深圳商办市场季报 | 消费稳步复苏,购物中心租金微降,空置率平稳;甲级写字楼租金下行,空置率高居一线城市之首!
- 2026-05-17 09:35:58
首发：瑞联资信平台微信公众号
商业市场
深圳
9月份，深圳一手商业物业均价为65,053元/㎡，环比微跌1.0%。成交面积16,362㎡，环比上升2.1%。
商务公寓方面，南山区招商太子湾·瑞玺大厦成交公寓13套（3,963㎡），成交金额4.42亿元（均价111,534元/㎡），遥遥领先，蝉联成交金额首位。项目坐落南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与10Design联手打造，与高端艺术消费场所K11、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，是走向全世界的门户。本项目批准上市公寓191套，累计成交110套，目前销售率为58%。
9月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为177.2万㎡，环比上升8.7%，但不改变下降趋势。
库存去化周期41.1个月，也就是说即使无新增供应，依照当前平均销售速度，仅销售现有的库存面积需要3.4年。
2023年，深圳持续发力促消费，推动消费市场积极复苏。1～8月，深圳社会消费品零售总额6,756亿元，同比增长8.4%。网上零售持续快速增长，限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长32.0%，消费市场积极向好。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电商快速发展碾压传统百货零售业，多数零售商对扩大经营保持谨慎。
办公市场
深圳
福田区岁宝壹品成交3,401㎡，成交金额1.6亿元（均价47,607元/㎡），勇夺成交面积、金额双冠军。项目位于八卦岭上步路与泥岗路交汇处（6、7号线八卦岭站D出口），批准上市写字楼130,145㎡，累计成交68,252㎡，目前销售率为52%。
位于龙岗区的合正新悦热销2,045㎡，成交金额0.6亿元（均价30,190元/㎡），名列全市成交面积亚军。项目坐落于平湖区域发展主轴平湖大街，总建筑面积约26万㎡，为集住宅、办公、商业为一体的综合体。
其他热销楼盘还包括深圳湾未来广场（426㎡，均价210,522元/㎡）、弘基·朗寓（636㎡，均价80,128元/㎡）、星河时代大厦（1,078㎡，均价37,553元/㎡）、朗峻广场（906㎡，均价43,458元/㎡）等。
9月份，深圳新建写字楼可售面积高达138.0万㎡，库存量下降1.4%，下降趋势显著。
9月，深圳存量写字楼销售成交9,433㎡，相对于超过800万㎡的存量市场而言，买卖寥落，交易以租赁经营为主。
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