深圳2026年4月30日最新房产新政（深建字〔2026〕86号）
一、限购大放松（分区差异化）
核心放松区：福田、南山、宝安新安街道
1. 深户家庭：全区可买3套（原2套，新增1套）
2. 非深户+连续社保/个税满1年：全区可买2套（原1套，新增1套）
3. 非深户+有效深圳居住证：无需社保/个税，直接买1套
深圳其他所有区域
限购完全不变，按旧政策执行
• 单身人士限购规则同家庭一致
二、公积金贷款大幅提额（史上最高）
• 基础额度：个人70万（↑10万）；家庭130万（↑20万）
• 上浮比例：
◦ 首套房：上浮60%（原40%）
◦ 初婚初育：上浮50%
◦ 二孩及以上：上浮70%（不叠加，二选一）
◦ 保障房：上浮40%
• 封顶上限：个人最高189万，家庭最高351万
三、限贷&首付（现行不变）
• 首套房：商贷最低15%首付
• 二套房：商贷最低20%首付
• 房贷利率：LPR加减点，首套持续低位
四、限售/税费（暂无调整）
• 二手房限售：拿证满3年可过户
• 增值税：不满2年3%，满2年免征
• 个税、契税、置换退税政策保持不变
五、一句话总结
✅ 南山/福田/新安全面松绑，深户3套、1年社保非深户2套、居住证无社保也能买
✅ 公积金贷款额度暴涨，买房月供压力大幅降低
✅ 关外片区限购照旧，不联动放松
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