4月深圳新房+二手共成交12603套，其中住宅共成交9045套，环比上涨14.5%：
新房住宅成交3401套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；
4月19日：前海地王海宴府开盘：备案均价约14.2万/㎡，折后约13万/㎡面积139-195平，约1700万-3100万；去化9成！据最新了解：139㎡已售罄，176㎡只剩下7套，194平剩余房源还有的选！看房可直接预约开发商官方销售李思明4月26日：宝中地王深圳观潮府，备案均价约15万/平，折后13.2万/平，折后最低总价1838万起。共222套，线上开盘去化9成，当天开盘去化95%，收金60亿！据最新了解，143-188㎡户型已售罄，目前仅剩258-330㎡少量房源，预计5月底加推8单元，面积188㎡、257㎡，纯板楼，南北通透、2梯2户，新品户型：看房可直接预约开发商官方销售孙绍月市场已经在用真金白银给出答案，深圳不缺高端购买力。不仅豪宅新盘热销，核心区深圳湾的二手成交量比增长了107%，网红盘华润城润玺成交价上涨了9.8%4月29日：深圳出台楼市新政：深户核心区可增购1套、居住证可买1套、公积金可贷额度提升至最高351万元等重磅内容，迅速引发市场广泛关注。刷爆全网！
新证后24小时:有客户深夜抢购，开发商收回折扣、也有业主突然涨价等现象，预计5月持续增长！
最新政策表对比如下：
本次新政是深圳楼市政策优化的又一次重要突破，不仅打破了核心区限购壁垒，能有效激活更多此前被压制的潜在购房需求，也为刚需与改善群体提供了强有力的信贷支持，大幅降低了两类群体的购房门槛与资金成本，预计将为市场成交量带来快速拉动效果。价格也将逐步止跌回升！
下面我们来了解5月份即将新开的核心区新盘住宅
据不完全统计：5月，深圳核心区预计有6个新盘入市，宝中深圳观潮加推8单元、深圳湾澐府加推2栋2单元、中信信悦湾加推4单元、翰熙典居加推01地块，前海万星林花园、福田万科瑧山府5栋开拍！
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宝中观潮府是2025年深圳土拍总价地王，由华润、招商以 86.4亿联合拿下。项目位于宝中最南端，一线海景无遮挡，毗邻欢乐港湾，占据宝中核心优质资源，同时可享受前海的配套辐射。项目规划616套房源，限高80米，最高24层，容积率3.4。
入市情况：4月26日：宝中地王深圳观潮府，备案均价约15万/平，折后13.2万/平，折后最低总价1838万起。共222套，线上开盘去化9成，当天开盘去化95%，收金60亿！
据最新了解，143-188㎡户型已售罄，目前仅剩258-330㎡少量房源，预计5月底加推8单元，面积188㎡、257㎡，纯板楼，南北通透、2梯2户，新品户型：看房可直接预约开发商官方销售孙绍月
最新官方户型图
项目亮点：“稀缺海景+品牌保障”。项目距离海岸线仅约300米，拥有无遮挡的海景资源，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅用地。
而且区位优越，坐拥“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心，要配套有配套，要前景有前景。有望成为宝中板块的标杆性项目，其价格将刷新宝中新房纪录，引领区域价值提升。
产品打造上，项目由华润操盘，招商联合开发，两大央企的品牌实力为项目品质保驾护航。100%的得房率将大幅提升居住舒适度；1:2的车位配比，满足高端客群的停车需求；140㎡起步的大户型设计，保证了圈层的纯粹性。
过程稿效果图
深圳顶豪天花板，预计单价17-26万/㎡可期
中信信悦湾作为深圳湾最后一块一线临海豪宅，自2025年底首开便创下2小时热销超100亿元的纪录，可谓是继深圳湾一号之后的深圳新任“楼王”。
项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，规划5栋超高层住宅，仅407套房源，主打210-510㎡纯大平层。
