深圳限购政策调整,意味着什么?

媒体报道，深圳限购政策调整：

深圳于2026年4月30日起执行的新政，是在2025年“9·6新政”基础上的再次优化。如果说2025年的政策核心是“外围彻底松绑”（非核心区不限购），那么2026年的新政重点则转向了“核心区精准放量”。

1. 核心区限购：从“限死”到“有条件增购”

这是本次变化最大的部分。对比来看，在2025年政策下，即便有深圳户口，在福田、南山等核心区也严格限购2套；非深户（满1年社保）仅限1套。

而2026年新政打破了这一天花板：深户家庭可在核心区购买第3套；非深户（1年社保）可购买第2套。这意味着，深圳核心区自2020年“7·15新政”以来最严格的限购壁垒开始松动，政策明确向多孩家庭或资产置换需求释放了空间。

2. 非深户门槛：社保年限的“隐形豁免”

在此前的历次调控中，非深户购房始终与社保或个税缴纳年限绑定（早期需5年，2025年虽放开外围但核心区仍需1年）。

此次新政创造了一个新通道：持有有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保即可直接在核心区购买1套住房。这一变化大幅降低了新市民、刚来深工作的年轻群体的入市门槛，将购房资格从“社保时间认定”转向了“居住事实认定”。

北京：

社保门槛缩短：非京籍购五环内住房，社保或个税由“3年”降至2年；购五环外降至1年。

限购套数：不再限制家庭在五环外购房的套数；五环内仍按原政策执行（京籍2套、非京籍1套）。多孩家庭可在五环内增购1套。

商贷利率：不再区分首套与二套，利率由银行自主确定。

公积金首付：二套最低首付比例降至25%。

上海：

社保门槛缩短：非沪籍购外环内住房，社保由“3年”降至1年（满3年可购2套）。

限购套数：符合条件的家庭在外环外购房不限套数；持居住证满5年可直接购房，无需社保。

公积金贷款：首套最高额度提至240万（叠加优惠可达324万）。

房产税减免：非沪籍家庭购首套房暂免房产税。

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