深圳首个总部"联合上楼"项目——南山区科技联合大厦已于2024年9月13日正式封顶，这座307米高的67层超高层建筑由14家深圳企业联合投建，是深圳创新"联合上楼"模式的标杆项目，预计2025年下半年交付使用，将为入驻企业提供约22.5万平方米的办公空间，预计5年内形成产值累计超1500亿元。
一、项目概况与建设进展
基本参数与位置
项目位于南山区留仙洞总部基地，同发南路与留仙大道交叉处东南侧，宗地号T501-0096。
建筑高度307米，地上67层，总建筑面积约22.3-22.5万平方米，地下4层。
项目于2019年8月23日奠基，2024年9月13日正式封顶，2024年12月完成钢结构主体工程封顶，预计2025年下半年交付使用。
建设历程
2023年7月：项目突破100米关键节点。
2024年9月13日：正式封顶，成为留仙洞总部基地第一高楼。
2024年12月：钢结构主体工程封顶，进入装饰装修阶段。
2025年：预计完成全部建设并交付使用。
作为深圳首个“联合上楼”项目，其核心创新在于通过政府集中供地、企业联合拿地的模式，一举解决了14家企业的总部用地需求。与传统招拍挂方式相比，土地利用效率提升10倍以上，预计5年内入驻企业累计产值将超1500亿元，形成地方财力不低于15亿元。这一模式于2021年被国家发展改革委列为“深圳经验47条”之一，在全国范围内推广。
项目由深圳大学建筑设计研究院中标设计，设计以“企业聚落、多元共享、绿色共享”为核心理念，打造了一个融合工作、生活与自然的垂直互联社区。
二、创新的"联合上楼"模式
模式核心
政府集中供地：南山区政府统一提供产业用地。
企业联合拿地：14家企业组成"联合体"共同竞拍土地。
统一招标代建：由代建方（深汇通公司）统一建设，企业按比例分配物业。
创新亮点
创新联合体竞买：降低企业用地成本，避免产业空间浪费。
创新退出机制：赋予项目充分灵活性，企业可按需退出。
创新分证登记制度：破解"联建"产权分配难题。
创新设计建设机制：调和企业不同空间需求，满足个性化要求。
显著成效
土地利用效率：达到传统招拍挂方式的10倍以上。
经济效益：预计5年内将形成产值累计超1500亿元，形成地方财力总额不低于15亿元。
产业聚集：实现企业间紧密合作、资源共享，推动产业链上下游协同发展。
三、设计特色与参与企业
建筑设计
由深圳大学建筑设计研究院设计，曹卓院长主抓，龚维敏教授主持。
采用"开放式城市客厅"设计理念，与周围建筑群地下联通交错，地上连廊互通。
错层之间及塔楼顶部设置观景绿化平台，形成"开放包容、和谐一体"的城市空间系统。
首层大堂及150米高空大堂分流接待到访人员，提升超高层办公体验。
参与企业
14家深圳企业组成建楼"联合体"，包括创梦天地、兆驰股份、东鹏饮料等知名企业。
兆驰股份党委书记丁莎莎表示，公司总共拿到四层物业，"联合上楼"项目可行度高，对企业很划算。
深汇通公司作为建设单位，董事长林伟斌表示项目运行机制公平公正，重大事项由业主投票决定。
项目采用“开放式城市客厅”设计理念，通过地下通道与地铁5号线留仙洞站连通，地上连廊与周边建筑群无缝衔接，构建起立体高效的交通体系。基地内配建5000平方米公交首末站，实现地铁、公交、步行的无缝换乘，成为片区重要的交通枢纽。
四、项目意义与影响
政策意义
2021年，"联合上楼"创新举措被列为国家发展改革委在全国推广的"深圳经验47条"之一。
南山区副区长李志娜表示，该项目构建起产业链上的联合舰队，实现企业间紧密合作、资源共享。
产业价值
极大降低企业成本，特别是对中小型专精特新企业扎根深圳具有机制借鉴、信心保障、降本助力等积极意义。
为"专精特新"企业在深圳发展提供67层、约22.5万平方米的新空间。
使入驻企业在产业链、客户资源、上下游供给上达到共享，推动产业集约发展。
示范效应
深汇通公司工程开发部经理曾志雄透露，"最近有两个地块，也将推行'联合上楼'模式"。
作为国内首个总部"联合上楼"项目，为全国产业用地机制改革提供了可复制、可推广的经验。
项目建成后将成为南山区乃至全国产业升级、空间布局优化的新标杆，进一步激发产业的集聚效应和创新潜能。
这座由14家企业联合投建的科技联合大厦不仅是深圳的新地标，更是深圳创新精神的生动体现，通过"联合上楼"模式有效破解了产业用地紧张难题，为深圳乃至全国的产业空间供给提供了新思路，将有力推动深圳特区新旧动能转换和总部经济发展，为构建具有深圳特点和深圳优势的现代化产业体系贡献力量。
项目详情
项目名称,南山区科技联合大厦
地理位置,深圳市南山区留仙洞总部基地，同发南路与留仙大道交叉处
建筑高度,307米
楼层数,地上 67层
总建筑面积,约 22.3万平方米
建设单位,深圳市深汇通投资控股有限公司（代建）
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