深圳福田吉虹研发大楼写字楼办公室出租｜333㎡起租｜75元/㎡｜地铁3号线福保站｜河套文创高地｜LOFT复式空间

吉虹研发大楼，又名吉虹创意设计产业园，坐落于深圳福田保税区核心地段——槟榔道一号，是深圳市、福田区两级政府认定的文化产业园区，也是福田区首个以建筑、装饰设计为主要内容的专业化、国际化文化创意产业园 。园区创建于2003年，占地面积1.22万平方米，总建筑面积2.2万平方米，由A、B两栋组成，层高3-6米，部分空间可打造LOFT复式办公 。作为河套深港科技创新合作区内稀缺的文创产业载体，吉虹研发大楼以75元/㎡/月的超值租金起、最高120元/㎡/月的灵活价格区间、福保地铁站直达的便捷交通，成为建筑设计、园林景观、室内设计、新媒体、科技智能类企业的理想办公地 。园区未来将打造为以智慧城市、数字文化为主要内容的文化科技产业孵化基地，抢占深港协同发展先机，机遇不容错过！

📋吉虹研发大楼 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前园区在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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🏢吉虹研发大楼 基础信息

• 大厦名称
  ：吉虹研发大楼（吉虹创意设计产业园）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区槟榔道一号
• 建筑规模
  ：总建筑面积约2.2万-3.2万㎡，占地面积1.22万㎡
• 楼栋组成
  ：A栋、B栋两栋，层高3-6米，A栋2部电梯，B栋3部电梯
• 建成时间
  ：2003年创建，2010年起运营
• 开 发 商
  ：深圳市吉虹电子科技有限公司
• 物 业 公 司
  ：深圳市吉虹电子科技有限公司
• 物 业 费
  ：4元/㎡·月
• 标准层高
  ：3-6米（部分空间可做LOFT）
• 电梯配置
  ：A栋2部，B栋3部（上下班高峰无需排队）
• 空调系统
  ：中央空调全面装置，无需二次加装
• 车 位 数
  ：390个
• 容 积 率
  ：2
• 绿 化 率
  ：40%
• 得 房 率
  ：75%
• 网络通讯
  ：联通、移动、电信全覆盖
• 园区配套
  ：艺术展馆、咖啡厅、大型食堂、高档私房菜、便利店、VIP会议室、大型停车场、24小时安保
• 是否可注册
  ：是
• 产业定位
  ：智慧城市、数字文化、建筑设计、园林景观、室内设计、新媒体、科技智能
• 政策支持
  ：文化类企业可享受市级园区房租补贴，按年度一次性补贴上一年已支付租金50%

🏗️吉虹研发大楼 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨 设计特色

吉虹研发大楼由深圳市吉虹电子科技有限公司开发建设，是福田保税区内独具特色的文创产业园区。

• LOFT复式空间
  ：层高3-6米，部分空间可打造LOFT复式办公，买一层用两层，空间利用率极高 。
• 专业化产业定位
  ：福田区首个以建筑、装饰设计为主要内容的专业化、国际化文化创意产业园，入驻企业涵盖园林景观规划、建筑设计、室内设计、软装陈设、新媒体、科技智能等 。
• 低密生态办公
  ：容积率仅2，绿化率高达40%，在福田保税区极为稀缺，打造花园式办公环境 。
• 艺术化公共空间
  ：每层公共区域精心布置绿植与艺术装饰，美化了环境，营造轻松愉悦的工作氛围 。
• 完备硬件配套
  ：园区配套艺术展馆、咖啡厅、大型食堂、高档私房菜、便利店、VIP会议室、大型停车场等一应俱全 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：紧邻地铁3号线福保站，步行可达；周边还有4号线福田口岸站、10号线，轨道交通便捷 。
• 公交网络
  ：周边设有绒花路口站，途经385路、60路、N9路、M120路、高峰专线3路等数十条公交线路，覆盖全市 。
• 口岸高速
  ：3分钟车程直达福田口岸，经一号专用通道直通香港，15分钟抵深圳湾口岸 。无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。

🍜 生活配套

• 内部配套
  ：园区内设大型食堂、高档私房菜、咖啡厅、便利店，足不出园即可满足日常餐饮消费需求 。
• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。佳德福超市、百佳超市等生活超市满足日常采购需求 。
• 医疗资源
  ：福田区中医院等医疗机构环绕 。

🏢 商务配套

• 艺术展馆
  ：园区配套艺术展馆，可举办展览、发布会等商务活动 。
• VIP会议室
  ：配备VIP会议室，满足企业商务洽谈、会议需求 。
• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦、港安大厦、和合大厦、华宝一号等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。

🌟吉虹研发大楼 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持吉虹研发大楼位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。文化类企业还可享受市级园区房租补贴，按年度一次性补贴上一年已支付租金50% 。

2. 6米层高LOFT空间，买一层用两层这是吉虹研发大楼最核心的产品优势。3-6米层高设计，远超常规写字楼的2.8-3.2米层高，装修后实际使用效果相当于买一层用两层 。开阔的垂直空间为企业提供灵活多变的办公布局可能，可打造LOFT式办公区、展示区或创意空间，实现空间价值最大化。

3. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，吉虹研发大楼75-120元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是333㎡单元仅75元/㎡/月、1407㎡整层65元/㎡/月的特价房源，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

4. 文创产业定位，名企集聚效应园区是深圳市、福田区两级文化产业园区，福田区首个以建筑、装饰设计为主要内容的专业化、国际化文化创意产业园 。入驻企业涵盖园林景观规划、建筑设计、室内设计、软装陈设、新媒体、科技智能等 。这里不仅是办公场所，更是文创、设计、科技深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

5. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。河套深圳园区拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。

6. 低密生态，花园式办公体验容积率仅2，绿化率高达40%，在福田保税区乃至整个福田CBD都极为罕见 。园区可远眺深圳湾口岸和香港米埔湿地，区位优势明显 。配套艺术展馆、咖啡厅、大型食堂、VIP会议室等，为企业员工提供健康活力的工作生活环境，打造真正的花园式办公体验。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变 。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人 。中国一汽将大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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