期间日均认购量同比上涨超60%。一季度，光明区已呈现出稳健的增长态势——一季度新建商品房销售面积同比增速16.2%；商品住宅均价与2025年均价基本持平，保持企稳态势。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，显示出区域市场供需两旺的格局。地产号注意到，5月3日晚，深圳龙湖观萃苑项目开展现场选房，首批推出的92套建面约103平方米和138平方米四房房源，仅用40分钟即售罄，连实体板房都销售一空，销售均价约3.5万元/平方米，成为2026年光明区首个“日光盘”。
科学公园南翼部分区域于“五一”假期正式开园，为光明楼市热度再添一把火。5月1日—5日，光明区在科学公园南翼同期举办“2026年深圳五一好房节光明分会场”活动，满京华、润宏城等6家品牌房企集中亮相。活动紧扣科学公园南翼开园形成的市民关注热点，利用假期高人流量，精准搭建房产项目与意向购房群体之间的对接桥梁。参展房企就项目情况、周边配套优势、片区规划以及“五一”专属购房优惠，为市民提供便捷高效的置业信息解读。现场看房人流络绎不绝，有不少刚需青年进行置业咨询，也有改善型家庭详细了解楼盘信息和购房政策。
截至5月3日，好房节分会场累计接待咨询市民上千人次，更有置业者赴楼盘深度看盘，展现出较强的购买意愿。
为什么越来越多购房者坚定看好光明、置业光明？这离不开光明区域价值持续兑现和宜居宜业环境的全面升级。
商业配套方面，光明星河COCO City于4月30日正式全面开业，开业现场人气鼎盛。
交通方面，区域内13号线二期（北延）已通过单位工程和项目工程验收并进入试运行阶段。这条串联南山、宝安、光明的轨道交通干线，全线贯通后将把光明区正式纳入全市30分钟生活圈。
此外，作为深圳“新时代重大文化设施”之一的深圳国际美术馆也计划年内开馆。
未来可期！
随着交通设施的不断完善
商业配套持续升级
文化生活设施相继落地
光明区“宜居宜业宜创宜游”的
城区价值日益凸显
将有更多市民选择在此安家
深圳楼市，有变化！咨询量爆了
“五一”假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策，其中最受关注的，正是针对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购”调整。假日期间，深圳楼市呈现活跃态势。
广东深圳福田区某新楼盘营销总监 李芬：购房名额放宽之后，激活了之前受购房名额所限的一些客户群体，“五一”环比之前的节假日，我们的上门量是增长了30%到40%，成交量上浮了20%左右。
记者走访了解到，此次新政不仅对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的项目带动作用明显。还对其他片区楼盘客户来访量拉动效果显著。
某房地产开发商销售副总经理 加乐庭：新政之后，对于核心区域的楼盘来讲，有比较大的提振作用。“五一”期间来访大概提升两倍，成交大概提升三倍，特别是一些改善型的客户，购房的决定速度有大幅提升。
“五一”假期深圳政府携手多家房企推出房产专场活动，通过线上线下联动模式进一步刺激销售。
在新政刺激下，“五一”假期期间，深圳不仅新楼盘成交量表现亮眼，各大二手房中介门店也呈现一片繁忙景象。
记者走访多家中介门店了解到，线上线下咨询量均明显增多。有经纪人表示，“五一”假期期间客户决策速度明显加快，这几天连轴转，经常签约到深夜。
广东深圳某房产中介公司营销副总裁 王启波：我们全市1000多家门店，“五一”期间每天保持200套左右的成交，同比有翻倍趋势。二手带看每天增长大概56%，市场客户的活跃度明显提高。
不少购房者在新政出台后，连夜取消了“五一”的出游计划。向女士就是其中之一。记者见到她时，她正在签署购房合同。在楼市新政的推动下，她很快就决定在南山前海核心区购入第一套婚房。
购房者 向女士：看到政策之后就决定把出行的计划推迟，因为想把这个比较重要的人生大事先定下来。去年就在看房了，中途一直比较犹豫，今年“五一”之前出了新的政策，给了我们很大的决心。
新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化。有业主开始观望惜售，或上调挂牌价格。
深圳市住建局数据显示，2026年4月，深圳新房住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。
自4月29日住房新政出台后，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。
增长14.5%！深圳楼市，真“起飞”了
深圳楼市“金三银四”圆满收官，市场热度持续攀升。今年4月，深圳新房与二手房市场同步迎来交易高峰，成交量稳步回升。
据深圳市住建局发布的最新数据，4月全市新房住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，整体环比涨幅达14.5%。
价格层面也迎来重要拐点，3月深圳新房、二手房价格指数双双止跌回升，一举扭转了此前连续11个月的下行态势。其中，南山区作为深圳核心片区表现尤为亮眼，刚需与改善型需求集中释放，进一步夯实了市场底部。
今年一季度以来，深圳房地产市场持续回暖，住宅、商办等多个板块均交出亮眼答卷。
一手住宅市场，首次置业需求保持活跃，改善型客户同步发力。其中，南山后海沄玺花园、海晏府、观潮府等核心区位的纯改善型项目，凭借稀缺性和产品力，去化表现十分突出。主打刚需户型的龙华幸福城臻园（第二批），开盘当日去化率也达到73.3%。
二手住宅市场，成交热度持续攀升。4月二手住宅网签5644套，同比增长约30%；议价率较3月收窄0.5个百分点，创下近10个月最低值。随着高性价比“笋盘”快速消化，业主信心明显增强。南山华润城润玺等热门小区价格涨幅较为明显，最高涨幅接近10%。数据显示，两房户型仍是刚需置业的首选，一季度深圳二手两房成交占比达26.4%。
此外，商务公寓和商办市场也迎来复苏：
1.今年以来，深圳一二手商务公寓合计成交3400余套，同比增长约55%，低门槛、高租金回报率的小户型最受青睐。
2.一季度全市一二手写字楼成交面积同比增长32.8%，甲级写字楼净吸纳量同比大涨82.5%，创近五年同期最佳水平，科技、媒体和电信（TMT）与专业服务业成为租赁需求主力。
为进一步释放合理购房需求，4月以来，全市及南山区持续优化住房政策，打出促消费组合拳。
全市层面，新修订的《深圳市住房公积金管理办法》自4月1日起正式施行，从优化缴存比例、扩大群体覆盖等方面发力，目前深圳公积金贷款余额已占个人住房贷款余额的20%，成为居民购房的重要支撑。
自4月29日住房新政出台后，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。
南山专属福利重磅升级！南山区联合行业协会、品牌房企、金融机构及经纪机构，推出“南山换房易”2.0版活动，着力破解群众换房难点痛点。
全市范围内，“活力深圳 宜居未来——2026深圳五一好房节”已于5月1日—2日在宝安欢乐港湾举办。全市50多家房企携超百个优质项目参展，设置六大功能展区覆盖置业全链条，吸引了大批刚需和改善型家庭到场咨询。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年一季度深圳GDP同比增长5.8%，充分彰显了城市的经济活力和发展韧性。
高盛、摩根大通等国际知名投行的研究报告也一致看好一线城市楼市，认为深圳、上海将成为本轮市场复苏的领跑城市。
目前，深圳房价已呈现企稳态势，房价收入比逐步向合理区间回归，新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比持续提升，市场整体运行健康。叠加深圳经济持续向好、人口保持净流入的坚实基本面，房地产市场将持续呈现回升企稳的积极态势。
深圳楼市的持续回暖，
既是城市发展活力的体现，
也为市民安居乐业提供了
更多优质选择。
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（来源：蛇口消息报融媒体记者 蒋晶、南方都市报）
