根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十六条、第三十四条的规定，现决定召开深圳市福田 区万托家园2026年第一次业主大会会议并将相关事项公示如下。公示日期为 2026年5月1日至 2026 年5 月15日。如对公示内容有异议，请在公示期内书面向会议召集人提出。
一、业主人数：经统计，业主大会应到业主总人数 405人；业主大会总票数 405；总投票权数 27976。
二、业主大会会议议题及其具体内容
（一）是否同意通过《租客停车暂行办法》，对非业主居民在小区停车的，收取300元/月的场地占用费（详见附件1）
（二）是否同意通过《业主委员会2025年度工作报告》
（详见附件2）
（三）是否同意通过《开元国际物业管理有限公司2025年度工作报告》（详见附件3）
（四）是否同意通过《万托家园业主委员会2026年度工作计划》（详见附件4）
（五）是否同意追认通过业主委员会《2023—2025年度签署的相关合同、协议及相关文件》（详见附件5）
（六）是否同意追认与深圳市薰衣草酒店有限公司针对四楼部分区域达成的《关于万托家园4层部分区域所有权纠纷的和解协议》及《停车协议》（详见附件8）
（七）是否同意通过《万托家园2025年度财务收支情况表》（详见附件财务收支表）
（八）是否同意通过《万托家园2026年度收支费用预算表》（详见附件费用预算表）
（九）是否同意万托家园大堂、楼层及地库照明、公寓入口、四楼部分公共区域翻新维修工程方案（详见附件6），预算费用控制在人民币18万元以内（以实际金额为准），款项由全体业主按专有建筑面积比例筹资，筹资标准为【6.45】元/平方米，多退少补；并授权业主委员会选定施工单位、合同签订、物业组织施工等相关工作。
议题说明：如第（十一）议题通过，已缴纳电梯筹资款的业主，本次分摊费用可从电梯筹资款余额部分中抵扣，多退少补。
（十）是否同意万托家园空调主排水管疏通维修工程方案（详见附件7），预算费用控制在人民币12万元以内（以实际金额为准），款项由业主按专有建筑面积筹资，筹资标准为【4.29】元/平方米，多退少补，并授权业主委员会选定施工单位、合同签订、物业组织施工等相关工作。
议题说明：如第（十一）议题通过，已缴纳电梯筹资款的业主，本次分摊费用可从电梯筹资款部分中抵扣，多退少补。
（十一）是否同意将小区所有筹款项目金额统一核算（包括电梯筹款及前述第九、第十项筹款）多退少补，并授权业主委员会、物业公司可单独或共同针对未足额缴纳任一筹资项目的业主采取包括催缴、公示、起诉在内的法律手段进行催收。
议题说明：如通过本议题，小区已足额缴纳电梯款的业主可以暂时不缴纳第九、十项筹资款，尚未足额缴纳电梯款的业主仍然需要缴纳电梯款筹资金额以及第九、十项议题款项，业委会将直接使用电梯筹资款余额开展第九、十项项目；如本议题不通过，则各筹资项目专款专用，电梯款的清缴和多退少补工作和其他各项筹资工作各自单独开展。
（十二）是否同意与广东朗道律师事务所签署协议，委托广东朗道律师事务所代理起诉深圳市闯旗物业管理有限公司、广东易宏昇建设工程有限公司（变更前：深圳市易昇消防装饰工程有限公司）等相关主体于2018年4月16日签订的《消防系统整改合同》相关纠纷事宜。代理权限为：特别授权代理，代为立案、提交证据、参与庭审、质证辩论、签收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉等全部诉讼相关权限。
议题说明：本次委托代理事项已于2024年提交业主大会审议并表决通过，本次仅为对前述委托事项予以追认，不新增、不产生任何律师代理费用及相关支出。
（十三）是否同意与广东朗道律师事务所签署协议，委托广东朗道律师事务所代理起诉深圳市闯旗物业管理有限公司、深圳市雅芳装饰设计工程有限公司等相关主体于2009年12月28日、2019年5月10日签订的《外墙防水补漏施工合同》相关纠纷事宜。代理权限为：特别授权代理，代为立案、提交证据、参与庭审、质证辩论、签收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉等全部诉讼相关权限。
议题说明：本次委托代理事项已于2024年提交业主大会审议并表决通过，本次仅为对前述委托事项予以追认，不新增、不产生任何律师代理费用及相关支出。
（十四）是否同意通过《万托家园小区制止高空抛物行为规定》（详见附件9）
议题说明：为严厉惩治高空抛物行为，切实保障全体业主及物业使用人的生命财产安全，维护小区公共安全秩序，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，结合本小区实际情况，业主委员会拟定《万托家园小区制止高空抛物行为规定》。
三、投票方式：
本次大会采取微信投票和纸质投票相结合的方式进行。
1、微信投票：业主可通过“深圳市住房和建设局”微信公众号，在会议召开期间内使用微信投票系统进行业主大会投票，微信投票系统可全天24小时投票，投票时间2026年5月16日00:00至2026年6月15 日24:00。
2、纸质投票：业主可以自行投票,也可以委托他人投票,委托他人投票时,应当出具授权委托书（授权委托书模板详见附件10）,载明委托事项和投票权数。受委托人投票时，应当出示委托书以及委托人和本人身份证明。
（1）纸质投票时间和地点：2026年5月16日00:00至2026年6月 15日24:00将在四楼管理处 设置纸质投票点，请进行纸质投票的业主凭房屋相关产权证明（包括但不限于房产证、房屋买卖合同等）、身份证原件进行投票。业委会将组织义工上门发放纸质选票或业主自行到四楼管理处领取纸质选票。
（2）纸质开箱验票、计票时间和地点：2026年6月16日，业主委员会将组织人员以及热心业主代表和社区工作人员在小区四楼现场唱票计票。请有意参与计票、监票工作的业主在2026年6月10日至6月15日报名，报名地址四楼管理处办公室。（计票2名、监票2名，）
四、计票及结果公示
（1）采用微信和纸质同时投票的仅记一次投票，以微信投票为准。一个独立产权单位登记有两个或者两个以上所有权人的，应当自行推选一名投票人进行投票，业主投票权数按业主所拥有物业的建筑面积计算。
（2）如已到截止时间，业主投票情况未达到法定参会的人数或票权数，微信投票截止，延长纸质投票的时间另行在业主微信群以及小区公告栏位置进行公告。相应地，唱票时间也相应顺延，具体以届时发出的公告为准。
（3）微信投票和纸质投票两项计票结果统计完成后3日内，业委会公示业主大会表决结果。
特此公告。
深圳市福田区万托家园第一届业主委员会
二〇二六年四月一日
