深圳核心区限购＂破格＂,公积金最高可贷351万,楼市迎来关键转折

一、政策落地：核心区定向松绑

4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确自2026年4月30日起施行新一揽子房地产调控优化政策。

作为全国楼市风向标，深圳此次政策聚焦"核心区限购松绑+公积金大幅提额"两大方向，力度超出市场预期。

限购调整核心三条：

1. 深户家庭核心区可买3套符合购房条件的深户家庭、连续缴纳1年社保/个税的非深户家庭，可在福田、南山、宝安新安街道三个核心区域增购1套住房。

2. 居住证直接解锁购房资格持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保/个税证明，即可在上述核心区直接购买1套住房 。

3. 其他区域政策不变核心区以外区域仍按原有政策执行，成年单身人士继续按居民家庭标准执行限购。

二、公积金史上最强升级：家庭最高351万

如果说限购松绑打开了"资格之门"，公积金政策的优化则直接降低了"资金门槛"。

基础额度再上调

• 个人最高额度从60万元提高至70万元

• 家庭最高额度从110万元提高至130万元

差异化上浮比例创新高

关键规则：最高上浮170%

除"初婚初育"与"多子女"两种情形需二选一、不可叠加外，其余符合条件的情形可以累加。

经测算，同时符合首套房+二孩家庭条件的家庭，最高可贷额度为：

130万 × (1+60%+70%) = 351万元

按当前深圳首套公积金贷款利率3.1%计算，相比商业贷款可为购房家庭节省可观的利息支出。

三、政策信号：精准支持真实居住需求

本次调整并非全面放开限购，而是坚持"房住不炒"定位下的精准滴灌：

• 支持谁？ 新市民、多孩家庭、初婚初育青年人才、改善型需求群体

• 支持哪里？ 核心区优质房源流动性提升，带动"卖旧买新"链条转动

• 不支持谁？ 投机性购房仍被严格限制

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，深圳此次新政靶向明确，能激活具备较强购买力的改善群体，同时居住证购房政策释放"新深圳人"刚需，形成"刚需上车—改善置换—核心区增购"的梯次消费格局。

四、市场影响：预期修复，产业链受益

政策出台恰逢"五一"假期前夕，业内普遍认为将直接提振假期看房情绪。

从资本市场反应看，地产及上下游产业链（家居、建材、家电）在政策发布后受到明显关注。当前A股地产板块整体估值仍处于近十年低位，随着政策预期改善，估值修复逻辑有望进一步强化。

对于购房者而言，当前政策环境已进入友好期：

• 核心区优质房源流动性将明显提升

• 公积金低利率贷款覆盖面扩大

• 刚需和改善群体可结合自身需求合理安排购房计划

深圳此次新政，不仅是一次地方性政策调整，更是一线城市房地产调控进入实质性宽松周期的标志性信号。

随着"因城施策"持续深化，预计后续更多热点城市将围绕公积金支持、以旧换新、降低交易税费等方向出台稳楼市政策。全国性的市场需求释放窗口，正在逐步打开。

政策底已明，市场底可期。

信息来源：深圳市住房和建设局官网、新华社、证券时报、21世纪经济报道、每日经济新闻等