深圳楼市再松绑:福田南山宝安可增购1套,公积金贷款额度最高上浮70%

4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭亦可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自4月30日起施行。
深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

一、进一步优化调整住房限购政策

（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

（二）持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

二、进一步优化调整住房公积金贷款政策

经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下：

（一）提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

（二）优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

本通知自2026年4月30日起施行。

对北京购房者的三点参考：

第一，政策逻辑的传递效应。深圳的快节奏跟进，恰恰验证了北京过去几周"库存八连降、价格底盘夯实"背后的大趋势——一线城市正经历从"恐慌挂牌"到"惜售筑底"的心态转换。核心区需求已经在暗流下逐步复苏。对于北京市场上预算在300-500万元、有刚需或首次改善需求的买家，虽不必恐慌追高，但等待大幅降价的机会正越来越渺茫。供需关系在连续调整中，价格的"底"会逐步显现。

第二，关注公积金工具的后续变化。深圳此次将公积金杠杆拉到极限（最高上浮170%），打通了初婚初育支持通道。北京公积金目前杠杆率明显偏低，若下半年存在跟进空间，将降低首次置业家庭的首付与月供压力，这在目前已实现"库存连续下降"的北京核心区市场，将形成明显的叠加效应。关注这一方向的变化，尤其是二套房公积金首付比例是否能继续调降、初婚初育家庭上浮政策是否落地。

第三，因城施策下的窗口期取舍。北京与深圳的市场结构不同。当前北京以二手房低总价、刚需主导为主（300万以下成交占比达42.8%），3月更是出现了量价齐稳的局面，这与深圳新房去化困难的处境有结构性差异，因此北京未必需要照搬深圳的核心区大幅松绑以及公积金强力升级模式。但可以肯定的是，"分化松绑、以刚带改、以改稳市"的逻辑会在北京五环外率先小步推进，五环内短期保持稳健。这意味着，眼下北京五环外和低总价段的刚需房源将继续消耗库存、率先见底；而在五环内核心区，政策若要松绑，影响更大，也会以渐进方式推行。购房者可在自己关注的板块默默盯盘，等待数据给出操作信号——成交量放量+议价空间缩小的组合，就是房价见底的先行指标。

总结一句话： 深圳新政验证了中央"努力稳定"的决心，但绝不是全面拉涨的信号。5月一线城市核心区将迎来一轮成交放量带动的底部确认行情，而非价格上涨起点。对北京的刚需和首改群体，需以更精细的板块逻辑替代"全城大涨/大跌"的线性思维，用真实的成交数据和库存变化来做决策。