深圳快报 | 住宅量增价跌,“金九银十”行情未能成型;零售物业租金微降,空置率平稳;写字楼租金下行,空置率继续上升
- 2026-05-18 00:14:46
首发：瑞联资信平台微信公众号
新房市场
深圳
10月，从各区域的成交来看，主要成交来自关外，成交面积合计占比为83%，其中宝安区为主力成交区域，成交面积在全市的占比达到25%；关内成交面积合计占比17%，其中福田区为主力成交区域，成交面积在全市的占比为5%。
截至10月底，深圳在售新建商品住宅上升到49,812套/498.3万㎡，位于2014年以来的高位。库存压力最大的行政区包括龙岗区11,303套，龙华区10,730套，宝安区8,003套。第四季度新盘供应计划里，有13,889套住宅跑步进场，加上在售住宅，四季度深圳可售房源接近6.4万套。近期购房者信心下降，新房供给充足，去化不容乐观。
存量市场
深圳
深圳曾几何时还被称为全国楼市的风向标，在2021年5月之前的楼市可以用暴涨来形容。经历了长达两年多的低位横盘，现在住宅成交萎缩成超低流速市场，商品房的属性慢慢回归商品，把价格还给市场。
但从绝对数值而言，即使横向与发达国际顶级城市作比较，深圳房价收入比高到没有城市可作参照。根据Demographia《国际住房负担能力调查2023》房价收入比数据，香港18.8、悉尼13.3、温哥华12.0、洛杉矶11.3、伦敦8.7、纽约7.1、新加坡5.3。由于国外住宅没有公摊面积，实际数据对比更加悬殊。
住房租赁市场
深圳
商业市场
深圳
10月份，深圳一手商业物业均价为59,231元/㎡，环比下跌8.9%。成交面积26,704㎡，环比上升63.2%。
商业营业用房方面套数、金额双冠军同样是龙岗区世茂深港国际中心，本项目月内成交3,435㎡，成交金额2.51亿元（均价72,968元/㎡），摘得本月成交。批准上市商业营业用房15,528㎡，累计成交8,472㎡，目前销售率为55%。
10月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为178.3万㎡，环比微升0.6%，但不改变下降趋势。
库存去化周期41.2个月，也就是说即使无新增供应，依照当前平均销售速度，仅销售现有的库存面积需要3.4年。
2023年，深圳持续发力促消费，推动消费市场积极复苏。前三季度，深圳社会消费品零售总额7,647亿元，同比增长7.9%。其中商品零售增长7.1%；餐饮收入增长14.7%。网上零售持续快速增长，限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长29.6%，消费市场积极向好。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电商快速发展碾压传统百货零售业，多数零售商对扩大经营保持谨慎。
办公市场
深圳
截至10月底，深圳新建写字楼可售面积高达138.5万㎡，库存量上升0.4%，但不改变下降趋势。
库存去化周期为39.9月，即使无新增供应，依照当前平均销售速度，仅销售现有的库存面积也需要3.3年，去化压力依然较大。
10月，深圳存量写字楼成交6,010㎡，相对于体量超过800万㎡的市场而言，买卖寥落，交易以租赁经营为主。
土地市场
深圳
10月24日，深圳前海挂牌T102-0459工业用地（仓储用地），将于11月22日出让。
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以上内容摘自瑞联平台《城市快报》。
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