深圳各区TOP1学位房保值率排名
- 2026-05-01 10:09:02
4月一直是传统的幼升小、小升初旺季，所以咨询的家长特别多。
这周留意到一个经典的问题，就是在择房＋择校混动框架里面：
选好目标后，大家在选房子的时候--要求就是买入不要亏
最好等娃读完书了，能好卖，还要能赚钱。
都说深圳家长爱投诉，个人觉得深圳家长更精明、把娃和金钱牢牢地捆绑在一起。---
投出去的子，要有回响，甚至还能变成两个子回来。
老夫夜观天象，掐指一算---测算一下这个话题
下方榜单比较重磅，核心就是：
1. 目前目前重点学区房---周边楼盘的整体房价（2026年），对比2017年房价的整体水平
比如这个学区有10个楼盘，6个楼盘房价在2017年及以上，那保值率就是60%
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深实验所在百花---拖累的原因主要是房子整体楼龄实在太老了
但依然领跑众多学区，
你试想假如百花楼龄但凡新个10年，百花可能就批量10w＋，甚至20w＋了。
所以说这世界总是不让尽善尽美。---留一点遗憾。
南外文华＋南外大冲整体都跌破了2017年，
核心原因还是板块房子楼龄都上来了，地段在小片区不算有亮点---随意就跟随市场的趋势波动
但提示下南外文华中小学入学极度友好---我们和不少咨询过的家长都给招生办打过电话
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在越来越深入学校后，我们发现学校排名其实只是一个坊间家长爱看的东西，实际上终究要看娃合不合适
比如我们接到很多家长咨询，问就是个普娃，买个房子去南二外海德合不和适
假如就是个普娃，家里也不想鸡或者额外投钱上培训，你去南二外海德初中并不是最合适的选择。
南二外海德小学也一个道理。
南二外整体的管理就是正常水平，学校的崛起核心还是家长整体投入的巨大沉默成本。
所以南二外海德的学习氛围极好，自发性为主--娃假如耐鸡，有自觉性可以试试
假如想纯靠学校管理＋加工，红岭圆领、石厦、南实麒麟明显更合适。
假如一个排名就能解决择校问题---那确实过于简单了。
看学校还是要看里子。
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