深圳市深光明商业不动产管理有限公司地铁13号线公明广场站邮政物业改造项目设计招标公告

地铁13号线公明广场站邮政物业改造项目设计招标人为深圳市深光明商业不动产管理有限公司，建设资金为100%国有资金。项目已具备招标条件，现通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明投控商业微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏发布招标信息。

一、招标人

深光明商业不动产管理有限公司

二、项目概况与要求

2.1 项目地点：深圳市光明区公明街道松白路5034号公明邮政大院

2.2 项目概况：项目位于深圳地铁13号线公明广场站东北侧，原为公明邮政大院，包含生产大棚、配套办公用房、废品回收区域商铺等。占地面积约6300㎡，物业面积约3000㎡。该物业产权属中国邮政公司，原为邮政快递派送站使用。深圳市深光明商业不动产管理有限公司通过与中国邮政公司物业置换，获得该处地块与物业15年使用权，开展商业化提升改造项目，在保持物业基底面积基本不变的情况下，增加实际可商用物业面积，提升物业的商业价值，助力深圳地铁13号线公明广场站打造青年友好型、创新创业友好型地铁站点。项目建安工程费估算为2173.4万元。

2.3具体工作内容：地铁13号线公明广场站邮政物业改造项目的全过程设计，包括建筑方案设计（含建筑总平面、单体平立剖及效果图）、初步设计、施工图设计、竣工图编制、施工阶段的设计配合、工程行政审批过程中需设计单位配合的相关工作等。

2.4具体要求：

2.4.1 工期要求：服务合同签订后35日历天内完成项目施工图设计；施工阶段配合服务及其他配合服务以实际时间为准。

2.4.2 质量要求：成果文件符合法律法规的规范要求。

2.5 投标报价上限：¥789358.23元。

三、招标控制价

本项目含税招标控制价为¥852800.00 元，投标报价上限为¥789358.23元。

四、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明投控商业微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏。

五、投标人资格要求

（一）投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有合法经营资格的独立法人（为免歧义，港澳台地区除外），具体要求如下：

5.1企业资质：投标人须具有工程设计建筑行业（建筑工程）乙级或以上资质。

5.2项目负责人资格：投标人拟派项目负责人须具有二级注册建筑师或以上资格，且为投标单位员工。

5.3业绩要求：/

5.4投标人须承诺:/

5.5本项目不接受联合体投标。

5.6对投标人企业的信誉要求：

5.6.1按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

5.6.2与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

5.6.3投标人不存在法律、法规和规章规定的其他禁止投标的情形。

（二）资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间（不少于5个工作日）：2026年5月6日09:00起至 2026年5月12日14:30止（北京时间）

（二）投标报名时间：/

（三）发放招标文件时间：2026年5月6日09:00起至 2026年5月12日14:30止（北京时间）。招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接：

https://pan.baidu.com/s/1sZ-LltMBcDVBbfbIIpupBg ；招标文件提取码： ZBWJ 。

（四）报名资料：/

以上资料均需加盖投标人公章，原件备查。

（五）报名地址：/

备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于2026 年 5月8日18:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。质疑文件投递地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心；联系人：胡工；联系电话：15986729570。招标人将于2026 年 5月9日18:00（北京时间）前通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明投控商业微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公布答疑信息。

（二）投标文件递交的截止时间(投标截止时间):2026 年5月12日14:30（北京时间）。

（三）投标文件递交地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。

（四）开标、定标会地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。开标时间：暂定为2026 年5月12日14:30（北京时间）。

（五）出席人员要求：投标人有权选择参与或不参与现场开标会。选择参与的，开标前5分钟，投标人的出席人员须持相关身份证明文件到场参加开标会；出席开标会时，出席人须携带第二代身份证原件、法定代表人证明书和授权委托书（非法定代表人出席的）供招标人核查。核查不能通过的，将拒绝进入开标会现场。

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间止递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。

（二）本次定标原则：

本次采用综合评审法进行定标，招标人授权评标委员会确定中标候选单位，评标委员会按招标文件要求对合格投标人进行评审及排序，在符合采购资格要求及服务需求的前提下，以综合评审得分最高的投标人作为中标候选单位。如有并列得分最高的投标人，则由评标委员会从并列得分最高的投标人中直接票决定标【简单多数（且过半数）】。评标委员会在进入投票范围的投标人中，以每人投票支持一个投标人的方式，得票最多且过半数的投标人为中标候选人。当没有投标人得票超过半数时，选择得票较多的2个投标人（按上一轮得票多少的顺序选择，在选择第2个投标人时出现同票的投标人时，所有同票投标人一并纳入下一轮的投票范围）作为二次投票的范围，直至出现得票过半数的投标人为止。

（三）中标公示：在光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明投控商业微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公示中标结果，公示期为3个工作日。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。

九、联系方式

报名及投标联系人：郭工。

报名及投标联系电话：13068700590。

监督电话：0755-88695567。

招标单位：深圳市深光明商业不动产管理有限公司

日期：2026年5月6日