炸锅!深圳楼市杀疯了?成交量暴涨117%,房价却稳得离谱?
成交量直接翻倍还多，房价却几乎没动，这种情况在深圳楼市历史上都很少见。3月深圳一二手房加起来卖了近8000套，环比暴涨117%，创下近11个月新高。其中二手房卖了5000多套，活跃度直接拉满。4月热度还在往上走，前20天二手房签约量同比涨了23%，看房量更是创下近5年最高纪录。但房价稳得离谱。新房环比只涨了0.2%，二手房涨了0.4%，刚结束连续11个月的下跌。很多人看不懂，其实这才是正常的市场该有的样子。过去那种成交量一涨房价就暴涨的模式，本质是炒房客在推波助澜，现在那种时代已经彻底过去了。这波回暖最核心的原因，是政策精准松绑。盐田大鹏直接取消限购，非深户在龙岗罗湖也能买两套，大大降低了入场门槛。旧改新政更是关键，新启动的项目不再强制配建保障房，一下子让34个停滞的旧改项目活了过来，涉及投资1680亿。很多人没注意到，旧改新政其实从根本上改变了市场预期。以前开发商为了覆盖保障房成本，只能拼命提高商品房价格，现在成本降了，自然不用再乱涨价。同时也没有盲目增加供应，避免了房价继续下跌。南山推出的以旧换新补贴也很管用，最高5万的消费券，加上佣金折扣和楼盘优惠，直接打通了换房链条。上线3天就有400多人报名，效果立竿见影。更重要的是，这波成交量上涨，几乎全是真实的居住需求，没有投资客的影子。刚需方面，深圳每年都有大量年轻人涌入，结婚安家的需求一直都在。之前大家都在观望，现在政策松了，房价也稳了，这些需求就集中释放了。龙华一个刚需盘降价到单价不到4万，直接引来通宵排队，小户型全部卖光。改善需求表现得更明显。前海一个豪宅盘开盘直接售罄，宝安另一个盘冻资客户是房源的三倍多。800万以上的二手房成交占比明显提升，优质学区房回暖最快。现在的市场，买卖双方终于达成了一个新的平衡点。过去两年该降价的都降得差不多了，恐慌性抛售已经结束。截至3月末，深圳新房库存比2024年同期降了一半还多，二手房挂牌量更是近年来首次同比下降。业主不再盲目降价，开发商也不用靠甩卖去库存。同时市场监管很严，没人敢漫天要价，房价自然就稳住了。这种量涨价稳的态势，至少能持续到二季度。但长期来看，肯定不会出现普涨。核心区域的优质房源，因为稀缺性可能会小幅上涨，偏远片区和品质差的房子，价格还会保持平稳甚至继续以价换量。刚需现在不用再等暴跌，也不用担心暴涨，遇到合适的房子就可以入手了。
