老厂房的新生:深圳国润项目重塑龙华超级商圈

深圳市龙华区工业路与中华路交叉口东南侧，曾是国润、广明、龙联三家老旧工业园厂房林立的地方。30多年里，这片土地见证了深圳制造业的蓬勃发展，也承载着一代产业工人的青春记忆。然而，低矮的厂房、斑驳的围墙、坑洼的道路，与一路之隔的壹方天地购物中心形成了鲜明对比。当深圳龙华超级商圈在周边拔地而起，这片土地的沉默，成了区域发展最待解的一道题。

如今，这道题有了答案。

4月的午后，阳光倾泻在深圳壹方天地商场的玻璃幕墙上，折射出粼粼波光。仅一街之隔，深圳国润电器片区城市更新项目工地塔吊长臂在空中划出精准轨迹，钢筋水泥正勾勒着新的城市轮廓。目前，该项目正按计划稳步推进各项建设任务，工程桩、支护桩及冠梁施工已全部完成，土方作业进入收官阶段，各楼栋主体构筑全面铺开、节节攀升。

深圳国润电器片区城市更新项目（以下简称“深圳国润项目”）是深圳市集中连片区域开发招商的代表性成果，由中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）投资建设。项目总建筑面积约42万㎡，规划内容涵盖品质住宅、人才保障房、商业办公写字楼、幼儿园、社区健康服务中心等多元配套，计划于2029年交付完毕。

项目所在地块，原是三个20世纪90年代建成的老旧工业园和部分村集体零星空地，城市面貌相对较差，土地利用效率低下，与片区现有发展面貌格格不入。自2024年起，中交城投正式启动该区域城市更新单元，稳步完成规划批复、整体签约、拆除确权等关键环节。更新改造完成后，该片区将蝶变为集办公写字楼、品质住宅、人才保障房等多元配套于一体的城市新空间和活力单元，与壹方天地60万㎡商业综合体形成有力呼应。与此同时，幼儿园、社区健康服务中心、社区警务室、公交首末站、公共充电站及社区体育活动场地等配套的落地，将系统性补齐片区公共服务短板。

据悉，根据深圳市城市规划发展，深圳国润项目周边油福、油松地铁站以及深大城际民治北站正在建设中。随着2026年深大城际通车以及2028年深圳地铁22、25、27号线的陆续开通，片区与福田、南山、前海将形成30分钟生活圈，且最快可半小时直达宝安机场，交通效率大幅提升。

深圳国润项目党支部书记具航向表示：“中交城投作为中交集团‘全城市’领域的领军企业和创新引领者，我们将充分发挥中交集团一体化、综合化、融合化系统集成优势，在片区更新中积极担当、主动作为，提供高品质的‘好社区、好小区、好房子’产品，助力片区发展更高质量、更具韧性。”

城市更新的意义，终究归于“人”。深圳国润项目地处商圈核心，毗邻学校及社区，如何最大限度降低施工对周边居民生活的干扰，成为中交建设者们最为重视的课题。对此，项目团队以全链条智能防控为抓手，系统性推进绿色环保施工，通过技术创新与管理升级，降低施工噪音、扬尘污染等对居民生活的影响。

在工程深基坑边坡支护中，项目创新性采取热熔式可回收数字锚索技术（深圳旧改基坑标杆技术）进行施工，实现工程建设无地下建筑垃圾、土体无污染、后续地块开发无障碍。此外，项目还搭载北斗通导遥毫米级监测系统，能对基坑沉降、位移、形变等异常现象实施实时毫米级感知，超限自动报警，为17米超深基坑工程施工构筑起“透明安全屏障”。 

在施工降噪上，项目打出“低噪声设备+隔声防护+科学施工”组合拳：设备选型上，选用《低噪声施工设备指导名录》中的环保型机械并定期保养；工艺优化上，大规模应用预制装配式结构，减少现场切割和敲打作业，并为混凝土泵车定制隔音罩，实测降噪30-40分贝；空间管控上，通过全封闭‌隔声围挡阻隔声源，将钢筋加工、模板切割等高噪工序集中至隔声工棚内作业；时序管理上，严格执行“静音时段”规定，夜间及午休时段全面暂停高噪施工，并安装智能噪声监测系统，实时预警、动态纠偏。

扬尘治理则构建了“源头阻断-过程管控-智能监管”全流程闭环体系：项目施工区域采用全密闭式围挡物理隔绝扬尘，出入口设置自动化冲洗平台，确保渣土车辆“净车出场”；土方作业同步启用雾炮喷淋系统，按环境监测数据动态调整喷射频率，将扬尘浓度控制在合规范围内；更搭载联网环境监测系统，实时追踪扬尘、噪音指数，一旦超标立即启动应急降尘预案，实现污染防控“毫秒级响应”。

“工程进展得非常快，一天一个样！”陈先生站在家里窗台，指着楼下国润项目的施工场景感慨地说道。他2010年从老家湖南来到龙华，在这里一住就是十几年。

“以前这片都是老工厂，现在改造升级了，以后孙子上学会更近，逛商场买东西也更方便。”陈先生所畅想的，正一步步从蓝图变为现实。

项目毗邻九年一贯制深圳中学龙华学校，同步配建公立幼儿园，形成从学前教育到义务教育的完整公共服务体系，推动区域教育资源配置优化。在规划理念上，项目注重延续城市历史文脉与空间特征，通过科学的空间结构布局、全龄段公共服务设施配套及生态绿化空间打造，着力提升片区人居环境质量与可持续发展水平，为城市有机更新提供实践样本。

2025年，深圳国润项目列入深圳市年度重大项目计划，此前已入选龙华区级重大项目名单。双重认定的背后，是这座城市对这片土地未来价值的高度期许，也代表着该项目的建设将得到更加高效、更大力度、更高层次的推动。目前该项目正在主体结构施工中，首期住宅将于2026年8月底开盘入市。

对于像陈先生这样的普通市民而言，这不仅是建筑形态的更迭，更是生活场景的升级和生活品质的提升。中交建设者们将继续以匠心为笔，以时间为墨，将“施工图”转化为“实景画”，共同绘就龙华超级商圈的崭新未来。

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