深圳南山科技园正“扎堆”长租公寓开业?!

据克而瑞监测，本周（4.20-4.26）深圳全市平均租金为90.1元/平方/月，周度环比小幅下降0.01%（其中南山、宝安、龙华租金表现出下降，福田等区租金持稳为主）。令人关注的是，本月以来深圳集中式长租公寓大部分出租率出现有所回升，局部租金还出现下降为主，市场整体持续“向好”。

在市场业态方面，本周深圳长租公寓市态持续集中在“租赁住房”对城市的服务，不少保障性租赁住房宣布入市。比如福田1000套面向个人入市；还有龙岗绿海山河逸居保障性住房项目197套也在入市等，供应持续有热度。还令人关注的是，本周租赁住房市态方面特别提到鼓励支持发展“宿舍型、小户型青年公寓”，预估这类“城市服务青年型”租赁住房成为市场一种主要常态，也将成为深圳等城市发展的关键。其还重点是城市体检结果与地方考核及后续投资额度挂钩，这将激发推动的热情，将“深化青年发展型城市建设”作为重点工作之一。

此外，对于闲置低效用房转化租赁住房的支持一直延续。不管广东的东莞，还是贵州都在提出推动闲置低效商业办公用房、厂房改建为保障性租赁住房，推进存量房产向旅居地产等进化，这些举动均体现当下不少城市加速闲置办公功能的“升级”！

图：2026年4月20日至4月26日周度深圳长租动态监测集成图

下面为监测内容：

深圳绿海山河逸居租赁住房入市？

4月26日消息，近日绿海山河逸居将入市。

此项目为保租房。资料显示，龙岗区绿海山河逸居保障性住房项目197套，本批次合格认租个人（家庭）34户，并结合受理编号先后顺序进行选房排序（见附件1）。选房时间为2026年4月28日上午9：30-11：30。租金930-1800元左右，户型为39-70平方为主。

深圳福田区推出1000套个人保租房？

近日深圳福田区推出1000套个人保租房。

资料显示，福田区1000套个人保租房，其中300套6折保租房第一批2026年4月17日至4月19日1623户选房，第二批剩余20套6折保租房本次安排选房家庭共823户，均为其他配租队列家庭。选房时间为2026年4月23日至24日。这次1000套包括，其中：政府组织配租的保障性租赁住房300套（包括复兴世纪大厦、自由港湾公寓、英才大厦等11个项目）；安居乐寓滚动提供社会主体出租的保障性租赁住房700套，签约可享受“特惠租金价格、拎包入住”的专项优惠礼包。

深圳推出保障性租赁住房用电专属线上服务？

4月26日消息，近日，深圳供电局推出保障性租赁住房用电专属线上服务。

以前总觉得办这类业务要带一堆资料，费时又费力。现在手机上传资料，点一点就办好，再也不用来回跑！而以往，保障性租赁住房用户须先取得租赁证明，再携带材料前往营业厅办电。入住需现场完成用电登记、合同签约，退租要现场结清电费、开具凭证。对此，深圳供电局依托数字化技术重构业务流程，在“南网在线”APP推出“一键入住”“一键退租”功能。通过该功能，保障性租赁住房用户在入住时仅需线上提交资料，即可一站式完成用电登记、合同签约、电费预存；退租时快速办结电费结清，开具用电凭证，全程无需前往营业厅，2分钟即可完成全流程申请，实现“数据多跑路、群众少跑腿”。

光明区公布保障性租赁住房项目认定信息（2026年第二批）！

4月26日消息，近日深圳光明区公布保障性租赁住房项目认定信息（2026年第二批）。

此次认定智慧光伏产业园项目部分房源为社会主体出租的保障性租赁住房，发放保障性租赁住房认定书(编号：深保租260910001号)。而深圳智慧光伏产业园项目位于广东省深圳市光明区，总建筑面积约32万平方米，主要建设内容包含厂房、宿舍（1栋，26层）、食堂及相关公共配套（公共开发空间、社区体育活动场地等）。而今年1月光明区也已经认定卫光生命科学园3、4号楼项目部分房源为保租房。

15部门部署发展宿舍型、小户型青年公寓？

4月26日消息，近日监测到，住建部等15部门联合印发关于深化青年发展型城市建设，助力建设现代化人民城市的意见，其多项涉及青年住房与安居。

业内人士认为，意见首次在中央层面将“青年公寓”建设、城市规划适青化、职住平衡等纳入强制性政策工具箱，预计将对房地产市场的供需结构调整产生中长期深远影响，宿舍型、小户型青年公寓成增量重点。提及在青年就业集中区域、文教医机构周边、轨道交通沿线等根据需要，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，降低通勤成本、促进职住平衡。推动城市中心区域存量低效用地再开发，布局一批低成本工作空间、生活居所。推广“青年驿站”，稳定和拓展房源，兼顾免费住宿和低偿住宿，升级配套服务，为高校毕业生异地求职提供便利。针对青年不同阶段安居需求，构建服务支持体系。

