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刘思毅,深圳的豪宅逻辑你可能还没“看懂”

  • 2026-05-12 04:24:34
刘思毅,深圳的豪宅逻辑你可能还没“看懂”

这是老耿的第731篇原创文章

Talking

最近，杭州那个自带“核动力”、做知识付费到顶级的博主刘思毅，高调搬到了深圳。
他一落地，符合他这种自媒体大V“第一性原理”的动作，肯定是看房——而且是看那种全深圳最顶级、最能抓眼球的豪宅。
（图源网络，侵删）
很多人爱看这个。看一个身家不菲的创业者如何在深圳挑选“行宫”，这本身就是一种极佳的流量燃料。但老耿我想说，刘思毅现在的这番热闹，本质上还是一个“顶级猎人”在适应新林子的过程。
他租房，他看房，他点评房。但如果你仔细观察，你会发现，他和深圳那些真正沉淀下来的“老钱”之间，逻辑是完全错位的。
一、创业者是“猎人”：
房子只是他们的一张弓
刘思毅是什么人？他是群响的创始人，是流量的操盘手。
这类人的底层代码里写满了两个字：捕猎。
在刘思毅的商业模型里，高能量的社交、极度的信息差、以及通过人设带来的信任背书，就是他的“猎物”。他搬来深圳，不是为了在这儿安家落户、含饴弄孙，他是来这儿寻找更肥美的猎场和更有价值的猎物的。
所以，他去看豪宅，甚至花高价租豪宅，逻辑非常自洽：这是一种“生产工具”的投入。
（双玺景色，图源网络，侵删）
对于一个高能量的知识付费博主来说，一套能俯瞰蛇口、对望香港的豪宅，不仅仅是一个住所，它是一个秀场，是一个能够筛选客户、提升客单价的“展示面”。
在这种逻辑下，租房是极具性价比的选择。他需要的是流动的资本，是能随时调头去追逐下一个风口的灵活性。他现在的状态，其实还是在“打猎”，寻找下一个能让他肾上腺素飙升的机会。
二、深圳富豪是“种田者”：
他们追求的是“长钱”与“锚点”
而真正能代表深圳楼市底层逻辑的那群人，我们称之为“种田者”。
这群人可能就在你的邻桌喝着早茶，穿着拖鞋，但他们手里的资产配置，稳健得像是一座大坝。
老耿认识几个在深圳沉淀了二十年的老钱，他们的逻辑和刘思毅完全相反。他们不打猎，他们种田。
什么是“种田”？就是把钱变成那种能生根发芽、且抗风险能力极强的“硬资产”。
在他们的账户里，通常会有这样的组合：半岛城邦三期的350平楼王单位+英伟达（NVIDIA）的股票。
这不仅仅是买房，这是在做“全球核心资产的对标”。
为什么是半三的楼王？从系统的架构来看，那种房子是整个城市物理空间里的“冗余极低”的节点。这种房子在全市场可能连0.1%都不到，它的价值不在于它能涨多少，而在于它是这个城市的“价值锚点”。
“种田者”追求的是“长钱”。他们不看短期的流量爆发，他们看的是资产的“结构性支撑”。他们愿意在市场下行的时候，依然死死守住那张进入顶级地段的入场券。
三、为什么刘思毅还没“悟”透？
刘思毅是个顶级聪明人，但他目前还没能真正认可深圳的房价逻辑。
这不怪他。因为“猎人”和“农夫”看到的系统参数是不一样的。
在猎人眼里，深圳的房价是一个阻碍资本流动性的“高墙”。他会觉得，既然我能用很少的钱租到最好的体验，为什么要把几千万甚至上亿的资金锁在这些钢筋水泥里？
但对于农夫来说，房产不是消耗品，它是“资本的储存罐”。
深圳这个城市的房价逻辑，本质上是其营商环境、人才浓度和行政效率的贴现。
刘思毅还没长久地带着，他还没体验过那种“当你持有一套顶级资产时，整个城市的资源会自动向你倾斜”的微妙感。他还没意识到，在深圳，一套楼王单位，其实就是你进入这个城市“核心主板”的一张物理芯片。
四、猎人的上限，
往往是农夫的起点
刘思毅好在足够年轻，且学习能力极强。
他现在在深圳的各种操作，更像是一种“系统联调”。他通过租房、看豪宅，快速地把自己接到深圳的社交网络中。
但老耿建议他，在打猎之余，也要学会“种田”。
自媒体的流量是会枯竭的，知识付费的红利是会波动的。哪怕你是一个“核动力”博主，你也无法对抗周期带来的熵增。
（图源网络，侵删）
真正的格局，是当你拥有了打猎的技巧后，依然愿意买下一块最肥沃的土地，守着它，看它开花结果。
如果你只打猎，你永远在路上，你的能量是在消耗的；如果你开始种田，你的能量是在累积的。
我很想看看，三年后的刘思毅，是否依然在租房拍视频，还是已经在那套350平的楼王里，一边喝着咖啡，一边看着他的英伟达股票，安静地享受那个属于“种田者”的、带有烟火气息的下午。
深圳不缺聪明人，缺的是对这片土地逻辑的深刻敬畏。
好在他是个顶级聪明人，我相信他会悟出来的。

猎人追流量，农夫守长钱，深圳豪宅圈的两种生存方式，你站哪边？加群交流你的看法！

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老耿未来五大判断：

由国富民强过渡到国强民弱

通货紧缩将伴随中国10年以上

思考中国应该分成欧洲一样小国不同情况去判断 

垄断性国企+高科技垄断企业+个人特长高手

香港做为大陆特意留下的loophole值得多研究

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