大家估计也感觉到了，今年开始楼市非常卷，竞争几乎进入到白热化阶段，背刺或成为常态！ 

光明三大人才房背刺情况：

①天境云玺新规商品背刺附近的和瑞府人才房。

②龙湖观萃新规商品背刺附近的公园里人才房。

③润臻园新规商品背刺附近的润珑苑人才房。

龙湖观萃5月3日开盘，成为光明区2026首个商品房“日光盘”。

天境云玺商品房据说是5月10日开盘，优惠力度如果足够给力的话，也可能再续“日光”？

润珑苑人才房，为满足业主今年的入学需求，前不久已经提前发入伙通知书，落户和上学两不误。据宣传视频来看，交付品质还不错，堪称人才房标杆？

除了人才房遭到“背刺”，商品房同小区也未能幸免，润臻园前段时间降价大促销的消息刷屏了，据传最新价格比去年大降几十个！早期业主买定离手，只能认亏？

反正不卖就可以不用补差价，不卖就不会亏！

其实，待售的安居房或人才房，今年基本以炒剩饭为主，新盘没多少个了，而且基本都是按行情高峰期来定的价格，由于某种原因，又不能随意降价大甩卖。

如今商品房打折、工抵房层出不穷，后面推出也是以新规新国标为趋势，可谓是“物美价廉”。

这年头，还有谁在买安居房？

5折的安居房、6折的人才房，外行人来看，原本是助力扎根大城市的一项福利，曾经万人哄抢日光，如今不少项目却频频遇冷。

说白了，归根到底还是价格和性价比大不如前了。另外就是商品房如今放宽限购和限售年限了，而安居房/人才房还是要锁定10年，而且满10年后如果想要取得完全产权还要补一定比例的差价。

海南安居房自签订购房合同之日起5年内实行封闭流转。购房人签订购房合同满5年，可以申请将安居房上市交易，或申请取得安居房完全产权。

此外，海南安居房的补差价公式非常友好，相当于每年折扣2%，持有满15年，30%政府产权部分补缴金额为0！这相当于政府用持有的产权份额，为长期安居海南的购房者提供了一份“时间奖励”！

然后，海南安居房可以申请换购1次100平方米以上大户型安居房。这种“小换大”的换购机制，支持住房家庭成长性改善需求。