广州租赁住房成交暴涨140%？

4月26日消息，近日监测到一组数据令人关注。

过去的3月份广州租赁住房成交暴涨140%，其3月广州住宅租赁住房成交量环比大涨140.79%。

根据监测，本周（4.20-26）深圳总体商办市场持续活跃，4月截止至22日全市一二手商办总成交量已经超过2100多套，其中一手商办成交最为火热，达到1463套，比重超过70%。此外供应方面，一手商办预售比较活跃，一周内增量量1200多套供应（4月至今3831套深圳新房预售中，有1628套为商办），呈现扎堆式入市。

令人关注的是，今年以来深圳商务公寓成交比较活跃，其中诸如星河天地商厦、福田天荟公寓、臣田商务大厦、大悦城等一手现售公寓比较受到市场青睐。这些公寓基本均价大多1.8-12.9万一平方左右区间，在价格方面有显著的吸引力。

写字楼租赁市场方面，租赁需求向优势核心区聚集。比如南山区一季度吸纳量约7.6万㎡，宝安约2.9万㎡，西部片区成交占比高达70.2%，其中科技、电商、金融租赁需求比重超过57%，剩余以电子、传媒为主的需求。与此同时写字楼交易300㎡以下成交占比33.6%，科技行业领跑需求，AI类企业快速增长，包括“科技出海、一人办公”这些诉求，正在成为写字楼租赁市场重要增量。而决定商办市场关键在于“产业聚集、办公效率、资源链接和未来成长空间”这些元素。

深圳一季度现售商务公寓热销？！

4月26日消息，根据统计资料显示，2026年第一季度深圳一手商务公寓市场呈现“现房主导、价格亲民、核心区项目突围”的特征。监测数据显示，热销商务公寓以现售为主，为购房者提供了“即买即交楼”的确定性。上榜公寓价格主要集中在3万元/㎡左右，且多位于宝安、福田、龙华等配套成熟区域。其中一季度星河天地商厦（160套成交）、会展湾东城广场、望海玥家园（80套）这几个项目成交量最高。

与住宅相比，商务公寓的核心优势在于：1、购买门槛低：首付降至3成，不受限购政策影响，且单价普遍低于同地段住宅。例如第一名的星河天地商厦，均价不到2万元/㎡，性价比高。2、租金回报率高：由于单价及总价低，即使租金水平相近，公寓的租金回报率通常更具吸引力。例如福田的京基宸悦府，租金回报率达到4%-5%。

深圳写字楼租赁全市上涨27.3%？

4月26日消息，近日一组数据值得关注。

一季度深圳写字楼租赁市场开始回暖。资料显示，从租赁端看，深圳写字楼市场活跃度明显上升。全市办公吸纳量约14.3万㎡，同比上涨27.3%，租金约89元/㎡/月，虽然仍处低位，但换租、扩租需求正在持续释放。

不过令人关注的是，交易市场核心以价换量。因为2026年一季度深圳写字楼市场释放出一个很明显的信号：市场明显分化。从销售端看，一手办公成交均价约31240元/㎡，同比下跌19.2%，新增供应仅约4.4万㎡，而且全部集中在罗湖，整体仍是“供应收缩、以价换量”的状态。

怀德股份10.23亿拿下宝安铭可达产业园资产？

4月26日消息，近日，怀德股份10.23亿拿下宝安铭可达产业园资产。

资料显示，4月21日广东省深圳市中级人民法院通过阿里资产平台公开处置的深圳市宝安区观澜街道君子布铭可达产业园，历经60天变卖周期后成功落槌，最终由深圳市怀德股份合作公司以1,023,152,904元（壹拾亿零贰仟叁佰壹拾伍万贰仟玖佰零肆元）的最高应价竞得，标志着这宗备受关注的司法拍卖资产顺利完成交易。此次拍卖的标的物为深圳市宝安区观澜街道君子布（宗地号：A921-0022）环观南路19号铭可达产业园。该产业园建筑面积11.34万㎡，以厂房及配套用房为主，另有11.8万㎡未报建构筑物，存在合规整改成本。目前园区入驻富士康、太古可口可乐等大型企业，租金现金流稳定。

南山18亿整栋公寓出售恒裕.柏悦湾？

近日，南山整栋公寓出售《恒裕.柏悦湾》的三单元。

此资产是公寓产权，3.6米层高，总套数：986套，面积段:36-42-59-77平，一层24户，总建筑面积：49799.44 ㎡，总层数：48层，精装交付。而资料显示，总建面约37万㎡的柏悦湾，由四栋超高层建筑及商业组成，接驳地铁9号线南油西站，风雨无阻即可便捷畅通前海湾、后海湾、蛇口湾等主要商务圈。

坂田一人办公业态活跃？

4月26日消息，近日监测到，坂田一人办公业态活跃。

资料显示，坂田四大OPC社区集中揭牌，即为坂田街道星河WORLD、天安云谷、乐荟中心、金荣达产业园四个OPC社区正式揭牌运营为越来越多的“一人创业者”建起专属家园。而此次集中揭牌，是坂田街道落实龙岗区“All in AI”发展战略、推动OPC产业集聚的一次积极探索，也为OPC创业生态在坂田的生长增添了新的土壤。目前，四个OPC社区已吸引数十家优质OPC企业入驻，涵盖人工智能、跨境电商、AIGC、科技服务、文创设计等多个新兴领域，初步形成“一园一品、错位发展、协同共生”的产业格局。