深圳市房地产业协会每日新闻(4月27日)

深圳房协要闻

引领品质革新共筑好房子未来｜上海高端人居标杆项目研学之旅圆满落幕

2026 年 4 月 21 日至 24 日，深圳房协带领多家房企代表赴上海开展高端人居研学考察。行程走访天安千树、滨江顶豪、风貌墅居及蟠龙天地等标杆项目，覆盖高端住宅、城市更新、文商旅融合等多元业态。活动实地研习上海建筑设计、产品打造与存量运营经验，剖析人居发展新趋势。本次跨城研学借鉴沪地成熟模式，为深圳地产提质升级、打造高品质人居、践行好房子理念提供参考，助力行业高质量发展。

深圳市房地产业协会信息驿站

2026-04-24

赴羊城・阅风华｜探路营第二期招募正式启动

“赴羊城・阅风华” 探路营第二期招募正式启动。本次活动以探访广州（羊城）地产风华、学习行业先进经验为核心，搭建交流学习平台，助力参与者洞察广州房地产行业发展趋势、借鉴优质项目营造与运营逻辑。活动依托行业资源，聚焦人居品质、城市更新等核心方向，为相关从业者提供对标学习、拓宽视野的机会，推动行业经验互通与品质提升，赋能从业者成长。

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2026-04-24

去化超8成！深圳观潮首开热销

2026 年 4 月 26 日，深圳观潮府首开热销，推出的 257-333㎡瞰海大平层去化超八成。项目地处宝中一线南向海景位，为双央企打造的滨海小高层豪宅，也是宝中首个新国标好房子。项目低密规划、立体园林与高端配套齐全，兼具稀缺海景、舒适居住体验与成熟配套，凭借高性价比与核心资产属性，受到深圳高净值人群高度认可。

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2026-04-26

地产行业要闻

特写|招商蛇口孟伟：房地产发展的根本是洞察用户需求

2026 年 4 月 2 日，招商蛇口城市研究院院长孟伟在观点年度论坛上表示，楼市正逐步回暖，房企应均衡布局一线、强二线及三线城市机会。他提出，房地产发展根本在于洞察用户需求，招商蛇口以 7 大维度、28 个场景、485 项技术构建 “好房子” 体系，提供定制化配置。2026 年为好房子实践交付年，公司已落地 30 余个项目，并将聚焦后期运维、智慧社区与服务市场化，持续提升产品与服务竞争力。

观点新媒体

2026-04-26

互联网的尽头，也是房地产

2026年以来，互联网大厂加速布局房地产，趁商业地产低位抄底拿地。京东在亦庄、杭州等地频繁出手，累计成交额超120亿，打造总部集群及区域中心；字节跳动两个月内斥资61亿拿下北京两宗核心地块，用于新总部及研发配套，近年买楼总投入超300亿。大厂拿地既稳定房租成本、优化资产配置，也与政府双向奔赴，完善产业闭环，曾经轻资产的互联网企业主动变重，印证房地产已成为其长期布局的重要方向。

壹地产

2026-04-24

房地产市场，稳的态势在增强

2026 年楼市呈现 “小阳春”，一线房价环比上涨，二三线城市降幅收窄，重点城市成交量大幅回升，全国商品房待售面积首次同比下降，市场回暖态势明显。本轮复苏得益于季节性需求释放与各地稳楼市政策发力。当前市场企稳但基础薄弱，城市与区域分化显著，随着置换链激活与供需两端持续发力，房地产市场高质量发展值得期待。

河南信息广播

2026-04-24

中指·政策要闻丨城市房地产管理法即将修正！（4.20-4.26）

2026 年 4 月 20-26 日，房地产政策密集出台。城市房地产管理法纳入年度立法计划，将助力房地产发展新模式构建。15 部门发文保障青年住房，国家推进建筑节能降碳与 “好房子” 建设，专项债 “自审自发” 试点扩至 14 省市。上海推进存量房收购，佛山试点工商业用地续期、开展住房以旧换新，多地落地城市更新政策。济南、青岛等大幅上调公积金贷款额度，扩大提取范围，稳定市场预期。

