旧稿重拾 | 莎士比亚的台词和深圳楼市的判语

【近来网上有一些文帖，说西方文化史是虚构的，比如莎士比亚并不存在，云云。一眼掠过，不信。因为此类文化虚无、文化阴谋的的东东，除了攫人眼球之外，价值不大。或许因为年龄的缘故，年轻的时候，读过一点莎士比亚，对于莎翁台词的精妙，实在是深入心灵的喜欢。记得到了深圳不久，码字写帖之际，有时为了增加一点文采，有时为了表达的深刻，会借用一点莎士比亚的台词。比如，“寒冷的火焰”，“铅铸的羽毛”，之类。

下面这份文稿，写于2008年的5月，那时因为美国次贷危机引起的金融海啸，已经牵累到了中国的房地产行业，整个形势和语境，说是寒冷的，并不为过。但是，无论政府还是市场，并不瑟缩，也不悲观，因为中国经济发展的“火焰”，无论庙堂还是江湖，都还是熊熊有力的。所以但凡有关于行业大势的研判，便喜欢借出莎翁的句子来，“寒冷的火焰”，尽量说得生动而有感染力一些。

当下也是5月，是2026年的五月，深圳楼市拿出重磅新政，民间的“楼市三邀”一类的自媒组合，放出“顶豪、改善、刚需”三层需求并进的观点，为“既要又要还要”的楼市故事提供“升温”解读，至于铺天盖地的营销宣传和动作，更是让人眼花缭乱。无他，寒冷的火焰，市场等得太久了！

所以，今天恰巧见到，十八年前的这份旧帖，自己也读了一下，虽然不能完全套用到当下楼市场景的解析中去，但是，由之领悟一星半点行业起伏的逻辑，探究一丝半缕关于房地产在国民经济发展和万众民生保障当中的角色扮演，也许，不无益处。

当然也必须声明，旧稿只能那个时间背景下的思考与表达，言说或有不妥。可以批评，欢迎讨论。但，不接受任何帽子。

注：本文收录于拙著《中国楼事的民间观察》第131~132页。】

（以下为原文内容）

莎士比亚的台词和深圳楼市的判语

前些日子，新浪房产在深圳房地产春交会的现场，举办“下午茶”访谈，话题是深圳楼市回暖了吗？

那几天展馆里面，人流如潮，热闹非常，成交放量的统计结果，也是每天都有发布，于是，回暖的声音，荡漾开来。

记得那天主持人是小小的袁睿，我觉得她将这个问号，在这样热浪滚滚的现场提出来，表示了一种巧妙质疑的睿智，也许是和新浪展位标识上所着力渲染的民生乐居主旨，保持着某种一致吧。

偏偏开始就将话筒交给了我，我觉得为难。有限的生活经验提示，说真话，有时往往难以启齿，再者，拂逆众意而煞人风景，未免不识趣，令人讨厌。可是直播已经开始，只能借大师话语来遮颜面了。

匆忙之中，借出了莎翁的台词“寒冷的火焰”。

记得在2003年春天，非典肆虐的时候，楼市一度冷清，我曾经借用过这句诗意的吟诵，为口罩笼罩之下的理性置业需求，怀有暖意期盼的展望。其后，深圳楼市步步稳行，卖家买家各自相得，政府银行欣然相悦，专家平民也都有口中心底的判语，其暖洋洋也欤！也因此愈发叹服，莎翁传世不朽的戏剧台词，为我们的楼市，做了了多么精妙的注脚。

又记得，到了楼市狂飙的2007年春夏，又不得不借出莎翁的这句台词，来解读深圳地产的气候。当时飞升、火烧的房价，令到水银柱恐怕都要爆出温度计之外！这是温暖么？且不说普通民众对之心寒如冰，冰寒彻骨，就是良心犹在、理性犹存的发展商，也在这种高温灼人的氛围下，表示了职业的忧虑，预感到行业危机或会降临的一股逼人寒气；许多正直的观察家、权威学者、研究人士为之大呼危险，警示可能随之出现暴涨暴落和骤热骤寒；政府部门和担当维护金融安全重责的央行，不用明说，也是隐隐为之揪心，骨子里不免寒意深深……当年饱阅英国上流和下层社会世态百相的莎士比亚，不会算度到几百年之后中国房地产的光怪陆离，但是戏剧大师的这句台词，居然如此的精辟和贴切，只能让我们心痛地折服。“寒冷的火焰”，这样的判语，是何等的伟大，伟大到令人心悸！

眼前已经是2008的火红五月，深圳楼市经历了一个冬天的煎熬，已经迎来了热气腾腾的又一届“中国房产第一展”，又爆出了前所未有的热烈场面，为什么还要借用莎翁的台词？

老生并非有借用莎翁台词之癖，想说的无非是眼前之暖意，只是卖方市场的一支温度计在度量市场的寒热。这个标准并非全无依据，但是不尽全面，不能给予事物本相一个完整意义上的辩证观照。

你想，低收入人群的住房如果没有得到实质性的保障；

中产“夹心层”的安居之痛没有大幅消除；

所有自住者的正常需求没有得到充分满足；

开发商合乎市场通则的阳光利润不能保证真正持久；

商业银行的房贷风险没有控制在可以预期的尺度之内；

投资者的理性需求没有合理、安稳的实现空间；

投机力量非但没有抑制、反而牵动和左右楼市疯狂摇摆；

市场秩序的平稳运行没有得到足够的保障；

政府部门对于房地产态势的隐忧没有彻底消褪；

民众对此的负面评价依然有增无减；

一句话，房地产行业的健康发展没有得到刚性的保证，

那么，这样的“回暖”靠得住吗？

带给公众和社会的，能够是真正的暖意洋洋么？

我不情愿重复引用，但还是再度引用，出自莎翁鹅毛笔下的这句“寒冷的火焰”。其不朽魅力不在于辞藻的精巧，而在于深刻，和直指本相内核的锋利力量！

我之心愿，还是真诚期盼，深圳楼市真正的温暖如春，四季如春，春暖花开，众生喜笑颜开，如春花之烂漫！

（2008.05.09 17:35:34）

【本篇整理发出于2026年5月2日，深圳。】