深圳市发展大转移？前海有望成最大赢家，成为顶流！

很多人看深圳，总是盯着福田、南山这些已经成熟的区域不放，觉得深圳的格局早就定下来了，资源、产业和人口都已经站稳脚跟，后面不过是多盖几栋楼或者开几个商业体而已。这两年如果认真观察一下深圳市的动作特别是政策、交通、土地以及功能如何重新布局的话就会发现这座城市正在进行的发展重心再校准并不是普通的扩张而是发展重心的再次调整前海之所以被反复提及，并不是因为它新或贵的原因，而是在于深圳把最核心的能力放在了这里进行重新集中。

很多人认为前海的机会就是写字楼多、企业来，房价被看好这些是真的，但是还不够好，在表面的开发速度之外真正使前海发生改变的是它所扮演的角色发生了变化。从一个新区的概念逐渐变成深圳对外连接和对内重构的关键接口，并且这个东西很重要因为城市里最值钱的东西从来都不是新地段而是**给它们赋予了新的功能的新片区，一旦有了这种提升之后资源就会自己流向那里企业、资本、人才以及交通都会跟着转方向。

前海最突出的一点就是它不是在填补深圳的不足之处，而是放大了深圳自身最大的优势所在——开放、交易、效率以及连接的能力。一头连着南山科技创新和总部经济，另一头又贴上了港澳合作、现代服务业国际化规则衔接的地方就说明这里并不是单个突破而是一张接一张地叠加起来打出去，在这个区域一旦跑顺的话热度不是炒出来的而是结构推出来的一种结果。

以前深圳的发展逻辑就像是摊大饼一样，哪里产业成熟、人口就聚集在哪里，配套完善的地方价值就会被进一步提升，所以中心越来越集中，边缘只能慢慢等待机会的到来。但是现在不一样了，在土地资源有限的情况下成本上升迅速的同时产业升级也很快进行着，并且过去的那种单中心城市不断加码的方式已经无法满足需求了此时城市必须做的一件事就是把核心资源向更加战略余量的地方转移从而形成新的增长极而前海恰好具备位置优势、政策浓度以及承接高端服务和制度创新的能力。

不是谁被抛弃了，而是深圳开始从单纯的产业集聚转向功能分工更加明确的城市组织建设上来了，福田依然是金融中心所在区域不变的经济核心地位没有改变、南山科技高地的地位也没有变坏，但是前海接手的是一个复合的任务即把规则、资本、服务以及国际协同等更高层次的东西落到空间里来实现所以你会觉得近几年来前海的发展不是简单的繁华增长而是有了更强的存在感因为从前只是一个地方到后来变成了平台。

一个地方能不能成为顶流，并不是看周末去的人多不多，也不是短时间内有没有很多项目集中出现的问题所在，在市场、政策以及城市叙事是否向同一个方向努力的时候，前海最明显的改变就在这里了，从政策层面不断加码开始的交通联系持续增强之后片区形象也越来越清晰起来，企业对于它的理解也不再停留在“未来会好”上头了而已经进入了“这里必须布局”的阶段，在这种预期一旦形成以后后面的自我强化就会非常迅速。

城市竞争中最重要的不是先建多少，而是要让所有人都相信下一个一定会出现在这里，在大家已经这样认为的时候资金就会提前进来、企业也会早早占位、人才会顺理成章地迁徙过来，商业和生活配套也自然跟上步伐了。前海身上最强大的那股劲儿，并非靠想象而得来，而是由深圳的发展逻辑亲手将其推高。

因此如果深圳真的经历了新一轮的发展大转移的话，那么前海大概率就是最先享受到这波红利的地方，在它赢得的不是某个项目、某段时间内的热度，而是在于正好处在了下一个阶段最需要的位置上，既能向外展示开放性又能向内体现升级能力这样的地方成为顶流也就不足为奇。

小贴士：如果你想实地感受前海目前处于什么样的状态，不要只看商场和楼盘，最好把前海石公园、桂湾片区以及周边轨道交通一起走一遍，城市的真实情况很多时候并不在宣传词里，在于道路如何连接、建筑怎样布局、企业招牌又有了怎样的变化。