好地网4月27日消息（研究员 林嘉辉）今天，深圳市出让1宗住宅地，为龙华区民治街道华南路西侧， 民康路南侧地块，共吸引天健、深业、建发以及中建三局等四家房企参拍。
最终经过60轮线上报价，地块由深圳市天智置地有限公司（天健地产）以137800万元竞得，溢价率40.18%，成交楼面价30994元/㎡，实际楼面价34006元/㎡。
地块指标
看点一：时隔两年，梅林关板块地价上涨34%
今天成交的天健A808-0035地块位于龙华核心区的梅林关（华南数字超核）板块，是福田—龙华联动发展的核心节点；地块实际楼面价为34006元/㎡，较去2024年2月中建三局&湖北文旅城发联合体拿下的A808-0025地块（中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑）实际楼面价25313元/㎡，时隔两年板块地价涨了8693元/㎡，涨幅达34%。
地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）
看点二：天健项目预计有一定利润空间
天健项目与鹏宸云筑项目区位基本一致，但天健项目的容积率为3.4，明显低于鹏宸云筑项目的5.0，且项目限高80米，可打造小高层和中高层产品，其楼间距、采光和社区公共空间相比鹏宸云筑项目会更宽松，居住舒适度更优。
目前，中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑项目尾盘在售89-139㎡三至四房，单价5.2-5.7万元/㎡，近期均价5.3万元/㎡。
若建安成本按9500元/㎡（含装修）测算，天健项目上市后需卖到4.9万元/㎡以上方可保本。但从地块的特征来看，预计天健会打造偏改善产品，可与鹏宸云筑的刚需流量盘定位错开，因此整体售价会比鹏宸云筑更高，预计有一定的利润空间。
地块位置图（来源：好地数据库）
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