深圳购房新政 4.30 起执行!核心区限购放宽 + 公积金大涨,一文看懂

重磅利好！2026 年 4 月 29 日，深圳市住建局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，4 月 30 日起正式实施！核心区限购松绑、非深户购房门槛降低、公积金贷款额度大幅上调，刚需、改善全利好，赶紧收藏转发～

✨ 一、核心限购政策（4.30 起执行）

1. 深户家庭（全市通用）

• 原政策：限购 2 套
• 新政升级：福田、南山、宝安新安街道可增购 1 套，最多买 3 套；其他区域仍限购 2 套

2. 非深户（社保 / 个税满 1 年）

• 原政策：限购 1 套
• 新政升级：福田、南山、宝安新安街道可买 2 套；其他区域仍限购 1 套

3. 非深户（无社保，有居住证）

• 重大突破：持有效深圳居住证，无需社保 / 个税，直接在福田、南山、宝安新安街道买 1 套！
• 限制：仅限上述 3 个核心区域，其他区域不适用

4. 关键补充

• 成年单身：按居民家庭标准执行（深户单身 1 套，非深户单身社保满 1 年 1 套）
• 其他区域（罗湖、盐田、龙华、龙岗、坪山、光明、大鹏）：政策不变，维持原限购规则央广网

💰 二、公积金贷款新政（力度空前）

1. 基础额度上调

• 个人单独贷款：70 万元（原 60 万）
• 家庭共同贷款：130 万元（原 110 万）深圳市住房和建设局

2. 额度上浮（可叠加，最高上浮 70%）

• 首套房：上浮60%（家庭最高可贷 130 万 ×1.6=208 万）深圳市住房和建设局
• 初婚初育家庭：上浮50%深圳市住房和建设局
• 多子女家庭（2 孩及以上）：上浮70%（家庭最高可贷 130 万 ×1.7=221 万）深圳市住房和建设局
• 保障房：上浮40%深圳市住房和建设局

📌 三、新政核心总结（一眼看懂）

1. 核心区（福田 / 南山 / 宝安新安）大放开：深户 3 套、非深户 1 年社保 2 套、居住证无社保 1 套央广网
2. 外围区域不变：避免过热，稳市场央广网
3. 公积金大让利：刚需、多子女、初婚家庭直接减负，最高可贷 351 万

❓ 四、常见疑问解答

• Q：非深户有居住证，能在罗湖买吗？A：不行！仅限福田、南山、宝安新安街道，其他区域仍需社保满 1 年央广网
• Q：新政前买的房，算套数吗？A：算！套数认定以家庭名下深圳房产为准，新政仅调整可购数量央广网
• Q：公积金上浮可以叠加吗？A：可以！比如首套 + 多子女家庭，可按 **70%** 上浮计算深圳市住房和建设局

💡 五、购房建议

• 刚需（非深户无社保）：优先关注福田、南山、宝安新安，持居住证即可上车，窗口期抓紧！
• 改善（深户 / 非深户有社保）：核心区可多买 1 套，置换、投资两相宜，优选地铁口、次新盘
• 公积金贷款：首套、多子女、初婚家庭优先用公积金，利息低、额度高，省钱利器