深圳楼市,还在突围~

前言：

例行先汇报4月深圳楼市的情况：

——新房成交2784套，环比上涨60.92%，其中住宅成交1844套，环比上涨17.38%；

——二手房成交7091套，环比上涨4.74%，其中住宅成交5644套，环比上涨11.30%。

4月深圳一二手房住宅卖出了7488套，加上现房网签的1566套，月度累计网签了9044套，接近万套的水平。

这是近10个月以来深圳住宅市场相对较好的水平，但与去年同期相比，依然略有逊色。所以大家对网上云云的深圳楼市有多火，可以去魅了。

就算是借着430宽松政策的东风，叠加五一假期看房热潮，甚至还有深圳远郊区新国标楼盘“开盘即日光”的说法加持，大家也可以更理性地看待每次政策带来的短期刺激。

不可否认效果是有的，尤其是这次深圳相当于变相面向全国富人放开了一小道入口。只是，该限制的还是限制，没被限制的却又被困住了。

如今深圳房价平均水平5.8万，低的不到2万，高的十几二十万，房价分化愈加明显。当然我们要肯定核心区真正优质的房产是值得高价的，是更有价值的，是值得持有的，但资本却有可能被某些原因限制了，未敢真正落地。

但现实是夹在中间、前些年买入的这波买房人是Z悲催的。因为房子买入就亏了几十甚至上百万。更纠结的是不稳定的就业环境、资金来源、利率仍居高，让房奴们就算勒紧裤腰带日子也难过。新房升级，二手房降维，消费也在降级，多重夹攻，很多人有心突围却难以找到出口。

这并非个案而是普遍现象。要想更好更快地改善，除了自身原因外，两只手的力量更要真正地用好，让市场这只手充分自由化良性循环起来，另一只手的力量就要尽可能地不再干预，即便是干预那也是面向真正需要保障的群体。

要知道今年是深圳这座城市的转折大年，是面向世界展示城市力量的最好时机，是资本进入这座城市的最佳展示。

但我们是否做好了各方面的准备？是否真正清晰认识到了我们的城市价值？是否正视这座城市土地为我们带来的核心价值？或许现在还很多未解，但答案，就在前方。

2026年4月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2784套，环比↑60.92%，其中住宅成交1844套，环比↑17.38%

♢区域成交排名：①罗湖区831套；②龙华区434套；③龙岗区423套

♢住宅成交排名：①龙华区434套；②龙岗区410套；③宝安区315套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交7091套，环比↑4.74%，其中住宅成交5644套，环比↑11.30%

♢区域成交排名：①龙岗区1589 套；②福田区1229套；③罗湖区1120套

♢住宅成交排名：①龙岗区1335套；②罗湖区903套；③福田区888套。

全市新房成交综述：

一手住宅成交1844套

深圳全市开发商品房共成交2784套，环比↑60.92%；成交面积266041.34㎡，环比↑27.22%。

其中：

①住宅，成交1844套，环比↑17.38%；成交面积204544.33㎡，环比↑13.52%；

②商业，成交96套，环比↓21.31%；成交面积7507.52㎡，环比↓18.41%；

③办公，成交785套，环比↑2807.41%；成交面积45732.31㎡，环比↑1286.21%。

④其他，成交59套，环比↑490.00%；成交面积8257.18 ㎡，环比↓49.76%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交434套，成交面积41561㎡；

②龙岗区，成交410套，成交面积45428㎡；

③宝安区，成交315套，成交面积34066㎡。

■各区商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交45套，成交面积4893.71㎡；

②福田区，成交31套，成交面积1484.45㎡；

③罗湖区，成交16套，成交面积920.77㎡。

■各区办公成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交768套，成交面积43827.72㎡；

②福田区，成交14套，成交面积1709.95㎡；

③南山区，成交3套，成交面积194.64㎡。

■各区其他成交排名，盐田区居榜首

①盐田区，成交44套，成交面积1870.90㎡；

②龙岗区，成交12套，成交面积2118.83㎡；

③光明区，成交3套，成交面积4267.45㎡。

成交户型：

90~144㎡户型占比最高

本月16个项目获批预售，

住宅批售套数总计38.11万平米

4月共16个项目获批预售，其中15个住宅项目，住宅批售共3363套（环比↑92.39%），面积约38.11万平米（环比↑99.38%）。

深圳二手房数据：

二手住宅成交5644套

根据@赢家内参 监测，4月深圳全市二手房成交7091套，环比↑4.74%，成交面积约721044㎡，环比↑24.44%，其中住宅成交5644套，环比↑11.30%，住宅成交面积约544710㎡，环比↑11.64%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交1335套；

②罗湖区，成交903套；

③福田区，成交888套。

二手房商业成交方面，全市成交735套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交179套；

②福田区，成交121套；

③南山区，成交117套。

二手房办公成交方面，全市成交242套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交51套；

②福田区，成交48套；

③龙岗区，成交45套。

二手房其他成交方面，全市成交470套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交172套；

②罗湖区，成交102套；

③龙华区，成交94套。

注：上述数据由@赢家内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台