深圳湾有3个公寓项目，深圳湾1号、瑞府、恒裕深圳湾，还有一些办公类改的不大知名的，我们这里就不一一列举了
恒裕深圳湾楼盘分布图
恒裕深圳湾小区图片
恒裕深圳湾大堂图片
恒裕深圳湾于2020年开盘、2023年交楼，小区一共4栋楼，A栋是办公楼，BC栋是公寓，D栋是裙楼。B栋总高61层，C栋总高52层，共约805户。B栋5-13层是商办性质的、15-61层是商务公寓，C栋是商办性质的
B栋5-13层户型平面图
B栋15-26层户型平面图
B栋28-57层户型平面图
B栋58-61层户型平面图
C栋裙楼4-5层户型平面图
C栋7-34层户型平面图
C栋36-49层户型平面图
后海城市封面图
从地图上来看，恒裕深圳湾矗立在后海总部基地的C位，地段和配套都是顶流，恒裕深圳湾说是国际都市的封面资产也是不为过的，这个价值我们是必须认可的
我今天想通过深圳湾的3个高端公寓深圳湾1号、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾的对比来聊聊我对于恒裕深圳湾的感受
深圳湾1号建筑审美
深圳湾1号建筑审美
深圳湾1号的建筑设计公司KPF是全球知名的天际线铸造专家，楼体采用玻璃幕墙的设计，呈现一种艺术般的高级审美
深圳湾瑞府建筑审美
深圳湾瑞府建筑审美
深圳湾瑞府是广东省建筑设计研究院和美国GP设计有限公司设计的，楼体采用玻璃幕墙和不锈钢防护棂，呈现出一种简约流畅的美感
恒裕深圳湾建筑审美
恒裕深圳湾建筑审美
恒裕深圳湾建筑设计公司是华阳国际和许李严建筑事务所，楼体采用的是玻璃幕墙和德国奥托昆普不锈钢外立面，建筑呈现出来一种现代简约的风格
深圳湾1号、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾的建筑成本都不菲，强强对比的情况下，KPF作为全球知名的地标缔造者，所呈现出来的艺术性、质感、美感，确实都在恒裕深圳湾之上
说完了“外”，我们来说说“内”，我这里想说的是户型设计以及房子的隐私设计。装修这三者都用了很多全球大牌，装修都很顶级，这里不作为我的“内”去讲
深圳湾瑞府楼盘分布图
从户型的纯粹性来讲，深圳湾瑞府是纯粹的大户型，圈层是非常顶尖的，瑞府的定位是顶豪。瑞府一个大的缺点是没有阳台，这个可能是政府不让建阳台，这个我不得而知，但是实际情况是没有阳台的，没有阳台的房子我认为是有缺点的
深圳湾1号楼盘分布图
深圳湾1号户型也有大1房，比如T6栋A户型128㎡、T7栋05户型150㎡、T5栋D户型170㎡，但是整体以200㎡+的大户型为主。相比瑞府，深圳湾1号大部分户型有带阳台（除T7栋及其他栋部分户型），户型更合适住家。深圳湾1号圈层纯粹，业主以顶级富豪为主，是全市最顶级的公寓
相较于深圳湾1号、深圳湾瑞府，恒裕深圳湾的户型设计就不是很纯粹了，特别是中低区62-164㎡的中小户型占比比较高（高区大户型），另外很多复式局部约2米左右的净高不是一个舒服的空间。我想恒裕深圳湾定位是想做顶级公寓的，但是在户型的定位和设计上确实做得糟糕了（高区也有挺多东向景观好的好房子，这里是针对大盘做的点评）
我现在再来说说隐私设计，这个对于高端豪宅来是非常重要的，这个做得最好的依然是深圳湾1号。深圳湾1号的隐私设计很好，从电梯出来，基本都做到了出来只能见到1-2户。瑞府的隐私性也没有设计好，4或者5户都是要来过道这儿坐电梯，恒裕深圳湾中低区一层的住户较高了
恒裕深圳湾作为湾区的封面资产，他甚至比深圳湾1号和深圳湾瑞府更C位，高区东向拥有更璀璨丰富的景观。在如此顶尖的地段，产品定位没有做清楚，的确有些遗憾
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