入市情况：预计5月将加推约200多套房源，首推4单元302平户型，目前已在诚意登记中，后再推211-218㎡户型及510㎡楼王单位（另有少量珍藏顶复产品(519/658㎡)，预计单价17-26万/㎡，网传大户型均价将触及30万/㎡
项目亮点：深圳湾中心河两岸最后的一线临海绝版豪宅项目，项目验资门槛高达2000万，吸引了北京、上海等地的土豪客户跨城抢购，首开156套房源去化率近 83%，302㎡单位整栋售罄，超六成客户选择一次性付款。
本次加推的211-218㎡户型相对亲民，将降低入门门槛，而510㎡大户型则瞄准顶级改善需求。
深圳湾沄玺位于深圳湾核心区位，是2025年深圳四大豪宅首个“开门红”项目。
项目分为南北两区，北区已基本售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。
入市情况：3月加推南区2栋2单元，再次热销，当天去化7成，216平已售罄，预计于5月加推最后2栋2单元住宅，建面约200-225-245-269-295-305-375-403㎡四房及以上（含 200-225-245㎡全新户型），价格约15-24万/㎡，总价预计3300万起。
亮点分析：深圳湾沄玺的核心竞争力在于“景观+流量”双重加持。2025年北区以 16.8万/㎡的备案均价开盘，单日销售金额超130亿，刷新深圳有史以来最高开盘成交金额纪录，最贵户型(1.3 亿-3.3亿)率先近乎售罄，去化近7成。南区2栋2单元加推再次热销，全盘成交额已达239亿！
南区地块位置更优，部分户型可享无遮挡海景，且业态更丰富，商业配套的补充将提升居住便利性。
项目所在的深圳湾板块，拥有深圳最稀缺的海景资源和最成熟的顶豪圈层，加上2025 年积累的热销口碑，南区加推大概率延续“高去化”态势。
香蜜湖稀缺新房，预计起拍价17万+
继2025年11月，万科瑧山府首批挂盘4套大平层单位，面积232跟240㎡，保证金300万/套，单价约17万/㎡起，总价3977-4286万！合计挂盘约1.65亿！据最新消息：万科瑧山府5栋的保留单位共约76套预计5月开拍，面积231-240㎡纯大户型社区，3梯2户南北通板楼设计，专梯入户，精装实景现楼，即买即入住！总价约4000万/套，起拍价待定！预计跟上次一样约17万/㎡起拍，现可以提前预约看房（验资1000万）详细可以咨询专业法拍顾问黄春燕（解答您关于法拍任何疑问），扫码进群掌握最新动态翰熙典居位于位于深圳南山粤海街道腾讯总部旁，前身为“桂庙新村旧改项目”。总建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目，能为片区供应含保障房在内近25万㎡住宅。入市情况：预计5月加推01地块，建面约105-120-140-155-230㎡3-5房产品，预计售价11-14万/㎡，总价区间1200万-3200万。项目亮点：“科技园产业辐射+成熟配套”。科技园片区占位粤港澳大湾区科创核心，周边环绕1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，逾千亿年产值构成强大的购买力支撑。
此外，项目拥有双地铁上盖TOD配置（9号线+在建15号线深大南站），更有滨海大道、深南大道等“四横三纵”交通网，通勤效率直接拉满。而且周边生活配套成熟，居住便利性高。
总的来说，对于投资者而言，2026年可能是核心区豪宅最后的集中供应窗口。随着土地资源日益稀缺，未来类似深圳湾、香蜜湖的一线地段新盘将近乎绝迹。
而对于开发商，粗放式赚钱的时代过去了，竞争焦点已从“拼规模”转向“拼品质、拼服务”，能够精准匹配高净值人群需求的项目，才有机会脱颖而出。
最新消息：前海新盘【万星林花园】预计“五一”开放展厅，最新官方带尺寸户型图已出炉，节后开放样板房，预计5月底开盘！
核心亮点：项目容积率2.6，车位配比2.6，建面112-466㎡两房到六房，定位低密高品质纯住宅，首推228㎡、152-160㎡实体山景样板房（节后开放）看房直接跟开发商官方销售阿顺预约！
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