如果说深圳湾是深圳豪宅版图上的皇冠，那么宝能太古城，无疑是那颗最璀璨的明珠。 作为后海金融总部基地旁最具生活气息与居住氛围的超级大盘，太古城一直是高净值人群竞相追逐的“硬通货”。
近日，南山深圳湾宝能太古城（北区）9套住宅（含多套双拼）批量上拍，引发市场高度关注。
据悉，该批房产属于开发商当年自持的优质尾盘，从未对外销售，极少入住，以大平层、改善型复式为主，且多数为毛坯状态。
此外，本次拍卖的9套深圳核心地段大平层/复式房源，并非零散出货，而是来自一个总量17套的稀缺资产包，因1.74亿元债务违约进入司法拍卖程序。特别说明：此批房源并非个人破产或业主断供房产，实为宝能系自有资产进入司法拍卖程序。
本次上拍的9套房源，产权均清晰登记在宝能地产股份有限公司名下。
核心亮点：资产来源清晰，宝能系自有优质资产，为偿债被法院强制执行。同时，本次为首批释放，后续仍有8套同批次房源待拍，机会极为罕见。整体来说：这是一次由债务危机触发的、批量获取深圳核心区稀缺改善型资产的窗口机会。
📊 宝能上拍房源全览：9套资产，单价10.5-11.2万/㎡
我们整合了最新上拍数据，为竞买人呈现本次9套房源的核心信息：
「点击图片右侧滑动详情」
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| | | | | | | 10.70 | | |
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| | | | | | | 10.50 | | |
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| | | | | | | 11.20 | | |
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| | | | | | | 11.10 | | |
| | | | | | | 10.70 | | |
拍卖亮点：
- 起拍单价区间：10.5万 - 11.2万/㎡，相比周边二手房挂牌价，具备明显价差空间。
- 户型覆盖：133-179㎡，涵盖一期、二期，满足不同改善需求。
- 双拼房占比高：9套中有6套为双拼户型（如L-16A/B、G-10C/D、G-12A/B、K-9E/F、C-3A/3B、K-9A/9B），适合有名额或且愿意操作的买家。
📊 关于项目宝能·太古城丨深圳湾后海核心资产
一、 核心区位，定义湾区生活主场
宝能·太古城坐落于南山后海湾核心，雄踞深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。项目直面深圳湾海景，北接南山区RBD商业中心，紧邻深圳湾口岸与香港西部通道，坐享深港双城便利。这里不仅是当下的繁华所在，更是深圳湾超级总部基地未来发展的直接辐射区，地段价值不言而喻。
二、 醇熟大城，品质历经时间验证
项目总规模约17栋高层建筑，以工业八路分为南北两区，由空中走廊无缝连接，自成一体的大社区格局。本次拍卖涉及的北区于2010年建成，历经十余年沉淀，社区氛围、园林绿化（绿化率约30%）及物业服务（物业费约3.6-3.8元/㎡/月）均已非常成熟，居住舒适度高，是片区内的口碑标杆楼盘。
三、 稀缺放量，珍藏改善户型释出
太古城北区以130平方米以上大户型为主，主打稀缺改善功能。本次司法拍卖一次性释出9套北区房源，建筑面积约134-179平方米，均为市场流通性极佳的，经典大平层及复式户型。起拍单价约10.7万元/㎡起，为实力买家提供了进驻深圳湾后海核心、典藏式成熟高品质社区的珍贵契机。
户型分布：小区共11栋，单双证均有，户型从2-5房不等 其中ABC栋为单证大户型（175-208，其中BC栋的3楼为双证，顶层复式为285平，A栋顶层复式为303平） 主力大户型是ABC栋： A栋全部是208平，可做5房，BC栋全部是175平，可做4+1房 ， D、E、F栋以小户型为主（75-85-115-135平） G、H、J、K、L栋全部为双拼户型（133-155平） G栋，H栋共29层，2梯3户： A+B户型：156平单数层朝南、双数层朝北 C+D户型：133平朝南 E+F户型：156平单数层阳台朝南、双数层阳台朝北。[以下为开拍部分户型图]
对于关注本次拍卖的买家而言，这既是难得的机遇，也伴随着显著挑战。本次上拍的9套宝能太古城房源，属于市场稀缺资源。但高价值背后是高门槛，核心难点在于开发商名下房产所特有的高额税费垫付问题，加之部分房源涉及的“ 双拼 ”产权对购房资格的严苛要求，共同构成了对买家资金实力与专业能力的双重考验。
📊 关于税费/主要有三点需提前看清：
税费可能高过预期
由于产权方是企业，作为买方，可能需要代为承担卖方因交易产生的
土地增值税、增值税、企业所得税等。这几项加起来，总税率可能占到最终成交价的35%到50%。
综合垫付成本例如：
成交价的50%+（如2000万成交，或需垫付1000-1100万）
2.付款规则是“先全付，后退税”
根据本次拍卖提示，所有上述高额税款，都需要竞买人先全部垫付，过户后再走流程申请部分退税。【这意味着一大笔现金需要在短时间内到位，对资金流有一定的锁定期】
3.真实成本 = 成交价 + 高额税费
计算公式总账：“最终到手成本 = 成交价 + 预估的全部税费 + 其他杂费”。
【起拍价只是开始，加上税费后的总价，才是竞买人真正要付出的成本。】
给竞买人的务实建议：因此在出手前，强烈建议聘请专业的法拍顾问或财税团队，针对具体参拍标的做一份详细的税费测算与资金方案。并确保已备足覆盖“房价+全额税费”的充裕资金，才能安全、理性地抓住机会。
📊 而我们，正是为此而生：
拍泊科技-京东司法拍卖深圳区域线下服务商
1.攻克最大难关：巨额税费垫付
- 关于资金：宝能开发商名下房产，买方需垫付高额土地增值税等，综合垫付成本常高达成交价的50%+（如2000万成交，或需垫付1000-1100万）。
- 我们的方案：凭借我司雄厚的资金实力与成熟金融策略，我们可全额垫付这笔高昂税费，让竞买人无需为资金压力焦虑，专注房源价值本身。
2. 实现核心目标：专业布局，精准捡漏
- 策略：我们不仅提供房源尽调，更基于市场数据、竞拍心理、资金调度，制定科学出价与竞价策略，助力竞买人以最优价格“中拍笋盘”。
3. 提供全程保障：从清场到过户，无忧托付
- 经验：强大线下团队 + 深圳法拍实操经验，从容应对各类复杂情况。
- 保障：无论是“清场收房”难题，还是交易流程繁琐，我们都提供全流程闭环服务，给予客户最强信心支撑。
4. 破解特殊产权：双拼房购买资格解决方案
- 房源亮点：9套房源中，6套为双拼房（如L-16A/16B、G-10C/10D等）。
- 专业解答：我们已成功操作多套双拼法拍成交。若您担心“一个名额能否买双拼房”，欢迎来找我们，我们拥有成熟解决方案，助您顺利上车。
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深圳市罗湖宝安北路宝能中心2302室
作者 | 王大可
来源图片 | 拍泊科技公司
