4.27早报丨“钻四”成色十足!深圳楼市创近6年新高,豪宅热销印证强劲购买力;南山换房易2.0推行10天,连环单成交22套

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】4月1-26日一手住宅预售网签累计1495套，现售网签累计1330套，预售+现售网签累计2825套；本月二手住宅累计网签4827套。

“钻四”成色十足！深圳楼市创近6年新高，豪宅热销印证强劲购买力

2026年4月已过去4周，“钻四”成色十足，深圳楼市交出一份亮眼成绩单。

深圳乐有家门店签约量数据显示，截至4月26日，本月一手住宅签约量同比2025年同期大幅上涨160%，二手住宅签约量同比上涨48%。这是自2021年至今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市场活跃度刷新记录。

4月市场呈现“新房领跑”的显著特征。4月26日，宝安中心区豪宅项目观潮府开盘，折后总价1838万元起，当日整体去化率高达95%，总销售额突破60亿元，成为近期又一个开盘即热销的新房项目。

豪宅市场的持续火热，反映了4月高端改善需求的集中释放，深圳楼市持续涌入的购买力将进一步夯实二季度市场行情。

 南山换房易2.0推行10天，连环单成交22套

4月17日南山换房易2.0活动正式上线，此次活动由南山区住房和建设局指导，乐有家及 11 大房企深度参与。

此次活动针对1.0升级了不少权益，其中南山区作为深圳市民改善换房的首选区域，首次推出了官方的购物消费券，按照购买新房面积段享有，最高5万。此外乐有家作为深圳本土中介，此次再度让利，卖旧房佣金低至1%，降低以旧换新门槛。11大房企也分别针对参与活动的购房者提供了包括专属折扣等在内的多个权益。8项权益叠加，可以为购房者节省不少购房成本，也能激励以旧换新轮动，推动房产置换。

活动上线10天，目前已经有22组连环单产生，客户多数是卖掉旧房的同时看新房，为自己更美好的生活做打算。之所以参与活动，计算了一下成本，还是能省下不少钱，所以就参加了。以客户王先生为例，他自己旧房在福田皇岗村，卖旧房享受了一个点的佣金，自己购买的新房翰熙典居又有专属两个点折扣，再加上政府购物消费券补贴3万，自己一买一卖差不多节省了近40万，自己则有更好更大的房子。

不少客户称当知道这深圳买房还有购物消费券，表示“参与此次活动是意外之喜”、“非常惊喜，刚好打算去买家电，这个券来的刚刚好”。

 深圳重要交通大动脉，将新建地下隧道分流地面交通

近日，备受关注的深圳市罗沙路改扩建工程施工2标施工总承包项目中标结果正式揭晓。由深圳市路桥建设集团有限公司与中交第二公路工程局有限公司组成的联合体成功中标，投标报价约13.84亿元。这一结果标志着这条串联罗湖多个片区的交通大动脉改扩建工程，正式迈入实质性推进阶段。此次改扩建工程通过新建地下隧道分流地面交通、提升整体通行能力，改扩建工程将显著缓解沿线交通压力，改善跨区通行效率。（咚咚找房）

 上周末香港10大屋苑录13宗买卖，创四个周末新高

上周末，香港10大二手指标屋苑录得约13宗买卖成交，较上周末约10宗续升约30%，并创出四个周末新高。若按15大屋苑计算，则录得约15宗买卖成交，按周升约7.1%。刚过去周末继续有新盘录得即日沽清成绩，一手气氛保持热闹，反映买家入市意欲仍然高涨，不少发展商亦加快部署推盘。受惠新盘热卖，市场购买力进一步释放，二手屋苑仍然保持动力，而且在笋盘买少见少下，不少买家亦加快入市，故周末二手交投上升，预期二手楼价在交投支持下将保持升势。（格隆汇）

 2025年全国物业服务企业总营收约1.83万亿元，同比增长4.06%

中指研究院4月24日发布的《2026中国物业服务百强企业研究报告》显示，物业服务行业的市场规模持续稳步增长。截至2025年末，全国物业服务行业管理面积达327.36亿平方米，预计到2030年将达到近400亿平方米。2025年，全国物业服务企业总营业收入约1.83万亿元，同比增长4.06%。从增量维度审视，2025年，全国“好房子”建设持续推进，我国新建商品房销售面积为8.81亿平方米，这一销售规模将逐步转化为行业的新增管理面积。从存量市场看，城市更新战略的深入推进正加速释放物业管理行业的新动能。（格隆汇）

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