14万的前海居然抢空!深圳人的新房癌快被治好了

昨天，前海桂湾的「海晏府」首开日光，成为2026年深圳第一个日光盘。

PS：也有说只卖了9成的，咱们1个月之后上「荣杏深房」小程序查备案情况就知道了。

「海晏府」备案均价14.2万带精装，这次推出108套139-176㎡户型，备案总价1710-3124万。

这个价格其实劝退了一批购房者，荣杏老师也有好几个粉丝看完样板房之后觉得不错，但认为价格太高选择了放弃。

我当时劝他们可以先冻资等开盘折扣，觉得价格太高再放弃也没关系，大不了就是资金占用几天而已，成本几乎可以忽略，但是给自己留了个退路。

结果开盘真的有惊喜，整体93折，折后均价13.6万，总价1570万起，性价比还是不错的。

对比隔壁宝中新盘「观潮府」总价1895万起，「海晏府」价格显然有吸引力得多。

不过短短几天时间，听话的欢天喜地，不听话的捶胸顿足。

其实从2025年底以来深圳顶豪的销售定价，我们就可以大致判断出市场趋势。

「深圳湾沄玺」17万+、「中信信悦湾」24万+、「观潮府」15万+、「海晏府」14万+，没一个便宜的。

但丝毫不影响去化，一方面说明深圳核心地段的新产品/好产品稀缺，另一方面也说明深圳从来不缺购买力，高端购买力强劲到可怕。

未来深圳的核心区新房，一定是豪宅化、限量化、高价化。

核心地段、好房子、好价格，已经成为深圳买房的不可能三角。

所以要么接受它的高价，要么转头去看二手房吧，性价比更香。

以「海晏府」为例，附近的桂湾次新二手房成交价也就10万。

「前海时代二期CEO公馆」10万左右，「深业云海湾」约10万，「天健悦桂府」和「天健悦湾府」还不到9万。

以「观潮府」为例，附近的宝中二手房竞品主要就是「熙龙湾」和「壹方玖誉」。

「熙龙湾」楼龄接近20年了，以高赠送出名，目前成交价在11万+。

「壹方玖誉」占据了最好的位置和配套，10年左右的次新，成交价12万+。

核心区新房对比周边二手房存在20-40%的价差，我们究竟买的是什么？

更低的密度：容积率从5.0+降到了3.1；

更矮的房子：建筑高度从150米降到了100米、80米；

更高的层高：从2.9来到了3.0、3.1；

更大的得房率：从不到80%飙升到了100%+；

更与时俱进的外观和户型设计：立面从干挂石材等上升到了铝板+玻璃幕墙，现代感更强，更历久弥新；户型整体的采光、通透、动线、观景等设计更合理；梯户比来到2T3、2T2，拥有独立入户空间；

更人性更定制化的装修：户型要三房还是四房、装修要浅色系还是深色系、高端厨电家具等，都提供几个可选项，买家可自主决定；

更高端更用心的公区建设：跑马落客区、三重归家动线、底板抬高、多重立体园林、会客区、阅读区、私宴厅、健身房、瑜伽室等，感受到满满的细致妥帖。

这么一对比，你觉得新房还贵么？

其实不止深圳，咱们隔壁的大香港也是如此。

上个月荣杏老师去香港踩盘，也是核心区新房卖得比二手房贵不少，但是景观更优、产品力更优、公区更优。

特别是如今资金从迪拜流入香港的趋势很明显，连带着香港楼市也回温了不少，成交量价都不错，从去年到今年房价普遍涨了10%。

以前大家都说深圳人是新房癌，如今核心区新房吊着卖高价，很大一批购买力只能被迫进入二手房市场。

不管愿不愿意，深圳人的新房癌快要被治好了。

恭喜大深圳，咱们往成熟的房地产市场更进了一步。

但也别高兴太早。

新房癌治好了，接下来的病症叫选择困难症。

是接受新房的高溢价，还是去次新里淘宝，还是捡漏成熟地段和配套但楼龄更老的二手房？

如果你正在纠结这种买房不可能三角该怎么取舍，欢迎后台来链接我们，感受不一样的买房决策逻辑和客观高效的买房体验。

祝大家在深圳，都能少走弯路，买对房子，吃到红利。

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