同志们，龙岗大运板块又来一个值得关注的项目【新世界188號】推76-180㎡，三房237万起，四房312万起，带精装交付。开盘享受85折折扣！这个价格在龙岗核心区算是非常有竞争力的。首期住宅「瑧悦」预计5月取证入市，共315套。项目已经于昨天深夜拿证，今天4月22日正式开始冻资！
我们先讲背景，再讲价格。项目由港资房企新世界中国开发，香港四大地产商之一.
总建面约90万㎡，是集住宅、商业、办公、学校于一体的TOD综合体。实力极其雄厚，比如下面的k11，前海金融大厦这些项目都是它的作品。
项目折后价格表格已出：
目前正在冻资阶段，冻资金额5万/套，截止4月28日，折后均价3.28万/㎡，折后单价3.08-3.49万/㎡，3房总价237万起，小4房总价312万起，大4房总价372万起。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价237-252万/套，折后单价3.12-3.29万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后总价266-291万/套，折后单价3.08-3.34万/㎡。
98㎡的4房2厅2卫，折后总价312-344万/套，折后单价3.11-3.49万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价372-392万/套，折后单价3.24-3.41万/㎡。
这个价格一出直接拉爆了横岗新房地板价，开发商诚意十足。
从产业布局来看：
大运AI小镇鸟瞰图，来源：龙岗发布
这些高科技产业聚集，将带来大量高薪人群，持续产生强大的居住需求。
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项目介绍：
【新世界188號】位于龙岗大运南门户，地铁3号线永湖站旁！新世界188號首
地铁3号线永湖站无缝接驳（首推地块步行约300米）
新世界188號是龙岗188工业区城市更新项目，总占地面积约14万㎡，总建筑面积约90万㎡，共分6个地块开发。整体规划包括：
11栋36-49F商品房
2栋44-47F保障房
4栋办公楼
1所18班幼儿园
1所九年制36班学校（规划中）
约6万㎡商业中心（全福里）
本次首推的是05地块「瑧悦」，共4栋住宅（1栋43F，3栋49F），配建1所18班幼儿园。首推仅315套，户型覆盖76-180㎡。
户型设计：
76㎡三房：小面积也有“真三房”
76㎡有A、B两种户型。经典的竖厅布局，方正实用，动静分区，LDKB一体化。三个房间都是真正的卧室，不是那种只能放下一张床的“杂物间”。这是目前龙岗核心区上车门槛最低的三房之一，折后237万起。
98㎡四房：约7米横厅+南北双阳台
98㎡有A、B、C三种户型。其中最亮眼的是C户型——南北通透，约7米奢阔横厅，LDKB一体化设计，打破传统空间壁垒，形成流动的“家庭社交场”。更惊喜的是做到了南北双阳台：南向观景阳台拥抱阳光，北向生活阳台安放家政。主卧套房保证私密，次卧空间感同样出色。这个户型折后312万起，性价比非常突出。
114㎡四房：四开间朝南+约12.4米采光面
114㎡是进阶四房产品。四开间朝南+三卧室向阳，约12.4米的宽景光幕，最大程度实现通风采光。主卧270°环幕视野，坐在飘窗上就能欣赏全面屏风景。厨房带生活阳台，动线合理。折后372万起，适合一步到位的改善家庭。
180㎡五房：终极改善产品
这个户型暂时没有详细资料，但从面积段来看，应该是项目的楼王产品，面向高净值改善客群。
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90万方TOD综合体的生活想象力
新世界188號不是孤立的楼盘，而是一座建面约90万㎡的“微缩城市”。
项目规划了四大模块：
更值得一提的是，项目突破性打造“空中慢行连廊系统”，将生活居住与商业、地铁、绿地河道等城市公共空间融会贯通。未来，从家里出发，通过连廊可以风雨无阻地走到地铁站、商业街、学校、公园。
这种“都会有机互联体”的设计理念，在深圳东部是头一次见到。
空中连廊示意
周边配套：地铁+商业+学校+公园
交通：地铁3号线永湖站无缝接驳（首期地块步行约300米），2站到大运枢纽，换乘14/16号线，8站罗湖，10站福田。自驾走南坪快速、龙岗大道，通达全城。
从交通来看：项目与地铁3号线永湖站无缝衔接（首期地块步行约300米，未来通过连廊接驳）。两站到大运枢纽，可换乘14、16号线，8站到罗湖，10站到福田中心区。北临南坪快速，西临龙岗大道，叠加“三横五纵”路网，通达全城。
教育：项目自身规划一所九年制36班学校（地块已预留，具体学校待定）。隔壁小区地块有香港中文大学（深圳）附属时进学校已动工建设。目前学区划分在北理莫斯科大学附属保安学校中小学。
生态：紧邻梧桐山河碧道（长约2.4公里，建面约15.66万㎡），日常散步、跑步、遛娃都有去处。项目内部打造十重景观园林，包括“格栅树影”、“闲谈茶庭”等主题空间。
从生态来看：项目紧邻长度约2.4公里、建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道，日常休闲、运动都有了好去处。这在龙岗核心区是非常稀缺的生态资源。
价格分析：开盘85折，三房237万起，性价比突出
项目首开直接给出85折，折后价格非常清晰：
对比周边，名居广场此前最低价格在3.3万/㎡左右，新世界188號折后单价约3.1-3.3万/㎡，带精装，性价比优势明显。加上新世界中国作为港资房企的品牌背书，以及项目本身的综合体规划，这个价格在龙岗核心区算是很有诚意的。
新世界188號：港资品牌+高使用率户型+TOD综合体+诚意价格。
76㎡做真三房、98㎡做四房，对于预算240-400万、想在龙岗核心区一步到位的刚需和改善家庭来说，这是一个非常值得关注的项目。
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