【产业地产季报】深圳厂房租赁市场第1季度简报(2026Q1)

成交租金：2026年第1季度厂房平均成交租金27.46元/㎡，环比上涨0.48%，同比上涨3.84%

市场成交量：2026年第1季度租赁厂房总成交量1084.7万㎡，环比上涨4.24%，同比上涨22.32%

空间差异：深圳中部的观澜、龙华民治片区价格实现最高，楼上价格区间为30-33元/㎡以上，价格由西南向东北递减，东部坪山龙岗租金最低。

时间差异：23个片区租金下跌，56%的经理认为整体经济形势的压力导致企业租厂房需求减少，进而导致价格下降，其次，24%经理认为市场竞争使得业主降价。

成交-空间上看，龙岗片区成交量最大，季度成交量为438万m²，环比上涨159%，同比上涨415%

时间变化上看，同比上看，5个片区成交量同比上涨，9个片区成交量下跌，其中平湖跌幅最大，同比下降68%。