深圳楼市,越来越离谱了……

说真的，最近的深圳楼市越来越离谱了，跟个三伏天一样，超级热。

昨天深圳新地王前海海晏府开盘，折后1690-3103万的总价，一口气卖了9成，太疯狂了。

还有前两天刚取证的宝中观潮府，约15.09万/平的备案均价直接刷新宝中天花板。

但现在的豪宅市场，好像价格越高市场越兴奋。

有业内人士爆出，仅仅这几天，项目诚意登记突破800批，登记比超过1:4，很大可能“日光”。

从去年四大“顶豪”热销开始，再到此次海晏府，有钱人已经开始给人一种“不要钱要房”的感觉了。

买起房来非常爽快，甚至这几次可以说都在抢房了。

可能有些人认为，只是豪宅盘而已，现在的市场还是很冷没人会买房，但这次我要打你们脸了。

这个周末，我去龙华几个刚需改善新盘实地踩盘，可是真真实实的感受了一把“火爆”。

鸿荣源观城，从营销中心到样板房，到处都能看到销售在带队看房，人都不是逢场作戏的聚在营销中心喝茶，而且处处都是拖家带口的看沙盘、看样板房、在签约谈价。

据销售说：“前两周刚加推的那栋，现在已经卖了100多套。”

“89-99平户型，现在很多楼栋剩下的楼层也都不多了。”

溪山禾玺，深铁珑境，现场都是看房的，很多已经到签约桌了，跟他们说来踩盘的，他们都没时间理你。

现场实拍

这种火爆场面，除了黄金周、出政策利好外，好久没看到了，也是第一次踩盘受到了销售的“冷暴力”。

深铁珑境，二期加推4栋

之前观望的人又来看了

深铁珑境，现场的人气很不错。

我看这个盘的时候差不多下午4点多了，还有这么多人。

基本上一个销售带几个人，说你来踩盘的，都没时间离你，我看有些客户都要主动找销售问。

现在这个盘加推4栋，52层，85平-110平看山景，精装价4.5-5.2万那样。

二期主要是6栋和4栋，6栋去年推的，现在没什么货了。

现场有一位阿叔说：“之前就来看过，不过当时没有买，现在过来看下二期，顺便看看一期价格如何。”

一期现在也有二手房了，不少栋楼新房只剩高低楼层的，1栋的1-5单元倒是有点货，110平3房，145-147平大户型都有，应该靠近和平路有噪音的关系。

一期楼栋不高，像10单元也就15层高。

听销售讲，一期也没怎么降价，因为降价对之前买的业主不好。

在场有位购房客，比较关注一期，我听他说，他是附近小区的业主，有空也来看下。

据了解，深铁珑境距离4号线龙胜站300米左右，配建有幼儿园、龙胜实验学校等，出行还是非常便利。

鸿荣源观城，整体去化80% 

有楼栋加推两周多卖了100多套

观城踩盘比较早，差不多下午2点，刚好天气最热的时候，在去的时候，我觉得营销中心应该会没多少人。

毕竟，这大热天谁会出来看房。（周末真的超级热）

但还没到营销中心，我就被打脸了，远远看到两个销售正带着一家四口往项目走。

到了营销中心，沙盘那里已经站了一批客户。

隐隐听到销售说：“现在价格便宜，性价比很高，楼下约40万平商业、有地铁、小区里面有公园，高速还直通地库，这样的项目可不多。”

听销售介绍时，身边时不时穿过几批客户，门口也陆续有购房客在登记。

我瞅了下，大部分都是一家人来看，中年人带着小孩来的不少。

走进里面，签约桌已经基本坐满了。

屏风后面还有几桌，也坐满了

去看样板房的时候，我们是整车去的，期间也能看到其它载满人的车辆前往其它样板房。

参观样板房时不让拍照，不过人确实不少，几处样板房都能看到购房客的身影。

后面我离开营销中心，刚好又看到销售带着几个客户去看房。

我估算着，单单我踩盘的这段时间，就有十几批客户了。

鸿荣源观城，目前在5栋楼都有在卖，户型89平、99平、108平、117平、142平。

销售说“项目整体去化80%左右，（不知道有没有吹牛）像去年推的楼栋，都卖得差多了。”

上个月底刚加推3栋2单元，89-99平三房。

销售表示，“这也是最后一栋了，价格也优惠，总价300万出头，差不多300套房源，已经卖了100多套了。”

“很多客户都在等着这一栋的89平，因为视野很开阔，之前1栋3单元视野开阔的89平卖得差不多了。”

这里很多客户大部分都是买89-99平的3房。

观城的体量非常大，单单小区就有5个公园，连着空中长廊，旁边就是约40万平的观城壹方商业，几百米就是观澜站，住在这里还是非常便利舒适的。

金光华溪山禾玺

一期基本卖完了

看了观城，我就去溪山禾玺了，这个盘就在观城不远，并称观澜双子星。

同样，刚到项目门口，就看到有一个中年人带着孩子往营销中心走。

走进去，里面都是人，沙盘区已经站了几批客户了，一期1单元已经贴上04户型已售罄的红条标签。

里面的签约桌，同样也是坐满了人。

销售说：“很多附近学校的老师，都是这里的业主，毕竟学校近，项目价格也便宜。”

现在一期只剩一套82平，以及少量94平高底区3房房源，现在主要卖二期御府，户型都还有，都在陆续卖。

至于大平层，要等二期卖得差不多，才会推。

二期有5栋，包括75平3房、80平、85平以及105平，精装价3.8万左右，总价280多万起，上车3房的门槛不高。

从户型来看，75平做3房是非常难得的，关键新规产品，所以空间不会太局促。

1栋有105平四房户型，大户型单价会高一点，视野不错，可以看观澜河。

现在基本都是准现房了，一期年底交付，二期明年初。

销售跟我们讲，现在地铁站1公里左右，但项目楼下的平安路修通后，去观澜站也就500米左右。

我看了下，这个项目还是非常不错，住起来应该挺舒服。

每一期都有1个泳池，新规产品，得房率超100%，二期楼下还有拟建中的深圳十大的科高龙华学校。

旁边的观澜体育中心也在建中，预计2028年完工。

二期离高速远，相对安静些，43-45层的视野也是非常好的。

从周末的深圳行情来看，核心区豪宅爆火，有钱人都出来买房了，接下来的观潮府估计也是大卖。

而这把火，现在也不仅仅局限于豪宅，很多刚需改善盘的人气也上来了。

深圳楼市，4月已经连续几周热度不减，非常期待5月表现。

或许，按照这个势头下去，深圳房价真有可能像高盛预计的那样，上涨15%。