中指研究院

2026-04-27

从共识到落地——“好服务”建设的实践路径

2026 中国物业服务百强企业论坛举办，聚焦 “好服务” 建设落地路径。随着顶层规划加持，物业服务价值凸显，行业已形成服务升级共识，但落地仍存难点。多家物业企业分享实践经验，围绕人本服务、数智转型、红色物业、信任经营、文旅公建服务、园区产城融合等方向探索创新。各地结合区域特点，以政策引导、企业革新、机制完善为抓手，多措并举提质增效，推动物业服务深度融入基层治理与城市发展，助力行业高质量进阶。

中指研究院

2026-04-26

深圳地产要闻

刚刚，部分银行松绑“经营贷”政策，深圳楼市或迎来曙光！

2026 年二季度，深圳楼市交易热度回升，多家银行松绑经营贷政策，放开 “双刚” 业务限制。此前深圳经营贷长期收紧，对公司、房产持有时间设置严格门槛。现阶段已有六家银行放宽要求，允许刚过户房产与新过户企业申请抵押经营贷，各行贷款成数适度调整。经营贷利率更低、还款压力更小，此次政策松动拓宽购房融资途径，为深圳楼市企稳回暖带来正向支撑。

老蒋咨询

2026-04-27

成交大增117%，深圳楼市回暖但价格平稳

2026 年 3 月深圳楼市成交大幅回暖，一二手住宅合计成交环比大增 117%，刚需房源成交尤为活跃。但市场呈现量涨价稳格局，新房、二手房房价仅微涨，同比仍处下行区间。本轮回暖以自住及改善需求为主，政策侧重盘活流通、严控炒作，叠加供需充足、购房预期理性，房价缺乏上涨动力。量稳价平推动行业良性修复，市场分化加剧，后续楼市将保持平稳运行，无大幅涨跌空间。

粤讲粤明白

2026-04-25

深圳楼市变了：不是暴涨，而是“量涨价稳”

2026 年深圳楼市进入全新发展阶段，整体呈现量涨价稳的良性修复格局。3 月全市一二手房成交环比大幅攀升，看房热度持续走高，房价结束连跌、小幅企稳。市场分化显著，核心片区优质房源价格坚挺，近郊刚需楼盘以价换量，远郊房源仍承压。本轮回暖源于政策松绑、购房预期好转与置换需求释放，并无炒作资金入场。后续楼市将保持平稳运行，分化加剧，告别暴涨行情，置业更需理性选择优质房源。

自媒体红糖糍粑

2026-04-24

深圳楼市热火再被“点燃”？！预售量狂飙至1000套！

2026 年 4 月中旬，深圳楼市升温明显，一二手房成交同步走高。本周新房、二手房成交量大幅环比上涨，单日新房成交创下阶段新高，市场看房与认购意愿显著增强。新盘集中取证入市，预售房源超千套，前海、宝中等核心片区高端楼盘热销，去化表现亮眼。龙华等刚需片区热度攀升，认购指数大幅上涨。受刚需房源成交拉动，新房均价有所回落，呈现量升价稳态势。土地市场持续低迷，伴随供应放量，深圳楼市回暖态势延续。

克而瑞好房点评网

2026-04-24

各地房协要闻

跨越千里圈粉成渝| 阳江好房子双城推介会圆满成功

2026 年 4 月 23 日至 24 日，阳江宜居房产推介会先后落地重庆、成都。活动以岭南文化为特色，集中展示 28 个优质楼盘，多角度介绍阳江生态环境、房价优势、交通规划、产业前景及置业利好政策。房企代表解读项目价值，现场人气旺盛，吸引大量意向客户咨询。阳江房协与成渝两地行业机构签订合作协议，搭建跨区域置业桥梁，有效拓宽异地客群，助力本地房产市场长效发展。

