深圳楼市“4.29”新政落地：核心区限购松绑，公积金最高可贷351万

改善客群与多孩家庭的购房窗口期正式开启

发稿时间：2026年4月29日

政策来源：深圳市住房和建设局

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一、政策速览：两大核心利好

1. 核心三区限购“定向松绑”

本次政策精准聚焦福田、南山、宝安新安街道（下称“核心三区”），大幅释放购房名额：

注：新政自2026年4月30日起正式实施。

2. 公积金贷款额度“大幅上浮”

公积金政策迎来双重升级，直接降低购房资金成本：

• 基础额度提升：

  
  
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    单身职工：60万 → 70万

  
  
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    职工家庭：110万 → 130万

  
  
  
  



• 上浮比例优化（可叠加）：

  
  
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    首套住房：上浮 60%

  
  
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    多孩家庭（二孩及以上）：上浮 70%

  
  
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    初婚初育家庭：上浮 50%

  
  
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    购买保障性住房：上浮 40%

  
  
  
  



• 顶格额度突破：

  在叠加首套及多孩等优惠后，家庭公积金贷款最高可达 351万元，个人最高 189万元。

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二、市场影响解读

核心区改善需求将率先回暖

此次“核心三区”增购权限的放开，叠加公积金高额度支持，预计将快速激活福田、南山等地的大户型及改善型住宅市场。此前被名额限制的本地改善客群，有了“卖一买一”或直接增购的空间。

购房成本实质性下降

以家庭购买首套改善房（总价800万）为例：

• 公积金贷款额度从110万提升至130万，若符合多孩上浮条件，最高可贷约220万。




• 更多使用公积金低息贷款（利率约3.1%），相比纯商业贷款，30年总利息可节省数十万元，月供压力显著减轻。

非深户门槛历史性降低

对于仅持居住证的非深户家庭，首次获得在核心区购房的“入场券”。这将吸纳一部分长期在深工作生活、但社保断缴或年限不足的刚性需求，对宝安新安等毗邻前海的区域构成直接利好。

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三、购房建议

1. 改善型家庭：若在福田、南山已有2套住房，建议关注“卖一买一”的置换机会，利用新增名额优化资产配置。




2. 多孩/首套刚需：优先计算公积金组合贷，利用最高上浮比例降低首付及月供压力。




3. 非深户持证者：需注意政策仅针对“核心三区”，其他区域仍按原政策执行，建议结合通勤半径谨慎选择。

风险提示：购房前请核实个人征信及公积金缴存情况，具体贷款额度以公积金中心最终审批为准。