深圳湾业主5套房归零,被骗3200万:毁掉一个有钱人,只需一场“熟人骗局”

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这是妙妙的第 225 期分享

作者 l 妙妙   编 辑| 诗 诗

我们经常会听到这么一句话：“创富难，守富更难。”

最近，深圳南山区又曝光了一个真实的案例，案情令人咋舌，结果令人唏嘘。

案件当事人是深圳湾一位业主黄先生，原本手握5套房产，出入豪车代步，住在人人向往的深圳湾高端社区，是旁人眼里妥妥的人生赢家，衣食无忧、资产丰厚，过着大多数人羡慕的生活。

可谁也没想到，不过短短一年时间，他从坐拥多套房产的豪宅业主，到如今房产全部被法拍，租房度日，每天靠借钱维持生活的悲惨下场。而这一切的开始，只因小区电梯里的一次偶遇。

01 一个稳赚项目，一步步落入陷阱

2021年底，黄先生在小区电梯里，结识了一位同小区的邻居。

这位邻居豪气十足，开宾利、住别墅，衣着光鲜，举止投足间尽显尊贵不凡。认识后频繁邀约黄先生一同打高尔夫、参加圈层聚会，久而久之，两人熟络起来，信任感也在一次次社交中升温。

相处一段时间后，这位邻居透露了一个“千载难逢”的赚钱机会。把做地产的“亲叔叔”介绍给黄先生认识。目前正在操盘南山区的一个旧改项目，对外宣称项目签约率高达95%，有区政府、央企双重背书，妥妥的稳赚不赔的项目。内部名额稀缺，没有关系根本拿不到。

为了让黄先生彻底信服，对方拿出了全套看似无懈可击的资料：政府与央企的合作协议、旧改项目部实拍图片和视频、项目相关备案文件，每一份都做得细致周全，挑不出任何破绽，这个当然是相对于这个黄先生而言。

甚至，为了打消黄先生最后的顾虑，对方还在合同里加上了保底回购条款：万一项目出现变故，按投资额的1.5倍回购股份，保本兜底，零风险赚大钱。

一边是朝夕相处、圈层匹配的邻居背书，一边是保本高收益、政府央企加持的“优质项目”，双重诱惑下，黄先生彻底放下了所有防备。

02 把全部房产抵押，3200万一夜归零

先来看看黄先生的房产情况，并非五套都是深圳湾的豪宅：

 深圳湾：1套（商铺/小户型）；龙岗：2套住宅；惠州：2套住宅

深圳湾（2022）：普通住宅单价15-20万/㎡，总价1500-3000万/套；抵押贷成数5-6成（豪宅严控）。

龙岗（2022）：单价5-8万/㎡，总价500-1000万/套；抵押贷成数6-7成。

惠州（2022）：单价1-2万/㎡，总价100-300万/套；抵押贷成数7成。

2022年3月，黄先生毫不犹豫签下投资合同。

他掏空了自己的全部积蓄拿出700万元，又将名下5套房产全部抵押，办理高息贷款2500万，前前后后凑齐3200万，分16笔全部转给了对方。

他满心以为，抓住了这次财富跃升的机会，却不知自己落入的是一场精心策划的骗局。

直到资金转出后迟迟没有项目进展，再三追问无果，黄先生才后知后觉察觉不对劲，报警核查后，真相残酷到让人绝望：

所谓的南山旧改项目，从头到尾都是虚构的，从未在相关部门立项、申报，所谓的政府、央企合作协议，全是伪造；

那位开宾利、住别墅的邻居大佬，早在2012年起就涉案49起，是实打实的失信被执行人，光鲜亮丽的外表，全是包装出来的骗局道具；

转出去的3200万巨款，早已被对方全部转移，一分钱都追不回来。

最终，黄先生抵押的5套房产全部被法拍抵债，豪车变卖，曾经的深圳湾豪宅业主，一夜之间倾家荡产，无家可归，只能租房居住，每月还要面对高额债务，靠借钱勉强度日。

03 别让情面，毁了你的半生财富

很多人看完会说：这么拙劣的骗局，怎么会有人上当？

可作为深耕财富管理领域十二年的从业者，我太清楚，这类熟人骗局，恰恰是最难防备，最具杀伤力的。

复盘整个案例，但凡黄先生多一分理性、少一分情面，都不会落得如此下场，而这也是绝大多数人在投资过程中踩的坑。

第一，迷信“稳赚不赔”，违背商业常识

市场上永远没有零风险的高收益项目。

如果真的有如此暴利、百分百保本的机会，对方自己抵押房产、变卖资产去做就够了，怎么可能轻易分给一个刚认识不久的邻居？

所有承诺“保本兜底、稳赚不赔、内部名额”的投资，全是骗局的开场白，这是投资圈最基本的常识，却总被贪婪冲昏头脑。

第二，碍于熟人情面，放弃风控核查

这是最致命的一点。

因为是同小区邻居、因为一起打过高尔夫、因为对方看起来非富即贵，就抹不开情面，不好意思去核查对方资质、不好意思去核实项目真实性，总觉得深究就是不信任，会影响彼此关系。

在金钱面前，所谓的情面一文不值。

越是大额资金往来，越是熟人推荐，越要刨根问底、严格核查，谈钱伤感情，可没钱丢人生，孰轻孰重一目了然。

第三，孤注一掷投资，赌上全部身家

黄先生最错误的决定，就是掏空全部积蓄，还抵押名下所有房产，全部投在一个所谓的“项目”上。

投资的核心是分散风险，永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里，更不要拿自己的全部身家去赌一个不确定的机会。

哪怕项目有99%的成功率，那1%的风险，一旦发生，就是灭顶之灾。

04 给所有人的10分钟保命建议

这个案例不是个例，而是无数高净值人群踩坑的缩影。

钱没了可以再赚，可半生积累的资产、安稳的人生，一旦被毁，很难重来。

在这里，给所有做投资、有资产的朋友，一条最简单、最实用的保命建议：

任何大额投资前，花10分钟，查清楚这两个网站：

1️⃣国家企业信用信息公示系统：查合作方、项目公司的工商信息、经营状态、是否有异常；

2️⃣中国执行信息公开网：查合作个人、项目负责人是否为失信被执行人、有无涉案记录。

10分钟的简单操作，就能避开90%的人为骗局，黄先生但凡早做这一步，就能识破对方老赖身份，守住3200万，守住自己的人生。

真正的财富安全，从来不是靠抓住多少一夜暴富的机会，而是守住多少本该避开的陷阱。

不贪图暴利、不碍于情面、严控风控、分散资产，才是守护财富的长久之道。

别让一时的贪婪和侥幸，毁掉你半生打拼的所有。

后  记