近日，阿里法拍发布了华南地区Q1住宅用房成交报告，数据显示，住宅成交套数突破3.3万套，同比大幅增长23.8%，较2024年同期增长超36%，创下近三年第一季度成交套数历史新高。在成交量攀升的同时，成交总金额也同步增长。
更引人注目的，是深圳市场出现的惊人溢价——阿里资产平台Q1单笔最高成交纪录达到8810万元，诞生于南山区新世界豪园的一处房产。
这不是“捡漏”，这是狩猎核心资产。
值得注意的是，住房方面，豪宅目前尤其火热。南山区新世界豪园，起拍价仅2450万元，经过225轮激烈竞价，最终以8810万元成交，成交价超出评估价近5500万元，竞价溢价超6300万元。
同在南山，西丽山庄整栋成交6003万元，溢价超2200万元；中信红树湾等核心资产也展现出极强的价值韧性。
福田区豪宅同样抢手。莲花西路熙园一套房产吸引超16961人次围观，119次激烈出价，从2558万元一路竞价至4552万元，超出评估价近2000万元。“深圳好地段的豪宅，永远不缺买家。”
这些数字彻底打破了“法拍即捡漏”的刻板印象。在深圳核心地段，法拍不是低价收割，而是价值发现。
华商全国不良资产研究院提醒各位入场的投资者：
住宅类资产——理性参与，警惕溢价泡沫。好资产不会“无人问津”，竞买前务必做好尽调，设定价格底线。
商业类资产——逆向布局，关注被忽视的价值洼地。 就在豪宅市场白热化竞价的同时，商业类资产正在酝酿机会。
吉祥里豪庭44套商业房产整体拍卖
起拍价3107万元！
标的地处龙岗中心城核心区，44套商铺均为市场化商品房，户型方正、面积规整，属于社区次新底商。
区位优势突出：距离双地铁16号线愉园站、黄阁坑站约500米，3站直达大运枢纽，快速接驳福田、南山。毗邻平安里九年一贯制学校、龙岗人民医院、龙城公园及天安数码城，教育、医疗、休闲、商务配套一应俱全。
为何值得关注？
其一，价格折让空间显著。 标的定向询价结果约3883万元，起拍价仅3107万元，相当于八折起拍。叠加当前片区二手商铺均价约4.9万-5.3万元/㎡，整体资产包具备明显的折让空间。
其二，带租约拍卖，即买即收租。 44套商铺均有租约，社区居住氛围成熟，自带稳定消费客群。成熟的社区底商不需要漫长的养铺周期，买入即进入回报期。
其三，龙岗中心城正在迎来价值重估。 2026年龙岗区重点推进大运商圈数字化升级，引入智慧导购、智慧停车等功能，打造全国级商圈。片区还推出今年以来深圳挂牌总价最高的70亿元商住地，将打造东部标杆综合体。品牌开发商和资本的进入，将持续推升区域商业价值。
不过
针对目前不良资产领域出现的情况
答应编编
一定一定要
把握住下面三个原则
原则一：区域聚焦，锁定确定性。 深圳市场热度从南山、福田向外扩散，但价值基石仍在核心地段。龙岗中心城等深圳核心辐射区，兼具价格洼地与配套成熟度，是性价比优选。华商研究院院长唐华英律师指出，当前不良资产处置面临周期长、隐性成本高、法律风险复杂、估值与退出路径不清晰等挑战，投资决策需要专业研判支撑。
原则二：业态多元，商业资产正当时。 住宅法拍热度过高、溢价风险上升时，商业类资产往往被市场忽视。当前深圳商铺回报率普遍达4%-6%，在理财收益率下行背景下，租金收益率的吸引力重新凸显。
原则三：注重尽调，让专业的人做专业的事。 不良资产投资的核心不只是“买得便宜”，更是“买得明白”。税费、物业欠费、租约、清场等细节都可能影响最终收益。
综合 新京报 阿里拍卖
本文仅供市场参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。
