深圳核心区放开限购,或将引爆市场

4月29号，深圳正式宣布,放开限购。这是个超超超超超重磅，利好很猛很猛的消息。主要是三条内容：N +1；公积金；居住证。我们一条条来看。

（一）N+1

深圳户口本来可以在南山、福田等限购区域买两套，新政出台，现在可以买三套了；非深圳户籍也可以买两套，比以前多了一套名额。

但这个是完全不重要的，因为深圳的房子非常贵。南山的房子1000万 -1500万一套，买一套房子就已经倾家荡产了，现在跟我说有名额可以买三套，是因为我不想买吗？是贫穷限制了我嘛。所以呢，深圳的房子你跟我说本来可以买两套，现在买三套、四套甚至五套，没有人关心的，这个政策可以打1分。

（二）公积金

公积金大概提了50万的额度，很多人都说公积金比商业贷款便宜，多贷点公积金，就可以省很多钱，老百姓买房的动力就更强了。

但是公积金也就比商贷便宜0.25个百分点，增加50万的额度，一年也就省1250块。

所以不要整天说公积金，意义不。真正的专业人士是不研究公积金的，这个也不重要，打0分。

（三）居住证

那为什么这次我们深圳政策打8分，因为这次文件里面留了一个口子，居住证！

只要有居住证，就有资格在南山、福田等限购区域买一套。那么居住证的门槛是什么？就一句话，大专文凭，

基本上99%的高收入人群都有大专以上文凭的，深圳间接的等同于放限购了，这是很大很大的事情，两个礼拜不看房可能就涨了100万。因为如果只要居住证就有购房资格的话，面临的就不是深圳本地人的竞争，而是全国所有的竞争。不管是湖南、湖北、江西、广西、山东、河北哪里的人，都可以来深圳购房。

（四）深圳

深圳地小人多嘛，深圳的面积不到北京的1/6，而且深圳目前全部开发完了。深圳没有地了。深圳的人口密度大，堪比香港，甚至在这个人均居住面积上面比香港还要紧张，而且深圳的商品房只有200万套，全深圳在售的项目不超过10个，人口跟上海差不多，商品房只有上海的1/3，全中国房地产最稀缺的城市。

如果我们说升值潜力的话，物以稀为贵。北京这么大，东南西北都能造房子，上海也挺大，上海其实有很多空地可以造房子。但是深圳，你让它变戏法都变不出地来，所以深圳是全中国房地产最有价值的城市之一，如果全国的精英人士涌来的话，深圳一定会旺起来，

（五）结语

以往都叫金三银四，但是今年26年特别特别猛。26年的3月份，上海市场每天1000套，4月份上海市场每天960套，4月跟3月几乎一模一样，整个4月份只衰减了4%。

所以，这就不是金三银四，而是金三金四。这个现象在以往历史上是很罕见，很罕见。

那么现在是全球大通胀，石油涨，水电煤、高铁物价都在涨，整个基本面是金三金四。那么在市场情绪很火的情况下，再加一勺油，是不是有两倍三倍的效果，价格要比现在上一个台阶，上15~20个 percent。

目前这个时机，我们对于429这次的政策抱以非常大的热情，非常大的期望，这个大时代大变革来临的时候，如果你慢了，你就要比别人多付200万。

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