惊!深圳1万+/㎡楼盘增至150多个,单价不到1万的房子也出现了!

重磅信号！深圳楼市终于迎来久违的“止跌回升”，打破了持续已久的下行僵局。

近日，国家统计局正式发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这份数据直接改写了深圳楼市的近期走势，也让不少观望已久的购房者重新燃起关注热情。

数据清晰显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中最受关注的深圳，在经历了漫长的“十一连跌”后，3月份新建商品住宅售价环比上涨0.2%，同比持平，正式宣告下行趋势的暂停。

二手住宅市场的表现更为亮眼，一线城市二手住宅价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，深圳同样跟上节奏，环比上涨0.4%，这也是深圳二手房十二个月以来的首次回升，意义非凡。

一边是部分片区涨价领跑，一边是低价位房源持续扩容，深圳楼市的“冰火两重天”已然显现。这份难得一见的回暖行情，到底藏着哪些细节？咱们一一拆解。

01 回暖实锤！最高涨价10%，这三区成核心发力点

在此之前，深圳二手房市场长期被“跌声”笼罩，不少网友调侃：“聊深圳二手楼市，满屏都是回到2015、2016年的价格，唯独不见2026年的身影”。打开微信公众平台搜索相关话题，各类“房价回调”“抄底时机”的讨论比比皆是，市场观望情绪拉满。

但从3月份开始，风向彻底转变，各大房产监测平台的数据纷纷指向一个结论：深圳二手房真的回暖了。

据乐有家研究中心监测，3月以来，深圳多个核心片区的二手住宅挂牌价格出现明显上涨，其中学区房成为回暖的“排头兵”。百花、红山、八卦岭、深中等名校聚集片区，受学区房交易活跃度提升带动，价格率先企稳回升，对比1-2月的涨幅均超过10%，回暖势头十分强劲。

除了学区房，豪宅区和核心商务区也不甘示弱。深圳湾、华侨城、海岸城、碧海等传统豪宅片区，以及科技北、龙岗中心、福田中心、大运等核心区域，价格表现同样亮眼，多个片区涨幅突破5%，成为楼市回暖的重要支撑。

进入4月份，这种升温态势进一步延续。据相关房产监测机构数据显示，4月份深圳共有25个片区的业主报价出现上涨，且整体涨幅较3月份有显著提升，业主的市场信心正在逐步回升。

从区域分布来看，涨价片区主要集中在宝安、福田和龙岗三区，形成了明显的“核心回暖”格局。

在具体涨幅排名中，大鹏新区的大鹏片区以7.1%的涨幅位居榜首，目前业主报价约3.3万/㎡；紧随其后的是南山桃园片区，报价上涨5.9%，均价达到8.6万/㎡。

更值得关注的是，部分片区已经呈现出持续上涨的态势。车公庙、香蜜湖及龙城片区，已连续三个月挂盘均价持续走高，其中香蜜湖片区的均价最高，目前业主报价已达14.8万/㎡，成为深圳高端楼市的“风向标”。

与此同时，深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳全市一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，市场活跃度显著提升，“小阳春”行情已然显现。

02 两极分化！2个楼盘单价跌破1万，1万+房源暴涨至150个

一边是部分片区涨价领跑，另一边，低价位房源的变化也同样引人关注。很多购房者会问：挂牌价整体上涨，低价位房源还能找到吗？1万+的楼盘是变多了还是变少了？甚至还有没有单价低于1万的房源？

据不完全统计，当前深圳低价位房源呈现出3个十分明显的特征，既有惊喜也有意外，值得每一位购房者重点关注。

特点一：单价1万+二手房飙升至150个，福田也有新增

以“住宅/公寓/别墅”为关键词，在乐有家平台搜索深圳二手房发现，当前深圳单价1万+的住宅/公寓项目已经攀升至150个，共计574套房源，覆盖范围十分广泛。

这些1万+房源几乎遍布深圳各个区域，福田、罗湖、宝安、光明、龙岗、龙华、坪山、盐田、大鹏区均有分布，唯一例外的是南山区，目前暂无1万+房源入围。

对比过往数据，这个增长幅度十分惊人：2023年10月，深圳1万+的楼盘仅13个；2025年5月，增长至60+个、约140套；短短近1年时间，1万+楼盘数量翻了一番，房源套数更是上涨约310%，低价位房源的选择空间大幅增加。

在这574套房源中，既有大家熟悉的老面孔，也有不少新增的次新小区。恒丰工业城、中粮云景广场、光明1号等项目，早在去年就已经进入单价1万+的行列；

而碧湖春天、京基御景珑庭、会展湾水岸、璟悦轩等次新小区，是本次新增的1万+房源主力，给购房者提供了更多新鲜选择。

需要说明的是，对于几年前以3万+/㎡价格购入这些小区的业主来说，如今市值调整至1万+/㎡，难免会感受到资产价值波动带来的影响，但这种情况并不具有普遍性，更多是个别片区和房源的特殊表现。

