深圳豪宅价值三要素

深圳现在的豪宅市场中，只有你想不到的价格，没有开发商开不到的价格。之所以开发商能把房价开的很高，是因为开发商给房子打出了很多标签，宣传工作做的特别好，最关键的是很多购房者还认可这些标签。

随着市场越来越差，深圳新房不再限价，开发商宣传工作再次成为重点，讲历史，讲情怀，讲未来越来越重要，这些东西很多人说好，很多人说值钱，购房者自然也就认为很值钱。比如以前龙华某楼盘门口的一颗树，某楼盘会所的一幅画，开发商重点反复给购房者讲，在卖房的时候就很管用。

看了深圳最近价格奇高的豪宅，实际房子本身也就那样，单元格局和户型也没有特别好，一圈的凸窗和严重对视的设计，还不如深圳十多年前的一些楼盘。现在的豪宅新房越卖越贵，远远高于片区其它楼盘，部分楼盘购房者还挺多的，想了很久，终于总结出来现在豪宅卖高价的三要素。

1、好看的外立面。现在深圳所有的豪宅，或自称豪宅的楼盘，99.99%的外立面都是玻璃幕墙和铝板，这东西做出来确实比以前的涂料和瓷砖外立面好看，还能保持历久弥新。外立面是给购房者的第一印象，就像相亲一样，一见钟情全凭对方长的好看，别相信男人说不喜欢好看的，只喜欢人好的，那是因为他找不到人又好又漂亮的。好看的外立面能给购房者制造购买冲动，这种冲动会一直持续到未来二手房市场中，随着好看外立面的知名度扩散，路过这里的人看到房子就会打上好的标签，不知道的还会打听这是什么房子，无形中提高房产价值。

好看的外立面有一个隐形杀手，就怕入伙以后无序拆改外立面封阳台，越是好看的外立面，遇到无序拆改封阳台就越难看，未来持续的价值影响就越大。

2、精致的公区。现在的豪宅公区不一定有十多年前的公区条件好，比如十多年前深圳很多小区里面有超大人工湖，超大水景，现在土地越来越贵，这些已经成为奢望。现在豪宅公区做的越来越精致，情绪价值给的更加到位，设计感更好，特别是小区的大门和大堂，房子住进去舒不舒服不重要，第一感觉要做到购房者特别满意，和好看的外立面是一个逻辑。

住宅公区后期维护很重要，这些都不是问题，毕竟现在十几块一平米的管理费，开发商也考了后期维护好的成本。

3、豪华的会所。现在所有的豪宅，开发商必不可少的讲豪华会所，并且还带你去看，这东西看完讲完以后确实很上头，开发商做出来样板就是让你买房时候冲动用的。以往深圳豪宅配的会所，现在没有几个会所能做下去的，部分能做下去也没有开发商宣传的那么私密，只有对外经营才能持续下去。现在开发商卖房宣传的一些豪宅会所，未来大概率也是一样的结局。

现在深圳豪宅能卖高价，全款好看的外立面，精致的公区和豪华的会所，实在是想不出来哪里还有特别大的变化。如果一定还要再找一个不一样的变化，那就是买房的时候开发商介绍的大设计师越来越多，个个都很厉害，买个房开发商为什么要介绍这么多设计师呢，想了很久才明白，整个楼盘的设计，户型的设计，装修的设计等等，你总有看着不满意的地方，有这么多大设计师的加持，你还认为不好看，不满意，那一定是你自己的问题，只能在自己身上找原因，最后说服自己和大设计师的审美一致。

豪宅价值三要素溢价这么多值不值，还需要接下来市场检验，也需要业主、开发商和物业共同维护。

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