2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，深建字[2026]86号。简单说来，就是在原有限购最严格的福田、南山、宝安新安街道三大核心区域，进行适度松绑。♥非深户家庭：社保/个税满1年，原来1套，现在可买2套！♥无社保非深户：只要有深圳特区居住证，直接买1套，大利好！公积金贷款额度大升级，全市通用：
个人基础额度：70万；家庭130万
首套上浮60%，多子女家庭上浮70%，最高可贷351万，月供直接降!
明日正式实施。
下文有政策原文，及居住证办理方法，拿走不谢
1 原文如下：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化调整住房限购政策
（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。
（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。
二、进一步优化调整住房公积金贷款政策
经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下：
（一）提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。
（二）优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。
本通知自2026年4月30日起施行。
2 深圳市居住证｜2026最新办理+429买房专用（一步到位）一、办证3条通道（满足1条就行）
1、普通人常规通道
- 居住登记连续满12个月
- 社保连续12个月 / 2年内累计18个月
两项同时满足
2、人才通道（不用等社保）
只要做了居住登记即可秒办
- 全日制大专及以上学历
- 留学回国、深圳技能人才、高层次人才
3、学生通道
深圳全日制在校中专/大专/本科，登记居住直接办
二、必备材料
1. 身份证
2. 广东居住证数码照片回执（照相馆/支付宝就能弄）
三、手机最快办理（深圳公安公众号）
1. 先做居住登记（租房/入住当天就要登）
2. 深圳公安 → 政务服务 → 居住证业务
3. 居住证申领 → 填信息+输入回执号
4. 提交，大多当天秒批
5. 电子证马上能用，实体卡邮寄到家
四、结合4.29买房新政（重点）
有效期内深圳居住证 = 福田/南山/宝安新安 → 直接买1套房，不用社保！
五、必记
居住证每年签注1次，不签注直接失效
预祝买到中意好房！
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