其中最引人注目的，莫过于福田区的4个1万+楼盘。这4个楼盘建成年份集中在1994-1995年，均为老小区，且大多并非传统意义上的纯住宅：

• 中深花园B座兼具商住两用功能，更多用于企业高管或员工临时居住，居住属性较弱，历史成交单价基本在2万/㎡左右；

• 南国大厦属于园岭花园小区的一部分，土地用途为综合用地，产权年限50年，2025年之前成交单价还集中在3万+，2025年曾成交一套127㎡三居室，折合单价仅1.97万/㎡；

  

• 皇都广场和广银大厦也均为综合性质项目，历史成交单价基本维持在3万-4万/㎡之间。

  

尽管这些房源并非纯住宅，但凭借优越的地理位置，交通和生活配套相对便利，仍具备一定的居住价值。

特点二：2个楼盘单价跌破1万，最低仅0.92万/㎡

除了1万+房源大幅增加，深圳目前还有2个楼盘的单价已经跌破1万，成为低价位房源中的“特例”。

第一个是龙华启点公寓，相信关注深圳低价位房源的人都不陌生。该小区目前挂牌了一套建面约20.47㎡的一居室，总价仅20万，折合单价0.98万/㎡，价格十分亲民。

不过熟悉这个楼盘的人都知道，它的低价其实一直很稳定。查询成交数据发现，从2015年至今，该小区共有173条成交记录，价格基本维持在1-2万/㎡之间，历史上有9套成交价格低于1万，分别出现在2015年、2020年、2025年和2026年，其中最近一套低于1万的成交，是3月份一套20㎡的房源，总价19万，成交单价仅0.95万/㎡。

第二个单价跌破1万的楼盘，是位于龙岗的骏泰·金汐府。该房源为loft户型，总建面约146.09㎡，挂牌总价135万，折合单价仅0.92万/㎡，比龙华启点公寓还要便宜。

据悉，骏泰·金汐府是2015年建成的次新小区，周边最近的地铁是16号线新塘围站，直线距离约800多米，周边有义乌小商品批发城、金汐唐人街、富业商品批发城等商业场所，生活配套相对一般。该房源之所以价格偏低，主要是因为业主急于换房，属于急售房源。

从项目历史成交数据来看，骏泰·金汐府的价格一直处于下行趋势，从最初普遍2万+/㎡的成交单价，逐步降至1万+/㎡，如今更是跌破1万，成为深圳楼市中低价房源的代表。不过需要提醒的是，房源的价格受面积、楼层、朝向等因素影响较大，当前的低价仅为个别房源的表现，并非整个小区的普遍行情。

特点三：新房、安居房同步发力，1万+选择更丰富

不仅二手房市场有大量1万+房源，深圳新房市场也出现了类似趋势，越来越多的新盘加入“1万+阵营”，同时安居房市场的1万+项目也在持续增加，给购房者提供了更多选择。

以传承启元为例，该项目2023年首次拿证时，单价还在3万以上，而到了2025年，折后单价已降至1.8万左右，价格调整幅度明显；最近刚刚拿证的大鹏鹏美家园，折后均价仅1.78万/㎡，其中建面约65㎡两居室总价约103万起，建面约79㎡三居室总价约128万起，门槛十分亲民。

新盘价格下行，一方面是受区域位置的影响，这些1万+新盘多集中在大鹏、坪山等远郊区域；另一方面，大量单价1万+安居房的入市，也给新房市场带来了不小的竞争压力。

据不完全统计，当前深圳开库/待开库的1万+安居房约12个，主要集中在龙岗、坪山、大鹏三区。

例如近期启动配售的安居梓和苑，位于坪山区坑梓街道，配售均价17642.63元/㎡，提供285套房源，涵盖两居室和三居室，且符合条件的非在册轮候家庭也可申购；

还有龙岗区的龙栖华府安居房，最低单价1.98万/㎡起，作为地铁上盖物业，配套相对完善，同样向库外家庭开放申购，进一步丰富了1万+房源的选择。

最后想说

综合来看，深圳楼市的回暖并非全面回暖，而是结构性回暖——核心片区、学区房、豪宅区率先发力，价格稳步回升；而远郊区域、老旧小区、非纯住宅房源，仍以低价位为主，形成了鲜明的两极分化格局。

对于购房者而言，当前的市场既是机遇也是挑战：1万+房源的大幅增加，降低了置业门槛，尤其是刚需购房者，有了更多性价比选择；但同时，房源种类繁杂、价格差异较大，也需要大家擦亮双眼，仔细甄别房源的产权性质、配套设施、房屋质量等关键信息，谨慎做出选择。

最后想问一句，如果你打算入手1万+房源，会优先选择新房、二手房，还是安居房呢？欢迎在评论区留言讨论～

免责声明：

1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。

2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系，

3.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的

知识产权，请留言或来电告知我们删除。

李经理186-8157-4731（微信同号）

王经理186-8157-7431（微信同号）