阳江市房地产业协会

2026-04-26

房地产类上市公司

华发股份2025年营收834.26亿 以稳健韧性护航高质量发展

2025 年地产行业深度调整，市场规模大幅收缩，房企普遍经营承压。在此背景下，华发股份全年营收 834.26 亿元，销售额 785.6 亿元，现金流保持正向稳健。公司短期利润承压，系主动计提减值、优化资产结构所致。企业聚焦核心城市布局，深耕科技住宅打造产品优势，同步发力商业、物业、冰雪文旅多元业务。依托低成本融资与国资加持，财务结构持续优化，凭借稳健经营与多元转型，筑牢长期高质量发展根基。

乐居财经

2026-04-24

保利发展2025：穿越周期的“强韧性”样本，“护城河”优势锁定下一个五年

2025 年地产行业持续调整，保利发展经营韧性凸显，全年营收超 3081 亿元，销售规模稳居行业前列。公司持续优化经营结构，提升权益销售占比，销售回款率连续三年破百，经营性现金流长期正向流入。同时稳步降负债、压降有息债务，主动计提减值出清风险。企业深耕一二线核心城市，坚持审慎投资，发力好房子产品建设，布局多元不动产业务。凭借稳健财务、核心区位布局与综合运营实力，构筑竞争壁垒，为长期发展筑牢根基。

经济观察网

2026-04-24

十年IP再进阶新城控股“我爱你·五月”以青春之名点亮幸福商业

2026 年 4 月 25 日，新城控股第十届 “我爱你・五月” 品牌嘉年华启幕，全国 178 座吾悦广场联动参与。活动以 “吾悦爱青春” 为主题，邀请明星助阵，线上线下同步开展多元互动与优惠活动，覆盖多个重要节日。依托超 5497 万会员基础，联动众多合作品牌，落地精细化运营策略，既为消费者提供丰富体验，也助力消费市场复苏，同时深化与合作方共赢，推动自身商业 IP 持续进阶。

乐居财经

2026-04-27

商业地产

华润利润占比51.8%超开发：商业地产轻资产转型将如何重塑行业

2025 年华润置地经常性业务核心净利占比 51.8%，首次超开发业务，标志行业转型拐点来临。开发业务毛利走低、经营性业务高盈利，叠加 REITs 落地，推动房企从 “开发” 向 “运营” 转型。龙湖、万达、恒隆等加速轻资产布局，强化运营输出。行业竞争逻辑转向出租率、客流等运营指标，头部企业向资管平台升级。未来行业分工细化，运营能力成核心壁垒，资产证券化加速资金循环，重塑行业格局。

财识局

2026-04-24

大度实务研究|中国基础设施公募REITs与商业地产类REITs合规审查体系研究报告

本文剖析基建公募REITs 与商业地产类 REITs 的合规审查差异。二者形成双轨发展模式，前者实行双部门联合审核，侧重政策属性与全流程合规管控；后者市场化审核为主，准入与分配机制更为灵活。两类产品在资产范围、税收优惠、资金监管、退出渠道及信息披露上区别明显。随着消费基础设施纳入公募试点，规则逐步融合，行业将搭建多层次 REITs 体系，加速存量资产盘活与不动产行业转型。

大成郑州办公室

2026-04-24

商业地产行业的发展趋势如何

行业正从重资产开发转向轻资产运营，经营性利润占比提升。头部企业分三类：管理输出、资产出清、REITs 平台化。核心能力从高杠杆快周转，转向精细化运营与场景构建。市场结构性分化：核心区位优质资产受益 REITs 与消费升级；普通存量资产承压；专业轻资产平台份额扩大。行业进入 “选址 - 运营 - 资本化” 的质量竞争阶段。

财识局

2026-04-25