深圳全市4月市场情况：

截至5月1日，全市挂牌房源102644套。

4月份二手住宅成交5644套，同比增长11.3%，成交量持续稳定在5000套的“荣枯线”。4月一手商品住宅成交1844套，同比增长17.3%。

                                      法拍快讯

悦府一期法拍房：

1栋47C，249平3房2厅3卫

起拍价：4363.6万，2人竞价

成交价格：4623.6万

豪宅项目开盘即热销，宝安中心区的观潮府4月26日开盘，首推222套房源，折后均价约13.2万-15万/m2，开盘劲销60亿元，去化率高达95%；前海桂湾的招商海晏府4月19日开盘，首推108套房源，去化率达90%.

房产政策资讯

深圳新出重磅房地产新政！（2026年4月30日起实施）：

新政影响：

对市场量价的影响：核心是影响“量”，不会影响“价”

1. 对成交量：短期会利好核心区域成交

这次政策对成交量的影响更直接。原因是购房资格一旦放开，最先变化的是客户池扩大、看房量增加、带看转化提升。尤其是福田、南山、新安街道，本身就是深圳客户共识最强的区域。新增购买力不是从无到有，而是原来被限购挡住的改善、配置、外来高净值客户重新获得入场资格。因此，短期内核心区二手房带看量、新房认购量、优质房源成交速度都会提升。

这次政策会对核心区成交量形成支撑，尤其是三类房源：

一是南山、福田核心地段的优质学位、优质社区、强流通盘；

二是新安等宝中片区内，产业、交通、商业、教育配套成熟的改善盘；

三是价格已经调整充分、业主报价理性、性价比突出的“笋盘”。但外围区、弱配套板块、产品力一般、挂牌量大的房源，不会因为核心区放松限购就同步上涨。

可以判断：政策后的第一阶段，市场表现大概率是“核心区成交先放量，笋盘加快消化”。

2. 对价格：不会带来价格上涨

价格端要更谨慎，自2022年市场进入下行周期后，成交量随着新政的出台呈脉冲式的释放，但价格持续下降，虽然2024年930新政刺激价格出现了短期的价格微涨，但2025年1季度后价格降幅扩大，并没有改变价格下行的趋势。同时我们也要清楚，出新政的目标是维持市场成交量的活跃度，并不是价格止跌或上涨，价格的持续下跌反而会带来市场成交量的增长，所以本次新政我们判断对于价格趋势依然不会有改变。

3. 对新房和二手的影响不同

对二手房来说，影响会更快。因为二手房可选择房源多，对于市场信号的敏感度高，业主快速跟上市场节奏抓住窗口期，快速成交。

对新房来说，核心区优质项目会受益更明显，但普通新房仍然分化。此前数据显示，深圳一手住宅库存仍有压力，去化周期较长；所以新房不是所有项目都会好卖，而是核心地段、价格有吸引力、产品力强的新房会更受益。

2026年5月买卖房源实时成交共计：1套（法拍成交）